黄金地块黄金作价

　　2007年9月8日，厦门土地拍卖会推出的八幅地块均以顺利成交，土地出让金总计达到六十七亿三千七百一十二万元，创下了厦门一次土地拍卖会成交金额之最。

　　在这次土地拍卖会上有五幅商住地块顺利成交。其中，位于湖里大道与环岛路交叉口西南侧的2007G27地块，由厦门源昌房地产开发有限公司，以人民币二十二亿元竞得；厦门国贸金海湾投资有限公司，分别以人民币二十亿一千五百万元和人民币十二亿九千万元，同场竞得2007G28和2007G29这两幅五缘湾地块；位于岛外集美的J2007G06地块，被厦门夏商房地产有限公司以十亿一千万元竞得；位于岛外翔安新区的2007XG03地块，被厦门汇景集团有限公司以一亿三千八百万元竞得。另外，三幅非居住用途的地块各有其主。办公研发试验用途的2007G26地块，被厦门合道工程设计集团有限公司（原厦门市建筑设计院有限公司）以三千九百万元竞得；加油加气站用途的2007G37地块，被中石化森美（福建）石油有限公司以三千九百万元竞得；工业用途的H2007G03地块，被厦门市宏康科技通讯发展有限公司以六百一十二万一千八百元竞得。

　　要说厦门“九•八”土地拍卖会最吸引人的地方，那就是成交总价和楼面地价均创新高。其中，国贸地产竞得的2007G29五缘湾地块，成交价十二亿九千万元，楼面地价达到一万七千四百八十六元；国贸地产竞得的2007G28五缘湾地块，成交价二十亿一千五百万元，楼面地价达到一万四千四百四十七元；源昌集团竞得的2007G27湖里地块，成交价二十二亿元，其楼面地价也达到了一万三千一百四十八元。对此，有关人士认为，“五缘湾”地块，倍受开发商热捧，参与拿地的开发商都志在必得。为此，业内人士预测，“五缘湾”板块今后的房价至少在二万五至三万元。而消费对象主要是高档消费群体。

厦门楼面地价屡创新高，有关人士分析有三个原因：一个是购房需求确实非常旺盛；第二个是因为不少人预期房价还会上涨，因而提前加入购房群体；第三个原因，国家现在对土地实行最严格的土地管理制度，对商品房的土地供应有点供不应求。如此看来，谁还会说地价不影响房价呢？

　　夏商地产实力拿地

　　2005年9月8日，夏商地产以四亿两千两百万元竞得J2005G01集美地块，从而开发五十万平米“大学康城”。两年后的同一天，夏商地产又以十亿一千万元的地价竞得J2007G06集美地块。由此显示，夏商地产将在未来一段时期，领舞岛外集美板块的房产开发。

　　夏商地产这次拿地，和两年前的拿地情况大不一样了。两年前，夏商地产在竞争不大的情况下，以四亿两千两百万元，竞得的集美J2005G01地块，建筑面积达到五十万平方米，楼面地价仅为八百二十九元。而这次夏商地产以十亿一千万元竞得的J2007G06地块，建筑面积只有十七万八千两百二十平方米，楼面地价为五千六百六十七元，比两年前在同一区域拿到地块的楼面地价高出六倍多。况且，夏商地产这次竞争到手的地块，是在竞争十分激烈的情况下最终争取得来的。我们一起来看看当时现场竞价的情景。

　　J2007G06集美地块的现场拍卖起叫价为五亿五千一百万元。参与这幅地块竞价的都是厦门主流的开发商。有持11号竞价标志牌的厦门住宅建设集团有限公司，有持12号竞价标志牌的厦门杏林建设开发有限公司，也有持16号竞价标志牌的中国房地产百强企业厦门禹洲集团股份有限公司。而厦门夏商房地产有限公司，无论是在开发历史和开发体量上，与这几家房企来比并不占多大优势。而夏商地产精心准备志在必得。厦门夏商集团总经理陆锦康亲自坐阵指挥。夏商地产总经理朱伍松亲自举拍竞价。这幅地块竞价的增价幅度为五百万元。而持08号竞价标志牌的夏商地产，第一次举牌的增价幅度就高达四千九百万元。12号也不势弱，接着喊出增价一千万元。08号夏商地产继续叫价，12号又增价三千五百万元。08号夏商地产又继续叫价。12号又增价一千五百万元，08号夏商地产跟着增价。12号又增价一千五百万元。08号夏商地产跟着增价。12号抬高增价两千五百万元。08号夏商地产跟着增价。12号接着增价两千五百万元。08号夏商地产继续平跟。12号继续增价一千五百万元。08号和12号相互竞价持续到二十个轮回时，持16号牌竞价标志牌的厦门禹洲集团中途杀出，喊出了增价一千五百万元的报价。此后，持08号牌的夏商地产，持12号牌的杏林建设，持16号牌的禹洲集团轮番竞价。经过四十九个轮回的残酷厮杀，最终，夏商地产笑傲江湖，以十亿一千万元将J2007G06集美地块揽入怀中。

　　厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松  这个价格我们认为是比较合理的一个价格。因为上次灌口那个地块楼面价已经达到将近四千四,英才学校华润置地拿得的是楼面价六千三。那我们五千六百六十七，是介于这两个之间。我们认为这个价格还是比较合理，也是我们比较能接受的一个范围内。

　　国贸金海湾再续“五缘湾”

　　以一把金钥匙开启世界的国贸地产，始终是厦门一线的主流开发商。两年前，国贸地产就率先在还不被人们普遍看好的五缘湾拿地。今天，当人们对普遍看好厦门新客厅“五缘湾”的时候，国贸地产又以三十三亿多的地价，一举拿下2007G28和2007G29两幅五缘湾地块。

　　国贸地产此次竞得的两幅五缘湾地块，均地处五缘湾片区核心地段。其中，2007G28地块，位于湖里区五缘湾片区内湾西侧，环湾路东侧，特色商业街二期南侧。占地五万八千一百一十四平方米，建筑面积十三万九千四百八十平方米，地块用途为居住和商业，容积率2.4；2007G29地块，位于五缘湾片区，内湾西侧，占地三万三千五百三十三平方米，建筑面积七万三千七百七十三平方米，地块用途为居住和商业，容积率2.2。

　　参与这两幅五缘湾地块竞价的，除了持01号竞价标志牌的国贸金海湾，还有持28号竞价标志牌的建发房产，持68号牌的华润置地，持58号牌的新景地集团，持59号牌的厦门住宅建设集团，持29号牌的厦门古龙集团，持22号牌的滕王阁地产。特别是2007G29地块的竞争最为惨烈。这幅地块挂牌起始价为五亿元，现场拍卖起叫价为五亿一千万元，增价幅度一千万元。持01号牌的国贸金海湾首先报出增价四亿九千万元，使地价从五亿一千万元增加到十亿元。接着持22号牌的滕王阁地产，又报高一个亿；持59号牌的厦门住宅建设集团，接着报高五千万元；持29号牌的古龙集团跟着增价一千万元。经过十七个轮回的现场竞价，最终，厦门国贸金海湾投资有限公司以十二亿九千万元，成功竞得2007G29五缘湾地块，楼面地价达到一万七千四百八十六元，从此创下厦门楼面地价新高。接下来拍卖的2007G28五缘湾地块，挂牌起始价为九亿七千六百五十万元，现场拍卖起叫价为九亿八千三百万元，增价幅度先是一千万元，后是五百万元。参与这幅五缘湾地块现场竞价的有五个，他们是继续持01号牌的国贸金海湾，持28号牌的建发房产，持68号牌的华润置地，持59号牌的厦门住宅建设集团，持19号牌的福建融信房地产，持29号牌的厦门古龙集团。持29号牌的古龙集团首先举牌，并报出十五亿的地价，一口气增价五亿一千七百万元，拉开了巨额资本与黄金地块的旷世博弈。接下来68号、19号、28号、01号纷纷举牌竞价参与搏杀。经过三十四个轮回的激烈竞价，最终还是国贸金海湾笑到最后，以二十亿一千五百万元的天价，将2007G28五缘湾地块抢到手中，其楼面地价也达到一万四千四百四十七元。对此，有关人士认为，国贸地产也成为主导“五缘湾”房地产开发走向的主流开发商。

　　有关人士认为，厦门很少有区域会受到业界的如此聚焦和民众的关注。2007G28、2007G29在今天又创下了厦门的高地价，而且拍卖过程相当激烈。这主要是“五缘湾”的“海西经济”和“大厦门湾”高起点规划，以及“活力生态港、财智精英城”定位，吸引了各路实力品牌开发商。相信“五缘湾”这两地块成功拍卖后，将深远影响“五缘湾”片区乃至厦门未来几年的房地产发展。