核心提示：房产销售市场，历来有“金九银十”之说，每年的9、10月，是商品房销售的旺季，楼市达到一年中的最高潮。今年的厦门楼市与往年相比出现了许多新特点，一方面宏观调控步步紧逼，一方面楼盘销售依然不断跃上新台阶，观望和看涨的情绪此消彼涨，谁也没有占上风。今年的“金九银十”，是会继续流金淌银，还是黯然失色？且看本网本期特别报道！
一、思明区：“金九银十”你方唱罢我登场
思明区作为厦门楼市领头羊，不论房价、楼盘品质总是走在最前沿。2007年上半年思明区住宅均价达到11462.43元/平米，该区域成交价格对全市均价产生了最直接的影响。当人们初次听到“银聚祥邸”时，头脑中闪现的字眼即是“豪宅”，而如今，人们对“豪宅”二字似乎不怎么感冒，即使听到“云顶至尊”，眼珠子也不会多跳几下。
随着“金九银十”的到来，蓄势半年的思明区呈现整装待发之势，9、10月预计开盘的项目有15个，区内楼盘也是各有千秋。总体来看，大户型高档住宅居多；细分来看，有名校与名盘“联姻”的鸿图嘉园二期；山景住宅鲁能·领秀城；也有大秀社区园林景观的嘉盛豪园·香格里；有适合上层人士居住的观海景豪宅香山·碧海晴空、鹭江海景花园二期；更有品牌地产万科·金域蓝湾二期美宅等，大有“你方唱罢我登场”的势头，精彩好戏如何上演，我们拭目以待。
业界观点：“金九银十”思明难再“火”
翼丰行地产营销有限公司市场部经理华智渊：健康的房地产市场应该是价格合理、市场需求以自住性购买为主，为建设和谐社会做出贡献。但厦门楼市整体已经呈现明显的非理性表征：房价持续飙升已经到达危险的水平，居民收入与房价严重不成比例；投资比例远高于自住需求，首次置业甚至置业升级的难度越来越大。我们市场调查过程中发现，目前厦门房价特别是岛内房价已经普遍接近市场承受的极限。
思明区一直是厦门楼市主要成交板块之一，也是厦门高端住宅分布密集的区域。今年“金九银十”思明区预计开盘的项目超过10个，由于集中放量思明区房价上升将受到一定的影响。另外，思明区是外地客群首选之地，且外地客群比例高居不下，这也是思明区楼市一直坚挺的主要因素之一。由于思明区房价已经接近高危水平，加上近期相关政策的传闻，市场已经出现了一定的观望情绪，这次“金九银十”成交量与前几个月相比会有所上升但不会出现往年的火爆场面。此外，泛五缘湾片区将是“金九银十”的重头戏。
二、湖里区：枋湖新区炙手可热
所谓“三十年河东，三十年河西”，说的一点不假。曾经犹如“鸡肋”的湖里，在湖边水库整治、枋湖片区改造、五缘湾崛起之后，不仅社会关注度与日俱增，而且越发显得金贵起来，身价渐涨。
湖边水库因了万科的力挺成为厦门最有“远见”的湖居宝地，而枋湖这片昔日的“野猪林”，仗着湖里区行政中心的迁入和泛五缘湾区域的地理优势，已然今非昔比，引得众多实力开发商“扎堆”进驻。如今，随着“金九银十”的到来，“禹洲·香槟城”、“水晶森林”、“幸福密码”等新盘纷纷面市，枋湖作为新兴的高端居住区的面貌越来越清晰。至于价位，可参考位于枋湖东路今年7月刚刚开盘的“书香佳缘”，均价1.2万引发购房者连夜排队购买。
五缘湾也不可等闲视之，“银十”之月，继“国贸蓝海”之后五缘湾第二新盘“源昌鑫海湾”也要闪亮登场了，其让五缘湾叹服的“空间”相信也会让购房者惊叹。此外，9月8日的土地拍卖会，三块五缘湾地块的挂牌出让相信又是一场你争我夺的资本战，而五缘湾地价会否再创新高，这一个金九银十，厦门东部热闹不凡。
业界观点：湖里枋湖片区价格走高
“其实‘金九银十’的南北差异还是比较大的，北方由于季节的关系，在天气较好的9、10月楼盘销售特别火热，而在厦门，楼盘销售的淡旺季则比较不明显，也因此，‘金九银十’对厦门而言，并不是井喷，只能称之为小高潮。”厦门新景祥策划部总监柏云飞在接受记者采访时，如此表达了对厦门“金九银十”的看法。
但尽管是小高潮，今年的“金九银十”还是有亮点可看，柏总监特别提到了枋湖，作为湖里区新开发的居住生活区，枋湖在万科、建发、禹洲等大开发商所开发项目的带动下，版块认知度逐渐提高，加上湖里区政府的东迁，市政配套的逐步完善，市民的关注度也越来越高，接下来将推出的“禹洲·香槟城”等楼盘，都是较有特色的项目，性价比较高，按照目前厦门房价的走势来看，经过“金九银十”，有可能枋湖片区的房价会上升一个台阶，而从全市范围来看，随着看涨心理的普遍存在，房价还是会逐渐走高。
柏总监还提到，“金九银十”期间推出的楼盘，大多是特色较为鲜明的产品，像赠送面积、挑高等等，这些对购房者而言是比较有吸引力的。
三、海沧区：“金九银十”步入“秋收”时节
经过一段时间的潜伏，“金九银十”之际，海沧楼市也将迎来“秋收”时节。据了解，9、10月份，海沧将有6-7个商品房项目推出。未来海岸系携手两成员天御和天心岛亮相，绿苑系列代表作之一海景国际，以及泉舜·滨海上城三期、尚海、金海华景等楼盘也将集中放量。
业界观点：价格平稳 市场竞争加剧
厦门城市年轮策划事业部副总经理孙奕菲：“金九银十”开盘项目多，带来的市场活跃度高。由于银根紧缩和相关新规的出台，近期市场将会有所波动，但不明朗，总体趋势依然走高。
对于海沧来言，9月、10月无疑是个“爆发月”，几大项目的市场投放。大致呈现出几大特点：项目市场注意力普遍外移，异地营销热火；开盘相对低调，价格不会太高，较平稳；推出户型相对较好，定位比较中高端；竞争激烈，面临的销售压力大，促销活动频出，优惠吸引客源。
泉舜集团营销总监陈惠莲： 以个人在厦门楼市从事一线销售近十年的经验来看，楼市“金九银十”的特征并不明显。相比平日，较明显的则是客户群的区别，外地客户群明显增多。逢9月，子女入学厦门，吸引一些家长考虑置业房产；10月旅游黄金周，外地游人来厦，被厦门环境吸引，临时决定在厦买房的占了一大比例。
期间适逢中秋、国庆佳节，海沧新盘放量显著增加。推出项目的整体价格与岛内一些楼盘相比还有明显优势，在高品质打造上，不亚于岛内楼盘，再加上岛外配套建设的跟进，市场还是看好。几家一起推盘，给购房者更多的选择空间，激烈竞争在所难免，希望一起把市场做好。
四、集美区：新盘偏少 蓄势待发
随着集美大桥、公铁大桥、BRT快速公交系统和西客站交通兴建，园博园的即将开园，引来集美楼市前景叫好声一片，8月2日，土地拍卖群雄角逐便是有力见证。前景看好，带来最直接影响就是房价的不断拉升，杏林片区几个在售房源均价8千上下已是不争的事实。但之前的项目积累毕竟有限，集美近期商品房的可投放量明显缩水。
9月份集美仅有乐活小镇、天鹅美苑、悦美·筼筜三个项目推出，10月份暂时放空。其中总建筑面积21万平大盘乐活小镇放量房源以中小户型为主，面向客群主要年轻置业者.
夏商地产营销策划总监许峰：个人觉得“金九银十”更多的是在大众消费品方面表现出非常明显的反应，在楼市方面，则不是特别的明显。房地产本身是一个高价值，高投入的商品，它不会因一时的冲动，或是天气影响，导致成交量大幅变化。比如说8月特房在翔安区的项目，一样热销。而目前房地产还是按照良性的方向发展，房价稳中有升。
客观来说，第一，因为厦门当地民俗关系，7、8月份，为图吉利，可能导致购房者推迟购房进度，开发商也推迟开盘计划；第二、恰逢全国出名的厦门9·8贸洽会，各开发商纷纷展现厦门楼盘魅力，吸引外来投资者及购房者就是一个很重要的节点；第三、结合十一黄金周的假日，演泽各种活动，体验购房，让购房者有时间，有动力去看盘。所以今年厦门楼市一般来说还会依照传统的做法，从几大媒体最近推出的98房产特刊、国庆看房活动等，就可以知道各开发商的系列动作了。
随着集美大桥、公铁大桥、BRT快速公交系统和西客站的建设，2010年的集美将是岛外交通最便捷的区域。9月23号享誉国际的园林博览盛会——园博园的开园，必将带动园博园版块的发展，还会吸引港、澳、台同胞，海外侨胞及各国游客。加上集美区自身拥有的人文底蕴的优势，可以这么说，集美区房地产前景一片看好，房价也是平稳上升。
集美区本身土地供应量不大，从几次拍卖会上看，集美地块的竞争都是最为激烈的，所以我们还是希望政府能加大集美区土地的投放量。9、10月将推出的项目有30万平，相对来说集美区整体大动作估计在年底和明年。
五、同安区：房价向六千逼进
早前，同安楼市给人的感觉总是不温不火，小打小闹，但是随着2007同安新人居元年的启动，以及7月以来大溪地、厦航·同城湾、凤凰城等同安高品质楼盘的陆续面市，近段时间同安不仅在销售排行榜上表现“勇猛”，而且价格明显上升了一个台阶。据本网地产研发部数据统计显示，6月份同安一手住宅的成交均价是3740元/平米，而7月份，这一数据迅速上升到5995元/平米，短短一个月同安房价上涨了2255元/平米，涨幅相当惊人。
犹如接力赛般，随着同安新盘去化速度的加快，7月份开盘的项目如今已接近尾盘阶段，而金九银十月，大溪地二期、湖居湖墅三期、丽水云天等项目的开盘，又将对同安楼市进行有力的补充，至于价格方面，也许会突破6千。
业界观点：“金九银十”今非昔比
“现在大家的观望情绪比较浓厚，今年的金九银十肯定不比往年啦。”当记者就“金九银十”采访厦门知行策划总经理谢凌锋时，谢总如是说。他认为目前由于宏观面的影响，金融政策的变化，整个楼市弥漫着观望的情绪，金九银十今非昔比了。
谢总提到的金融政策，指的是近期建设银行将二手房贷款最低首付提至五成，其他银行也有此种考虑，但尚未明确。谢总表示，尽管这只是个别银行的行为，但显然已经说明银行意识到了风险，而一旦银监会统一执行，那对二手房交易的影响将非常大，如果这一政策蔓延到一手房，那杀伤力可不小。
在这一情况下迎来的金九银十，谢总认为已经无法跟往年相比，尽管仍然会有较大的市场供应量，但房价不会大幅上涨。
六、翔安：“金九银十”无盘可售
据本网了解，9、10月翔安基本上没有新盘推出。
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