每年的9、10月份，一直被内认为是销售旺季，素有“金九银十”之称，房地产也不例外。每到这时节，开发商经常会有一些促销活动，想“多收三五斗”；秋高气爽心情也爽，购房者往往出手大方，想趁新盘扎堆上市和优惠促销之良机掏套房子装修过年。

    其实，今年以来，厦门楼市几乎天天都是“金九银十”。君不见，士工商农，个个望楼兴叹；岛内岛外，房价屡创新高。不要说思明、湖里，就连岛外的荒郊野地也成为“香饽饽”。尤其是近几月来，厦门的房市都被人戏称为“海鲜楼”了(意思是一天一个价)。放眼厦门，楼市销售场面如排队买菜，开盘即售磬，开发商数钱数到手软，购房者心理承受能力几乎到了极限。所以，消费者倒是不太相信什么“金九银十”的话，只是希望在9月份、10月份上市的楼盘多一些，省得半夜排队还抽不到房号。至于房价能否回落，能否趋于平稳?看目前厦门楼市的势头，老百姓是不抱什么指望。
    
    然而，今年的“金九银十”厦门楼市还是出现了许多新特点，一方面宏观调控步步紧逼，一方面楼盘销售依然不断跃上新台阶，观望和看涨的情绪此消彼涨，谁也没有占上风。显然，美国次新抵押贷款风波让银行意识到了风险，厦门建行二手房贷款最低首付提至五成，而一旦银监会统一执行，那对二手房交易的影响将非常大，如果这一政策蔓延到一手房，那杀伤力可不小。厦门知行策划总经理谢凌锋就认为：遭遇宏观面影响，“金九银十”今非昔比。尤其是近日省建设厅出台的七条新规，也可能促使房地产中介行业加速重新洗牌。业内人士认为，厦门二手房市场遭遇“秋雨”,许多小型中介公司极有可能撑不住而关门大吉。

    照常理，央行进行第四轮加息、省建设厅七条新规出台、市建行二手房贷款最低首付提至五成……接二连三的宏观调控组合拳的出台，对今年的“金九银十”一定有持续的影响，然而，起决定作用的是市场和购房人，而不是政策。开发商受“海鲜楼”刺激，对后市的信心也大大增强，增强的结果就是房价节节高，甚至出现漫天要价现象。“金九银十，”厦门楼市很可能再上一个新台阶，量价齐升。当然，前提是楼市没有更加猛烈的调控政策出台，比如大规模提高首付，房贷收紧等激烈调控措施。

    据了解，“金九银十”，厦门将有多个项目推向市场，有些是老盘新推，有些是新盘新推。按目前厦门房价来看，投资客显然已经大大减少，但是新开盘项目依然销售火爆，其所传达出的讯息暴露了厦门楼市支撑力量还很强大。从本网记者采访中得到的资讯是， 厦门开发商大都热看今年的“金九银十”。虽然有“王婆卖瓜”之嫌,但笔者却深信不疑。君不见,国务院的十二道金牌也压不下全国各地高烧不退的房价,你让升斗小民为之奈何?

    “金九银十”即将到来，厦门楼市表现如何？我们将拭目以待！