中国人民银行新近发布的８月份金融运行报告显示，当月居民户贷款增加１２８３亿元，其中，短期贷款增加２８０亿元，中长期贷款增加１００３亿元，中长期贷款比上月多增１２４亿元，在居民户贷款中占比不断扩大。


     根据央行此前公布的数据，今年以来我国居民户贷款持续增加，其中中长期贷款占比不断扩大，由一季度５０％左右逐渐提高到目前的８０％，去年曾一度减弱的中长期贷款快速增长势头再度出现。

     “个人住房贷款是拉动中长期贷款不断增多的主要因素。”中国社科院金融所专家彭兴韵认为，这一现象体现出近期居民住房贷款的再度冲动。

     央行日前发布的货币政策执行报告也指出，个人住房贷款是拉动居民户中长期消费性贷款显著增多的重要因素。统计显示，二季度居民户消费性贷款比年初增加３８００亿元，同比多增３６９９亿元，其中居民户中长期消费性贷款同比多增３２０６亿元。

     银监会研究局提供的数字表明，目前，我国房地产处于上升周期，房价上涨较快，个人住房按揭贷款发展迅猛。２００７年以来，商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快趋势，６月末个人住房贷款增速比１月末和第一季度末分别提高４．８个和４．６个百分点。

     “这为房地产投资增速高位运行提供了资金支持。”长江证券分析师李冒余认为，中长期贷款的增加进一步拉高房地产市场开发热度和房屋价格。

     数字显示，２００５年，由于受国家调控政策影响，房地产业投资增速一度降至２０％左右。但从２００６年下半年开始，房地产业投资增速再次超过２５％，更在今年以来呈逐月加快态势：１至３月、１至６月分别同比增长２６．９％和２８．５％，增幅在加快。

     近几个月以来房贷的异常增长还在为房价推波助澜。今年以来，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度逐月提高：８月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨８．２％，环比上涨１．４％，高于６月份的７．１％和１．０％。

     联合证券分析师鱼晋华认为，尽管央行最近进行了年内的第４次加息，但国内自今年以来持续处于负利率的格局仍未改变，包括房地产在内的资产价格攀升，成为一些居民抵御财富销蚀的途径。

     中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，目前房地产市场运行基本平稳，但投资投机性有上升趋势。

     房贷的异常增长已引起各方人士的关注。“尽管对银行而言，个人住房贷款属于优质资产，但快速增长的房贷会加大其内在风险。如果出现房价下跌、资金链断裂等情况，风险会出现集中爆发的可能。”彭兴韵认为，从美国次级债风波的经验来看，房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险，对此银行必须高度重视。

     银监会研究局副局长刘春航指出，银行一定要高度重视房地产市场发展中的各类金融风险。对此，银监会发出风险提示，要求银行不能放松借贷标准，严格“三查”，严防假按揭和虚假贷款，同时，在房价不断上升的环境下，银监会还提示银行要高度关注贷款抵押物的价格风险。