价值探讨

　　项目为龙头 成就大集美 

　　园博园的开园，让集美板块展露新颜。“园博园”将使集美地产告别“滨海”、“山居”的单一价值型时代，从而进入一个与城市经济紧密联动，并肩负起引领城市生活未来趋势的地产新价值时期。关注这个片区的人们，曾经或正在这块区域上开发耕耘的企业，亲历了这片热土逐步释放着它的魅力。通过他们心中的感触，我们也许可以更清晰地还原这个区域的价值。这一价值，不仅体现在地产，体现在生活，更体现在厦门城市的长远发展上。

　　借力“园博园”促集美大发展

　　夏商房地产有限公司总经理 朱伍松

　　“园博园”板块在厦门楼市还是一个比较新的概念，狭义上是指杏林湾围绕园博园的中心区进行开发建设的房地产板块。这个板块由于沿湾而形成内湖，加上园博园的丰富景观，以及温泉资源，将形成一个不可多得的高品质住宅区。

　　“园博园”对房地产市场的辐射和提升，在深圳已有先例。深圳第五届园博会举办，当时市场上就推出了十几个与园博园相关的楼盘，形成新的高尚片区，就是园博板块。

　　虽然目前园博园板块还存在一些不足，但我们有理由相信，借助园博园这个重大契机，集美将迎来新的发展时代。从近期土地拍卖会上对集美地块的激烈争夺和成交价格的攀升，我们也可以看到，集美楼市正在体现出前所未有的活力。

　　一方好水将成就一片热土

　　杏林建设开发公司总经理 王智

　　园博园可以说是目前集美板块内包括大学城、西客站等大型建设中的最大亮点。本次园博园打出了“水上园博园”、“再造一个鼓浪屿”的概念，这是对厦门旅游资源的再开发，打造出一个新的景观亮点。这样，杏林湾有园博园，马銮湾有湿地公园，环东海域无疑会成就集美的湾居生活。

　　在我看来，园博园最重要的因素便是“水”了，这里的水很有特色。首先，园博园虽然在杏林湾里，但这里的水却是淡水，水源主要是坂头水库和上游溪流，这样的活水比岛内筼筜湖的水质都好得多；其次，这里的水还是厦门的战备水，是个水源保护区。因此政府对水质和周边环境的保护是下了大力气的，另一方面，现在版块内在建的商品房和保障性住宅都配备了水处理系统，这就保证了板块内及周边地区良好的人居环境。而这样优质的景观资源和人居环境，对于该板块内的房地产开发是个很大的优势卖点，也是高端楼盘日益聚集的原因。

　　园博园吸引了全世界的目光

　　旺荣房地产开发有限公司总经理 王世忠

　　一个城市的崛起和一个区域的发展取决于政策和投资， 园博园的巨大投入在未来的几年必将取得更大的回报，她将直接影响集美乃至整个厦门的旅游、居住、零售、餐饮等服务行业。集美是直接受益者，岛内和岛外其他几个区是间接受益者。

　　园博园对楼市的影响也是显而易见的。当人们最为基本的生活需求得到满足后，追求的就是心情的愉悦和居住环境的优美。就岛内而言，一个区区七万平方米的江头公园带热了江头数十万平方米的房产项目；而园博园不论从建设面积还是从建设品质等各方面来讲都是江头公园所不可比拟的，其对周边项目的带动作用是可想而知的。作为厦门首个既有优秀自然环境又有良好人文环境的超大型公园建筑，不仅吸引了厦门及周边地区的目光，而且也吸引了全国乃至全世界的目光。

　　岛内辐射最近区域非集美莫属

　　港城房地产开发有限公司总经理助理 张陆逊

　　园博园是厦门市政府的力推项目，它在一定程度上带动了集美区域的整体市场，园博园的影响辐射可以说是从集美波及全国，园博园不单是集美的园博园，而且是厦门的园博园，整个中国的园博园。

　　从整体上讲园博园直接提升了该周边区域的居住生活品质，从几次的土地拍卖会上，我们可以看出园博园板块受开发商的热捧程度以及市场对其前景的期望值也比较高。

　　集美是与岛内辐射对接最近的区域，在教育资源，生活配套资源等公建配套资源上也是最为接近的。现在集美已经吸引了越来越多的岛内市民前来集美安居乐业。集美的发展有很强的后劲，在未来的5年，10年集美的整体区域将是一个完全不同的面貌。

　　市场需要整体力量助推

　　特房集团筼筜开发公司市场部经理 王漫林

　　园博园为集美增色不少，但仅仅一个园博园项目对整个集美区域的影响还是有限的，整个集美区域的发展不单只是一个项目的力量，同时还需要各个方面的配套。

　　现在集美同时还在规划建设中的大学城、西客站、集美大桥、公铁大桥等大型公建配套，可以说大家是互借风景，互相增色，共同助推集美区域发展。

　　集美的区域优势吸引了越来越多的实力开发商挥师进军该市场，整个集美楼市急剧升温，竞争激烈，但从整体上来讲这是种竞合，大家一起来做才能把这个市场做好把蛋糕做大，把整个楼市产品品质提升上去。区域有热点，才会吸引更多客户去关注集美市场。

　　未来厦门的发展核心在集美

　　城市年轮策划代理有限公司董事长 张文彪

　　“板块”原属于地理学概念，最早由王志纲用于房地产开发上，涵括了人们平时生产、生活、休闲的区域。对厦门的地产而言，板块特征明显，如岛内的江头板块、莲前板块、前埔板块、禾祥板块等，以及岛外各区域，都可冠以板块之称。不过随着厦门的建设发展，岛内岛外板块的差距将逐渐减小，而集美板块，将成为厦门“未来最具魅力的板块。”

　　在这个板块中，地理环境优异，拥有海景和湖景，同时汇集集美大学、嘉庚学院、诚毅学院等多家院校以及目前建设中的大学城，人文资源丰富，而正在规划中的商业运营中心，也将推动集美的经济发展。园博园开园后，集美的魅力日益凸现，得天独厚的因素将使其成为最能与岛内看齐的板块，未来厦门发展的核心就在集美。

　　凭借着自然、生态的资源优势，以及政府部门的大力投入，集美比岛外其他板块更具备强劲的发展后势。园博园、大学城、公铁大桥、集美大桥、西客站等多项大型基础设施，将共同推动这个片区的长远发展。

　　集美版中央公园将刺激楼市高端化

　　知行房地产投资策划有限公司总经理 谢凌锋

　　园博园现在的规划还是以展园为主，但以其为契机将极大地带动周边地块开发和配套设施的发展完善。从长远来看，这里会发展为一个成熟的景区，进一步成为一个城区，按厦门现在的城市发展速度，这一过程差不多需要5—8年。

　　园博园板块与集美北部新城连为一体，成为大集美的双核心，甚至可以说是大厦门的核心。集美北部新城已经发展得较为成熟，园博园板块还处在价值挖掘阶段，但这一价值空间是不可限量的。这一价值的核心便是园博园的景观，这一大厦门的“中央公园”可谓是该板块发展的最大利好。

　　纽约中央公园对其周边地产价值的拉动作用是有目共睹的，邻近公园的房地产甚至成为纽约城市型高尚社区的代名词。现在，园博园已经大大刺激了周边地区房地产的开发热潮，园博园板块也将成为集景观、旅游、休闲、居住为一体的复合型城市社区，而其稀缺优质的景观资源更注定了该板块发展的高端路线。

　　大集美占尽天时地利人和

　　新景祥房地产策划代理有限公司策划总监 柏云飞

　　园博园是一个全国性的大型项目，其融入了全国各地的园林精髓，成为各地文化交流的平台。园博园为集美注入了许多亮点，他不单在微观环境上对周边的生态有很好的改良，而且增加了该区域的文化底蕴，是一个生态人文的园林项目。

　　园博园在提升集美区域价值的同时，周边公建设施配套也相应地被带动起来得到逐步完善，以后园博园板块包括整个集美的居住品质将会得到很大的改善。集美有着浓厚的人文学风，大学城优质的教育配套，有西客站、 进出岛大桥的便利交通，有马銮湾板块的整治提升，还有物流园、小商品批发市场等商贸配套。集美匹配了人文、自然条件等天时地利人和优势，以后将逐步形成一个高品质的房产市场。