房产销售市场，历来有“金九银十”之说。每年的9、10月，是商品房的销售旺季，这也是诸多房产开发商及房产中介人士热切关注的黄金季节。
　
    据厦门市国土房产局所公布的数据显示，今年上半年，厦门二手房的交易面积为152.99万平方米，与去年同期相比，上升了17.53%，与此同时，二手房交易均价3476元/平米，也比去年同期增长了3.42%，二手房交易呈价量齐升之势。那么，在接下来的“金九银十”这两个月的时间里，厦门二手房市场将是怎样的一番景象？为此，本网记者采访了部分业内人士。

    厦门中介协会秘书长叶晓冬：

    今年的“金九银十”现象不会太明显，相对往年来讲会比较弱化。这是因为今年二手房市场的形势一直比较好，价格和成交量长时间都成上涨的形势，岛外市场也比往年活跃，下半年的涨幅仍然比较大，但有不能排除受几方面的因素影响，一是国家宏观政策调控的影响；二是金融投资体系的变化，银贷收缩，信贷门槛逐渐提高，首付比例加大等等。

    麦田房产邱航经理：

    今年的“金九银十”现象应该是会有的，从八月的分析来看已经提前到来了，房产市场持续升温的过程中，国家有关政策的出台，在一段时期的真空范围内加速了销售，一部分还在观望的有购房需求的消费者加快了购房的步伐，整个市场的价格和成交量都成上升的趋势。

    国家金融政策的变化，对整个市场在短期内会有一定影响，房产的销售量会有所下降。对自住购房者来说，首付提高了，加大了自住购房者的压力，购房的需求会受影响，遏制一小部份资金不足的购房者；对投资客来讲，影响会更大。这会大大增加投资客的资金头放量，打破以房养房的期望，加速投资客对现有房源的释放速度。从长远来看，对整个市场的影响不会很大，房价的起伏也不会太明显．厦门有自己的经济发展特点，调控政策也应该会考虑整个厦门的发展局面，对未来的前景我们依然充满信心。

    21世纪谢开枝经理：

    “金九银十”的现象应该会很明显地出现，今年以来二手房市场一直稳步发展，二手房市场房源的需求量很大，整个消费者群体的购房需求越来越旺盛，基本出现供不应求的局面，可以说是有房不愁卖了。和去年同期相比较，今年的市场更好，价格和成交量都有所上升，所以今年的旺季现象会很明显。国家金融体系的一些变化，银贷紧缩，政府安居工程的实施对以后的市场有一定的冲击，会使市场的购买力降低，相对程度上抑制购买需求，但从长远来看，整个市场不会很快冷却，可以抑制投资客的扩张，对真正的买房入住的消费者影响不大，未来行业的前景还是很乐观的。

    浦厦房产兰继华经理：