第二套房首付　建行提至四成

　　房贷收紧传闻落实，有消息称央行可能在国庆节后要求其他银行跟进

　　本报讯(记者伊晓霞)记者昨日从建设银行广东省分行获悉，该行已经将个人第二套住房的首付由三成提高到四成，这意味着传闻已久的房贷收紧的消息已经成为实政。不过据记者了解，其它银行暂时按兵不动。

　　建设银行先行一步

　　据建行广东省分行介绍，目前到该行办理第二套住房按揭的客户，在银行最高只能借到六成的贷款，即首付必须要四成，而之前首付只要三成。据了解，广东建行这一举动并非其单个银行做出的决定，而是总行的统一部署。虽然建行已经开始实施新的房贷政策，但据记者了解，广州地区的其他银行暂时还没有动静。

　　而在重庆方面传出准备跟进的光大银行和交通银行，其在广州地区的分行向记者表示，由于没有收到央行的命令，银行也不会有动作。不过某股份制商业银行一位从事房贷业务的人士透露，“十一”之后，央行很可能就会下达统一指令，到时候不想动的银行也不得不动了。

　　中低档物业将受影响

　　银行收缩房贷对楼市的影响有多大呢？经纬地产市场调研部主任吴定金表示，银行的这一动作，对抑制房地产市场的整体需求还是有一定作用的。

　　不过这一次收紧房贷，针对多套住房，因此只是对二次置业者影响较大。吴定金分析，银行政策对房地产的影响，基本上都是购买力越强，影响越小；购买力越弱影响越大。对于那些高端买家，资金充足，即使提高一成首付，也不会对他们的购房能力有太大影响。反而是中低端的购房者，很可能会有所顾忌。

　　吴定金认为，根据以往的情况看，调控政策对抑制楼价并没有太大作用，这一次也不会有影响。而且，建行此次收紧房贷，只是在第一套住房和多套住房间拉开距离，第二套和第三套以及第四套住房之间，并没有差别，依然都是首付四成，没有形成阶梯式的门槛，因此对高端客户的购买欲望不会构成威胁。这样一来，由于中低端购房者受到影响，高档住房的交易却可以保持活跃，反而会拉升“成交均价”。

　　二手房交易资金监控方案将出台

　　本报讯(记者王卫国)记者昨日从广州市国土房管局获悉，目前全市已经有808个预售项目在监管下，1999年以来累计监控预售项目2300多个。目前，还在完善二手房交易资金的监控方案，即将与现有的商品房预售款监控一起，构成完整的房屋交易资金安全保障体系。