【记者观察】

　　开盘、促销、活动假日楼市三大招

　　“金九银十”，中秋、国庆好戏连台，近日厦门楼市可谓忙得不亦乐乎。为了答谢新老业主，各大开发商的博饼一场接着一场。这不，代表好运的骰子刚刚放下，国庆的活动又接踵而来。国庆节例来都是各行各业争夺客户的“黄金周”，对于红火了多年了厦门楼市来说，更是不例外。

　　长假七天，不管是外地人还是本地人都可以拖家带口到厦门各个售楼处好好逛一下，细细了解，从容比较。因此，选择国庆开盘对购房者来说更显“人性”。一进入农历八月，厦门楼市就开始一片热闹，多个新盘亮相。据了解，自八月底不少开发商都计划着黄金周大丰收，九月份以来，厦门有近十个新盘陆续取得了预售许可证，这些楼盘基本都赶在国庆前或是国庆期间开盘。

　　而对于一些来不及开盘的项目，特别是岛外几个大盘来说，趁着国庆聚集人气，储备客源也非常重要。借唱歌、跳舞、看表演、做游戏之名，吸引来四方购房客，或为10月中下旬的销售做一次预约，或为两个月后的开盘热热身。

　　已经开盘的楼盘，也不甘落后，对于它们来说，除了活动之外，价格刺激更显直或有好礼相送，或直接优惠。总之，就是要把你国庆期间内搞定。

　　【国庆楼盘看点】

　　中骏·海岸1号

　　国庆看点：第一排海景豪宅推出

　　看点介绍：作为海景、湖景双景豪宅，中骏·海岸1号自项目公开以来，受到社会各界的广泛关注。在国庆黄金周期来临之际中骏置业盛装推出厦门西海域真正海岸第一排，360度无障碍全景豪宅。

夏商大学康城

　　国庆看点：活动、美食、抽奖、校园晚会

　　看点介绍：聚南轩、澳联、串串香烧烤，汇世界美食；拉丁热舞、男女声独唱、民歌、劲歌热舞；呼拉圈、拔河、跳绳、投篮、飞镖、踢毽子、肚量英雄大比拼。

　　10月1日、2日，到杏林售楼处的所有金卡会员，凭金卡可抽奖，就有机会获取园博园门票。2号晚上还有厦大、集大校园青春歌手大汇合和焰火晚会。

　　万科·金域蓝湾

　　国庆看点：精装美宅样板房正式开放

　　看点介绍：万科·金域蓝湾二期提出了全面家居解决方案，让美宅实现从内到外的全面升级，主打160m 2－180m 2精装修空中院落式美宅。此次推出的就是主打户型之一的样板房。

　　未来海岸系

　　国庆看点：10月1日费翔歌友会

　　看点介绍：今年国庆节，海投房产不只是卖房子，为了让新七天七夜TOO阿罗海购物中心开业博得好彩头，未来海岸这个国庆的活动将更加丰富，闽南戏曲大荟萃、闽南绝活英雄会、闽南阵头铿铿滚、闽南技艺大展示等四大类活动。

　　中秋博饼状元台，更有机会赢取状元王中王大奖福美来汽车一部。

　　水晶森林

　　国庆看点：城市放松

　　看点介绍：1—3日城市放松活动在五缘湾举行。活动亮点主要有：海上瑜伽、人体多米诺骨牌、千人枕头大战、千人清凉大战以及汽车露天电影。此外，活动还将再现儿时的玩具，儿时的游戏，让我们“重返”无忧的童年。同时还有专业心理解压指导。

　　湖居湖墅

　　国庆看点：买别墅送储藏室

　　看点介绍：一、二期临湖美墅已交房，三期多层带电梯叠加别墅持续热销中，208－280平方米豪华户型、公寓价格、纯别墅社区。国庆期间推出买一套别墅赠送一储藏间活动，成交即有好礼相送。

　　【看盘之岛内两大板块唱主角】

　　老市区板块

　　无法抗拒名校引力

　　如果你想选择老市区，那么不妨关注一下即将开盘的鹭江海景花园二期、鸿图嘉园二期以及新华城。这几个楼盘都打着名校概念，而且户型也较丰富，除了大户型外，70－90平方米的二房，120－130平方米的三房也都占有不少比例。

　　由于地处老市区，再加上读名校，这几个项目的价格自然也低不了。据了解，目前新华城成交单价11500元／平方米左右。鹭江海景花园二期、鸿图嘉园二期的价格虽然还未公布，但是这两个项目的海景资源更具优势。

　　除了以上三个项目外，老市区近期可开盘的项目就不多了。如果是大户之选，位于厦禾路的银聚祥邸可再关注一下。相比，其对面的君临宝邸户型就丰富的多了，从90平方米的两房到大户型，可提前了解一下。

　　东部板块

　　想象未来预约明天

　　东部的崛起，特别是五缘湾的高起点规划和建设，已经让东部与高端楼盘划上了等号。

　　国庆期间，如果你对厦门的东部感兴趣的话，可圈可点可看项目还真不少。如果你是超级有钱人，即将于28日开盘的云顶至尊吸引你的不仅有名宅，还有名车、名酒，更有超级名人。

　　同在28日开盘的香山·碧海晴空，则把众人的目光吸引到了其挑高户型设计上。相比来说，万科·金域蓝湾这个国庆节略显低调，准备再推一套样板间。

　　这个国庆枋湖将是岛内新盘最集中的热点区域，22日刚刚开盘的禹洲·香槟城虽然价格不低，起价都在1．4万元／平方米，但是因其赠送面积较多，依然吸引了不少购房者。除此之外，翰林苑、幸福密码也都于近期拿到了预售证，作为岛内联排纯别墅社区，翰林苑价格每套价格都在400多万元以上。

　　据了解，水晶森林、书香佳缘二期也都将于十月份推出，相信作为两大品牌开发商的楼盘还是值得好好看的。况且两个楼盘离双十中学都很近，也都是枋湖比较成规模的社区型楼盘。相比来说，书香佳缘二期户型更丰富，从90到240平方米较丰富，水晶森林推出的晶尚名苑则全以大户型为主，晚些时候才能推出的水晶森林晶尚民居则覆盖了一房、二房、三房等多种户型。

　　近日源昌鑫海岸样板房对外公开，并且拿到了预售许可证，五缘湾第二个楼盘即将销售，从此将结束国贸蓝海独唱五缘湾的历史。同时，这一区域可关注的楼盘还有联发·五缘湾1号。

　　小户型落户加投资

　　小户型从来都是厦门楼市关注的热点，虽然始终无法成为主流，但是小户型落户和投资的两大属性，却让这类产品长期受宠。

　　现在岛内的小户型主要集中在火车站商圈附近，禹洲·世贸国际、百源双玺、复兴世纪地段相似、价格相近，谁能胜出只能硬比品质和附加值了。相对来说，禹洲·世贸国际、百源双玺的位置更加中心，而禹洲·世贸国际和复兴世纪又同有红印户口的优势，其中，禹洲·世贸国际的落户政策最低。对于首次置业的年轻人，还可以办理二成首付。

　　【看盘之岛外三大区域靓盘多】

　　相对于岛内的寸土寸金，岛外市场就大了很多。翔安特房两大盘的火热销售，让很多人的期待破灭了，现在岛外仍由集美、海沧、同安三个区域把持。

　　相信刚刚开园的园博园必定吸引众多岛内外消费者，甚至是周边区域的游客到杏林一游。其实岛外多家开发商丰富的活动，也定能带动更多消费者的购房热情。特别是未来海岸、夏商地产大学康城、乐活小镇，这几个以活动著称的楼盘，定能让你把看房当成一种娱乐。

　　如果你关注的重心仍是房子本身，那么不妨多跑几个售楼处，现在岛外在售和即售的项目还真不少。海岸1号、禹洲·华侨金海岸、绿苑海景公寓、加州海岸以及未来海岸系的楼盘可作为一条线，好好比较，看看你更喜欢海景，还是湖景，或是大社区大配套。

　　集美作为今年岛外最热的板块，也是水涨船高，上个月其区域均价再次排行岛外各区之首。集美东部滨海区域可关注的楼盘有天鹅美苑、鹭岛·北海湾，杏林片区内已开盘的悦美· 、中铁·海湾华庭。杏林建发旗下的金海湾、金博水岸、金銮湾等楼盘也可共同关注一下。

　　同安房地产可谓“你方唱罢我登台”，芸溪居住公园二期、锦绣江南的持续旺销外，今年逐步淡出市场，走近销售尾声后。同城湾一期、大溪地一期接连上台，都取得了很好的销售业绩。现在同安又变成了凤凰城一期、大溪地二期的市场。可以说同安房地产市场，是一个可以持续关注的一个市场。