及时开发不捂盘：在竞得地块不到一年的时间内，“锦绣祥安”和“美地雅登”两个超大盘都将于2007年8月10日正式开盘。

　　记者点评：不可否认，在房价坚挺的时候，捂盘有可能为开发商谋得更大的利益，但同时也会损害购房者的利益，扰乱正常的市场供求。面对万众期待的翔安，特房用不到一年的时间开发并推出了两个大盘，一方面说明了特房的开发实力，另一方面，也说明了特房作为国有大型企业的社会责任感和诚信风范。

　　房源和价格提前公布：8月4日起，特房集团将向全社会公布锦绣祥安和美地雅登的房源和价格；在开盘当天，所有房源的销售情况会通过投影仪展示出来，供排队等候的购房者观看，这些房源销售情况会实时自动刷新，各个销售点的购房者均可实时看到房源以及销售情况。比如哪套房子正在办理手续，哪套房子已经完成协议签定，大家都可以看得到。

　　记者点评：公开透明是公平公正的前提，提前公布价格、现场即时刷新销售情况不仅可以让购房者心里有数、从容做出购买决定，也能够充分表现出一个企业的公信力，尤其是开盘提前公布价格，对企业来说更是一个考验。

　　边排队边挑房：开盘当天，按排队先后顺序得到选房机会。在排队等候时，购房者手中会领到一份《购房意向单》，大家可以通过观看投影仪的实时变化情况，了解到现在还有哪些房源是可以选的，大家可填上多套心仪的房源选择。在排到销售窗口后，销售人员根据客户填写的房源选择的前后顺序进行选房；如果客户所挑选的某个意向房源已经售出，则按照客户《购房意向单》上的下一套选择进行定购，以此类推。

　　记者点评：对购房者来说，排队过程往往是漫长而无所事事的，到轮到自己选房时，则总觉得时间不够，如果在排队的同时能够获取现场最新信息，并指引自己选房思路，配合规范化的流程，无疑能够最大限度地利用时间，保障购房者选择满意的房子。

　　拒绝炒房，每人限购一套：全程采用电脑销售系统进行销售，以购房人的身份证号码作为验证标准。如果输入相同的身份证号码，销售软件上会自动弹出警告，并且将无法继续办理。

　　记者点评：现代的销售手段很多，然而将之运用在控制炒房、限制销售上却很少，每人限购一套的作法，的确能从某种程度上控制炒房，特房此举具有一定的示范作用。

　　设十个销售点，十个销售点同步开盘销：十个销售点销售的所有房源都是一样的，价格也完全相同，同时联网同步开盘。

　　记者点评：不仅是十点同步销售，更是十点公平销售，因为十个销售点的所有可售房源和价格都完全一样，并且十个销售点的购房者都能实时看到所有房源销售情况。这也是让买房人既买得方便，也买得放心。这一做法无疑将增加开发商的销售成本，但对于普通购房者来说，却能够享受到更好的服务，充分体现了特房“全心服务”的理念。