立足集美，走差异化竞争之路 

　　---专访夏商地产总经理 朱伍松

　　9·8土地拍卖会上，外界纷纷猜测紧邻夏商·大学康城的J2007G06地块会成为夏商地产的囊中之物。作为实力国企，夏商地产果然不负众望，以10.1亿元拿下这幅地块，将自己在集美区的开发版图进一步扩大。亲自拍下该地块的夏商地产总经理朱伍松在拍卖会后欣然接受了记者的采访。朱伍松表示，在集美这片热土上精耕细作，走差异化竞争的道路，是夏商地产未来的崛起之路。

　　记者（以下简称记）：此次夏商地产拿地战略是如何考虑的？该地块的成交价格是否在计划范围内？

　　朱伍松（以下简称朱）：从战略上来说，作为国有品牌实力房地产开发商，土地储备是我们实现可持续发展的基础。夏商·大学康城的成功开发，不仅积累了相当多的客源，还让我们对区域各方面的关系都比较熟悉。而J2007G06距离夏商·大学康城仅百米之遥，无论从工程管理、营销管理，还是产品升级上，都有利于我们对这个地块的开发。至于最终拿地的价格，与这一片区近期成功出让的J2007G04地块和2007JG01地块相比较，这次的楼面地价还在我们的预期范围内。

　　记：近段时间，集美地块备受热捧，您觉得是哪些因素吸引了众多开发商争相在集美拿地？

　　朱：厦门现在很多重大的公建配套都设在集美，环东海域综合整治、大学城、西客站、集美大桥、杏林大桥、园博园等都将有效地改善集美的人居环境，对整个集美经济也会有一个快速的拉动。再者，集美作为传统文教区， 人文底蕴深，人居环境较好。这都是吸引开发商在此争相拿地的原因。

　　记：夏商地产在当初拿下夏商·大学康城所在地块，现在看来可谓是高瞻远瞩、眼光独具。对于集美未来楼市的发展，您是如何看待的？

　　朱：现在岛内房价越来越高，而岛外基础配套和交通设施的逐步完善，使越来越多的人愿意到岛外购房居住，集美房地产的发展空间还很大。可以预见，集美将会发展成为一个高尚人文住宅区，未来2－3年也将是集美房地产爆发性增长的时期。

　　我们夏商地产现在与一线品牌还有一定的差距，所以更专注于岛外地产的开发，通过差异化竞争，树立自己的品牌和形象。特别是在我们所看好的集美片区，通过大盘开发运作，提升集美的楼市发展水平和居住品质。现在，大家一提到集美楼市必定会提到我们夏商地产，这就说明我们的这一发展战略已经卓有成效。

　　记：对于这幅新地块，夏商地产有何规划？是否会延续夏商·大学康城的建设开发理念还是会有所创新？

　　朱：从整体规划上来说，我们已经把J2007G06地块规划为夏商·大学康城项目的第三期，应该算是康城系列产品。对整个地块的规划设计，我们正在着手进行，除了把我们坚持的绿色、生态、环保的概念进行到底之外，还将会增加一些新的开发理念。作为夏商·大学康城的升级版，其售价预计将达到1万元以上。

　　记：作为集美第一大盘，夏商·大学康城一直就受到广大购房者的关注，它的二期将在何时推向市场？

　　朱：目前夏商·大学康城二期桩基施工已完成，上部已进场施工，各项工程都在有条不紊的进行中，预计在今年第四季度推盘。