——2007厦门9·8土地竞价出让会地块竞价现场综述

　　借着9·8投洽会的召开的利好，2007’9·8土地竞价出让会在厦门松柏大厦举行。

  由于有8幅地参与今天的竞价出让，因此竞价会被分成了上、下午两个半场进行。上午出让的3块地，均位于五缘湾片区、编号分别为2007G27、2007G28、2007G29 地块。上午五缘湾地块争夺激烈,最终拍出了1万7的厦门楼面新纪录。下午集美和翔安地块的争夺相对来说较平淡,但翔安地块也拍出了6020元/平的楼面价新高，较之半个月前特房在20日拿的地每平多了1千多元。

  一、源昌集团22亿成交2007G27地块，每平方米13147.67元，创厦门楼面价新高

　　9:30分，土地竞价出让会正式开始。首先出让的2007G27 地块，就吸引了滕王阁、古龙 、源昌、新景地、联发、国贸、禹洲 、华润等八家房地产企业的强势介入，由于竞价激烈，起始价由10.9亿，直接上升到12亿，增价幅度从500万上调到1千万。到9:49:13时，竞价就已经达到了19亿；9:49:21时，又一跃而直上20亿。不到10点钟，源昌集团就以22亿元的总价拿下了2007G27地块，创楼面价13147.67元/平方米的厦门新纪录。

　　2007G27地块，位于环岛路与湖里大道交叉口西南侧，土地面积：92961.268平方米，用途为居住和商业； 规划建筑面积：167330平方米，出让年限分别为：居住70年；商业40年。

　　业内人士认为，由于该地块在五缘大桥西北端的桥头下，以北为全视野无遮挡的海景，东面是五缘湾外湾，天风海涛，海天一色，视野开阔，具有优越的自然景观条件。其周边为墩上高尚居住区，区内已经成功出让多宗商住土地，如联发五缘湾1号，源昌鑫海湾，新景2008等，未来人气聚集不成问题。加上政府前期配套的推进，商业街日渐兴隆，景观木栈道也吸引了越来越多的休闲人群。整体而言，地块未来周边环境将十分适宜居住、休闲，因此，出现众多买家“哄抢”现象也属正常。

  二、国贸金海湾20.15亿拿下2007G28地块，楼面价翻番，14446.52元刷新纪录

　　2007G28地块的竞拍，同样也没有什么太大的悬念，包括福州融信、厦门国贸等在内的6家公司，参与了该地块的竞拍。当福州融信喊出15亿的竞价后，报价就扶摇直上，一路过16亿，17亿，17.5亿，而后毫不迟疑地跃过了18亿，到18.3 亿。此时的楼面价，已经突破1.3 万元/平方米。此后，现场一度陷入了僵持，直到18.5亿的报价再起，竞拍又开始了新一轮的角逐：18.55亿， 18.6亿，18.65亿，19亿，经过数轮500万元的加价，报价达到了19.35亿。到19.6亿元时，2007G28地块的楼面价已经突破1.4万元。

　　此后，该地块更多的是福州融信、厦门国贸两家之间的较量，竞价在两家之间来回轮转，并一举上摸到20亿元，在这关键的时刻，国贸依然紧追不放，当福州融信报价20.1亿后，厦门国贸报出20.15亿元，并最终成交。以楼面地价14446.52元/平方米，再创厦门商品房市场的新高。

　　2007G28地块，位于湖里区五缘湾片区内湾西侧，环湾路东侧，特色商业街二期项目的南侧，土地面积：58114.082平方米；土地用途为居住和商业；规划建筑面积139480平方米以下；楼面起始价：7001元/平方米。

　　业内人士认为，该地块所处的地理位置是在五缘湾片区的核心区，即环湾中心区内，对岸即是湿地公园，音乐岛。景观视野在整个五缘湾片区内属于上佳之地。此外，地块附近的规划区范围内尚无已经出让的地块及在建楼盘，使项目周边整体保持了原有的自然风貌。再加上在五缘湾片区内已经出让和正在出让的地块中，该地块由于在内湾，因此，愈加凸显了其地域的景观亮点；不仅具有闹中取静的优势，而且又受海风影响相对较小，气候条件优越，同时还能欣赏到五桥连拱的壮丽美景。所以，楼面价翻番，也就不奇怪了。

  三、厦门国贸成最大买家，12.9亿元再拿地，楼面价接近两番，17486.07元再创新高

　　2007G29地块，是今天五缘湾片区出让的最后一块地，竞拍从一开始就非常激烈，由九家企业参与到了该地块的竞价当中。起叫价为5亿元的地块，一开始就被奋力推高，报出10亿元，致使现场一度很嘈杂。此后，9家买家竞相叫价，到12.3亿时，楼面价已经突破16500元。但竞价并没有结束，12.4亿，12.5亿，12.6亿，楼面价又突破17000元；最后厦门国贸以楼面价17486.07元，总价12.9亿元再次获得五缘湾2007G29地块，成为今天上午土地出让会上最大的买主。

　　2007G29地块，位于五缘湾片区，内湾的西侧；土地面积33533.499平方米，土地用途为居住和商业；规划建筑面积73773平方米，楼面起始价定为：6777元/平方米。

　　业内人士认为，2007G29地块是五缘湾片区内的核心区，即环湾中心区的首批居住地块。地理位置及景观视野在整个五缘湾片区内属于上佳之地。不仅内湾景观尽揽，而且对岸还是湿地公园和音乐岛；地块附近的规划区范围内尚无出让地块及在建楼盘，地块未来的开发将成为核心区内的标杆性项目。加上周围的公建、生活、教育配套将十分完善，景观条件突出，气候风向更宜居住，地块总体价值较高。这也是其能够让楼面价接近翻两番的最主要条件。

　　纵观上午的竞价拍卖会，由于五缘湾片区内不可多得的景观资源和海域优势，加上气候、交通等优势突出，成为了众多买家联手“哄抢”的香饽饽。虽然，目前周边尚无其他居住楼盘共同营造居住氛围，但是该区域未来的发展前景却极为看好，五缘湾“内湾景致居住资源带”，应该能够继续推动该区域房地产业稳步向好。