二手商住房贷款

　　据介绍，二手商住房贷款是指向个人发放的用于在二级市场购买商住房的贷款。包括商业性住房贷款、住房组合贷款、住房公积金贷款、住房加按贷款。

　　申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内具有常住户口或有效居留身份，并具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且已经签署购买住房的合同或协议。借款人必须支付不低于所购住房全部价款20％以上的首期购房款，必须用所购房产作抵押，或提供经贷款人认可的有效担保。

　　贷款限额：贷款最高成数不超过所购住房价值的80％。

　　贷款期限：贷款最长期限不超过30年，且房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

　　贷款利率：个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率下浮10％。

　　还款方式：等额本息法、等额本金法。

　　有意办理二手住房按揭贷款的借款人，可采用通过中介公司办理按揭贷款或直接向银行申请办理按揭贷款；二手房交易完毕，买方已取得《房屋所有权证》三个月内，还可以申请二手住房贷款。

　　至于首付款支付，借款人可将首付款存入中介公司在银行开立的监管账户，也可提供银行开立的首付款存款凭证或提供收款收据，首付款也可用于支付银行解押款。

　　为了方便客户办理，中行推行与符合中行准入条件的担保方，为客户提供“二手房按揭贷款阶段性担保业务”，即在银行审批通过后，即可发放贷款，解决卖方急需款项的情况。并且，客户自愿选择是否购买住房保险。

　　个人投资经营贷款

　　个人投资经营贷款是指贷款人向借款人发放的用于解决其投资经营过程中所需资金周转的贷款。贷款对象为个人、依法核准登记的个体工商户、个人独资企业、有限责任公司的主要个人股东、合伙制企业的合伙人等，用于借款人在投资经营过程中的正常资金周转需求。

　　据介绍，泉州中行提供的个人投资经营贷款具有多方面特点：

　　担保方式广泛：接受以个人财产作为抵、质押担保；接受个人客户以公司财产为担保申请人个人投资经营贷款；接受专业担保公司提供的担保。

　　可融资额度高：在足额的抵押物基础上最高贷款额度可达人民币1000万元。

　　贷款期限较长：一般为一年到三年，最长不超过五年；

　　贷款利率优惠：按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算。

　　还款方式灵活：按月（季）还本付息或按月（季）付息、每半年或到期一次还本。（中行）