业内分析认为,在别墅土地禁止供应后,具备"城市"和"别墅"双重要素的城市别墅将成为市场的宠儿。

城市别墅热销

从今年下半年开始,城市别墅产品再次成为市场上热销的产品,尤其是进入金九银十的传统热销季节,以金隅凤麟洲、Peking house为代表的北京城市别墅产品的热销,再次成为市场和业内关注的对象。

"首期推出的10号楼6套叠拼,总共接待了上百组客群。其中购买人群以CBD区域为主。"金隅凤麟洲销售人员这样告诉记者,其中部分购买者最初是决定购买朝阳公园和国贸周边的公寓的。

从下半年开始,以体现居住环境和生活品质的城市别墅,成为市场热捧的对象。尤其是目前部分在售的城市别墅近距离接触城市,销售价格和郊区别墅相差无几,以金隅凤麟洲叠拼产品、金隅山墅为代表的城市别墅,立刻吸引了市场和购房者的关注。目前别墅用地禁止供应,而城市别墅产品的开发量更是少之甚少,因此具有别墅产品的优质环境和城市住宅的便捷生活的城市别墅,具有特有的稀缺性。

购买人群扩大

"城市别墅的出现,最主要是满足那些既追求别墅生活的低密度,又追求城市生活的方便快捷的消费者的需求。"思源顾问董事长李国平这样认为。城市别墅在中国经济发达的大城市像北京、上海,是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段,一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶,想在城区里享受一种别墅或类别墅的生活方式,就成为市场的—股潮流。

昨天,多位业内专家接受记者采访时认为,目前北京城市别墅的热销,除了别墅产品从今年下半年出现供不应求的局面外,另一个主要原因就是城市别墅购买人群的逐渐扩大。眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品,但其舒适程度却又远远不够,这就是为什么今年别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。别墅叫停使得人们对别墅市场预期看好,尤其位置优越、交通便利,与高档公寓总价相近又有着更高性价比的城市别墅项目,更是会吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。

记者在调查采访中获悉,由于目前在售的城市别墅的销售价格,和其周边高档公寓的价格相近,而这些城市别墅同样具有便捷的交通和齐全的生活配套。公寓价格快速上涨的客观背景下,许多购买公寓的购买者,已经开始倾向于购买城市别墅。据记者所了解,目前紧邻金隅凤麟洲的泛海国际居住区公寓的销售价格已达25800元/平方米,而金隅凤麟洲的叠拼10号楼的售价则仅为21000元/平方米,而即将推出的叠拼4号楼售价也仅为23000元/平方米。

双重身份优势

需求决定市场。正是由于"城市"和"别墅"的双重身份,才使得城市别墅的发展"一路高歌"。但这是不是就意味着城市别墅能够处处落地生花呢?多位专业人士表示,"只有那些既能够体现别墅生活,又拥有城区便捷的项目才能成为市场的宠儿。"

"第一,是地理位置应该是在五环以内,尤其是和主干道能快速实现对接,这样就可以满足交通便捷的条件;第二,是区域的环境要好,这里主要是指自然景观的先天优势;第三,就是区域的文化设施的配套、教育的配套等要比较完善,这样可以吸引很多高端的客户选城市别墅。"业内人士认为"价格差异仅仅是城市别墅热销的一个原因,城市别墅所具有独特的居住环境则是购买者更为看中的因素。"中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌这样指出。别墅产品一定是以生态环境来取胜的,而城市别墅的购买客群,更为看中的就是别墅产品较公寓产品所具有的良好环境。

"北京的西面像西山、万柳一带,东面像东二三环之间,东四环到东五环沿线,是进出机场很方便的地方,人文或自然环境很优越的地方,做出城市别墅来,市场是绝对没有问题的。"永通昌集团营销总监肖志刚表示。尤其是位于北京传统生态区域朝阳公园东板块的别墅项目,其产品拥有包括朝阳公园、红领巾公园、姚家园公园及泛海国际居住区的高尔夫生态森林公园四园围合的生态优势,同时加之别墅产品社区所具有的良好的生态环境,该区域附近的城市别墅的增值潜力一般相对较高。