在当前宏观调控的大背景下，不断出台的地产新政和日益上升的土地价格，使得房地产业逐渐呈现集团化、跨区化、向商业地产转型的发展趋势。在新的发展形势下，如何进一步加强银企合作，实行和谐共赢？成了摆在房地产企业与金融界之间一个急需共同研讨的话题。
5月30日下午，由厦门市房地产业协会和八家银行共同组织的“首届厦门房地产金融文化节”系列活动之一“2007年厦门市房地产投融资合作发展论坛”在厦门市人民大会堂多功能厅顺利举行。据悉，虽然银企合作在厦门已取得长足发展，但类似这样的会议还是首次举办。
本次论坛以金开联动•和谐共赢为主题，旨在促进银企诚信战略合作，探讨行业发展和社会住房金融需求，并为社会各界了解我市房地产金融发展趋势，参与房地产投资搭建交流合作平台。论坛由多家金融机构和房地产企业共同参与，内容涉及房地产金融政策发布，服务产品创新研讨，房地产信托担保、上市等实例解读等。同时，主办方还邀请了银行单位、金融机构等专业人士围绕如何有效防范房地产信贷风险、维持房地产市场健康发展、积极营造多元融资环境、加快资本市场与开发建设产业对接等话题发表了精彩演说，引起行业和社会各界的高度关注。
银企诚信合作 警惕金融风险
本次会议为房地产投资搭建交流合作平台，是一次有着创新意义的大会。近年来，我市各银行通过对优质房地产企业积极有效的信贷支持。加速了房地产企业的发展壮大，促进了厦门房地产业的健康发展，进一步优化了自身的资产结构，实现了银行与企业之间的双赢。
然而，在加强银企诚信合作的同时，必须警惕一定的金融风险。
招商银行厦门分行行长张长志认为，当前要审慎对待房地产——“三慎”：规划设计要慎 、工程质量要慎、房产价格要慎。房地产金融具有投资大、周期久、链条长、区域性等特点。当前房地产金融现状是：投资主体专业性不够，房地产融资渠道单一，风险防范机制不健全。在加强合作和创新服务的同时，必须警惕一定的金融风险。
融资遭遇瓶颈 拓宽融资渠道
在当前，尽管银行信贷仍不失为开发商和房产企业主要的融资手段，然而，对于中小开发商来讲，信贷收紧使得条件严格、门槛过高，而其他间接融资渠道的存在，则是提高了融资成本。
厦门恒丰万骏集团有限公司副总裁林志廉认为，当前银行信贷收紧、审批条件严格，且其他间接融资渠道普遍限制多、成本高，而直接融资（境内、外上市）不确定性大、成本也不低，民间融资虽然效率高，但是法律风险也很高。随着央行逐步加息，融资成本也水涨船高，缺乏与境内、外各种地产投资机构的有效接触渠道。
林志廉建议，加深银企相互了解，建立互信机制。企业要积极提高信誉度、加强横向业务合作，结合中小企业的实际推动房地产金融创新。在条件成熟的情况下，谋求建立战略伙伴关系，实现银企全方位合作。
创新金融服务 支持多元发展
房地产业是国民经经济的支柱产业，以住房为载体的金融创新前景广阔，可经历了从居住到商品特性的发展过程中，以住房为抵押的各种金融产品应运而生。而各大银行在此过程中更是以创新金融服务为目标，这在一定程度上促进了地产业的多元化发展。
中国农业银行厦门市分行副行长陈展红介绍说，农业银行创新金融服务，支持厦门地产业多元化发展。传统的房贷业务：住房开发贷款、商业用房项目开发贷款、土地储备贷款、园区开发贷款、住房按揭贷款、二手房按揭、转按揭、加按等。新兴业务：经营性物业抵押贷款和现金管理业务等。试点推行的业务：信托贷款担保业务、短期融资券、固定利率个人住房贷款、房贷理财账户等。在这次会上，其他银行也是适时推出自己的金融服务项目，与地产企业面对面交流。
在新的发展形势下，进一步加强银企合作，创新金融服务在一定程度上必将促进了地产业的多元化发展。
附：获奖名单
“2006-2007年厦门房地产资信20佳企业”
厦门住宅建设集团有限公司、 厦门住宅建设集团经济特区工程建设公司
厦门住宅建设集团东区开发公司 厦门经济特区房地产开发集团有限公司
厦门特房集团洪文居住开发有限公司 厦门特房集团篔筜新市区建设有限公司
厦门特房集团房地产股份有限公司 建发房地产集团有限公司
厦门国贸地产有限公司 厦门海投房地产有限公司
联发集团有限公司 厦门南中投资有限公司
厦门夏商房地产有限公司 厦门市杏林建设开发公司
厦门新景地集团有限公司 厦门大唐房地产有限公司、
厦门永同昌集团有限公司 厦门金都特房置业有限公司
厦门泉舜房地产有限公司 厦门海晟房地产开发有限公司
“2006-2007年厦门房地产创建资信品牌企业”
厦门市万科房地产有限公司
厦门翔安新城投资开发有限公司
厦门恒丰万骏集团有限公司
“2006-2007年厦门房地产资信典范评选组织贡献奖”
厦门住宅建设集团有限公司
厦门经济特区房地产开发集团有限公司
“2006-2007年厦门市最具投资价值不动产项目”
厦门住宅建设集团有限公司——观音山2006G17地块
厦门住宅建设集团经济特区工程建设公司——水晶森林、芸溪居住公园
厦门住宅建设集团东区开发公司——新莲花•新龙山花园
厦门经济特区房地产开发集团有限公司——锦绣祥安、美地雅登、特房•尊墅尊府
厦门特房集团洪文居住开发有限公司——瑞景商业广场、瑞景公园
厦门特房集团篔筜新市区建设有限公司——悦美•筼筜
厦门特房集团房地产股份有限公司——都市港湾
建发房地产集团有限公司——时尚国际、爱琴海、圣地亚哥、书香佳缘
厦门国贸地产有限公司——国贸蓝海、国贸春天
厦门海投房地产有限公司——蓝水郡、天籁、天成、天御、天心岛
联发集团有限公司——联发五缘湾1号、联发欣悦园
厦门市万科房地产有限公司——金域蓝湾
厦门夏商房地产有限公司——夏商•大学康城
厦门市杏林建设开发公司——金海湾、金銮湾、金博水岸
厦门新景地集团有限公司——新景世纪城、新景禾祥•龙郡、江山帝景、钻石海岸
厦门大唐房地产有限公司——同安大唐世家
厦门永同昌集团有限公司——蓝海湾大酒店、万美花园
厦门金都特房置业有限公司——蓝湾国际
厦门泉舜房地产有限公司——泉舜•滨海上城、泉舜•泉水湾
厦门海晟房地产开发有限公司——海晟•维多利亚
厦门翔安新城投资开发有限公司——陶然北岸、领秀城
厦门南中投资有限公司——南中大地广场、山景叠院
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