^{7月厦门楼市热度最高的区域非同安莫属了。}
     继7月15日厦航·同城湾开盘热销后，19日大溪地再次将火热的同安楼市推向“沸点”。首推房源136套住宅和24套联排及叠加别墅，在开盘当天就宣告售罄。此外，18日凤凰城VIP卡申领的第一天也吸引了600多组、1000名客户到场，在某种程度同样预示着下一波“热浪”已扑面而来。
      据了解，大溪地小高层住宅均价约5815元/平方米；联排别墅面积在332-334平方米，总价在311-345万元之间；叠加别墅面积在192-265平方米，总价在150-210万元之间。与稍早开盘的同城湾价格相当，而比上月同安的市场均价足足高出了近2000元/平方米。
      为什么房价高了，市场却依然火热？问起每个开发商，得到的回答都是一个声音：品质决定了价格，同安房地产已走出品质低谷，开始大步迈向品质化时代。
城市前景，品质开发原动力
     “在哪座山，唱哪支山歌”，1998年以前的同安的房地产还仅限于同安的老城区，仅限于本地开发商的小打小闹，房价也只有每平方米千余元，品质无从而谈，“景观”、“会所”在同安更是闻所未闻。然而随着着环东海域开发建设不断推进，随着同安工业区多家企业的陆续入驻，随着同安城区的不断外扩，以及同安房价的攀升，品质日渐成了购房者最关心的核心问题，品质也成了开发商的必修课。
     据了解，根据厦门市整体规划，2007年用于同安的固定资产投资将超过400亿元。可以说政府的大力投资，日渐完善的城市配套，以及日渐走向成熟的房地产市场，让众多开发商看到了同安房地产发展的诱人前景，不仅勇于争夺各地块的开发权，同时为了塑造品牌，抢夺市场份额，而争相打造高品质楼盘。
     “先有同安，后有厦门”。虽然同安区域历史文化积淀浓厚，自然景观资源也较丰厚，但是由于经济基础薄弱，再加上前些年城市发展重心在岛内，以致于同安远远落后于岛内，与海沧和集美的差距也较大。发展岛外，将工业重心向外转移，同安工业集中区的建设让同安经济迎头赶上。同时环东海域的整治，更是让同安看到了未来的发展空间。岛外交通配套的逐步完善，必将使岛外集美、同安、翔安的区域划分逐渐变弱，各区域的发展将站在同一起跑线上。环东海域三大新城集美东北部新城、同安南部新城、翔安南部新城将共同形成优美城市生活岸线和滨水景观，一个全新的岛外东部年将逐步呈现出来。
      据了解，环东海域整治中，同安区整治起步区面积最大，整治用地30．58平方米公里，功能定位为滨海旅游休闲地及交通便捷、配套完善、环境优美的生态化新城。对接同安湾，重点发展城东、城南、沿溪开发，众发开发商首先嗅到了政策带来的商机。
      同安城区的不断扩大，政府逐步加大对同安新城的配套及各项目基础设施建设，也是不少开发商争相看好新城区的重要原因之一。据了解位于城东的体育公园占地400亩，其主体工程体育馆和银湖桥头绿化景观工程已经竣工并投入使用，它将成为同安现代化的体育休闲中心，成为厦门市第二个白鹭洲。同时，随着环东海域滨海大道的建设，在同安湾将形成一条美丽的“同安环岛路”。此外，在厦门向岛外发展的大背景下，同安工业园区、BRT快速公交系统等配套设施的规划建设，同安的区域价值得到进一步提升，与市中心的交通距离也大大缩短，交通将不仅让同安与厦门的车程和心理距离大大缩短，也将同安与其他各区的房地产开发差距进一步缩小、拉近。

大盘带动，品质开发里程碑
      就像提到海沧房地产的发展，不得不提到未来海岸系一样，芸溪居住公园这个同安大盘，对同安的房地产发展起到了重要作用，它是同安房地产走向品质化开发的里程碑。
      事实上在特工房产还未进入同安之前，同安的房地产多以本地开发为主，开发理念相对落后，后来大唐、国建等有实力的开发商先后进驻，使得同安的房产开发、消费得到一定程度的刺激，但由于楼盘较小，其影响力还不足以震憾同安。
      2003年厦门经济特区工程建设公司正式进驻同安，开始建设芸溪居住公园，从此同安的消费者才真正知道了什么叫大盘，什么叫公园地产，什么叫品质开发。可以说，当特工房产进来后，不仅在厦门甚至是在全国都领先性地提出了公园地产的概念并付诸开发，它由此改变的不仅是一个房地产项目，而是整个同安的开发水平。
      现在同安房地产市场，已到了诸雄争霸的时代，除了住宅集团、特房集团两大实力集团外，厦航地产、万盛基业、诚毅地产以及大唐、古龙等诸多地产品牌都藏龙卧虎于此。再加上正在日益壮大的本地开发企业，同安房地产跃然腾空而起，走品质化开发将无回头之路。
强势出击，楼盘靠品质代言
      如果说今年众楼盘推出之前，同安品质楼盘还仅有芸溪居住公园一个代言人的话，那么今天的同安房地产已是群星闪耀，大有争做同安楼市第一盘之势。
      从芸溪居住公园三期、大溪地、凤凰城、同城湾、金利蓝湾新城、锦辉国际花园等项目来看，都是沿溪而建，为了充分发挥其溪景，每个项目都着眼合理布局，尽量使其景观最大化。在地形条件上，大溪地地块沿溪呈长条状，且为溪的南岸，景观朝向优势最大。再加上其前为联排、叠加别墅，后仅一排的小高层设计，更是让几乎所有的住户都能享受到西溪的美景。
      在布局上，同城湾、金利蓝湾新城等几个项目也基本都采取前低后高的布局手法，为的也是溪景最大化。此外，除了溪景，内景观的塑造也是每个项目的竞争点。芸溪居住公园三期可以称得上整个社区最精华的区域，外可以欣赏西溪，而内可以享受已建成的公园美景。同城湾小高层和高层部分以及金利蓝湾新城都设底层架空，将景观引入其中，且同城湾尽量拉大栋距，最大栋距达80米，将景观的视野放得远些再远些。
       凤凰城的景观上的诉求点则放在了庭院生活上，前庭、后院、入户庭院、内庭院、观景露台则是各具气质的小院，仿佛层层都有院落，不论哪个角度，都有立体的庭院享受。
      在户型设计上，几大楼盘也都将政策发挥得淋漓尽致，同城湾的双阳台设计，空中庭院的附赠，60公分飘窗，4．8米开间，这些细节的规划，让居住空间、活动空间达到舒适最大化。而金利蓝湾新城则提出了“双花园”设计，几乎各家各户都能拥有宽敞的入户花园及一个多功能休闲花园，在大大增加了住宅实用面积的同时也增强了室内通风、采光效果。同时同城湾“X＋1”与大唐同安1号楼的“N＋1”的概念大体相同，都是为了在面积上吸引客户的眼球，1变2，2变3，3变4的设计思路，让购房者花一样的钱，得到的更多。
      虽然目前同安市场具有一定产品同质化的现象，但是为了避免更多的争夺同一客户群的冲突，几个楼盘也都做了一定的差异化定位。三房以上的大户型可以说是同安目前市场的主力户型，考虑市场上另外一些客户的需求，大唐同安1号楼和金利蓝湾1号楼就配备了相当比例的中小户型，就连一贯做大户型的芸溪居住公园此次在三期也增加了两房的比例，而同城湾则有独立的一栋楼设计全为小户型，以满足不同购房者和投资者的多种需求。
      此外，每个楼盘在用材、智能化配置以及物业管理等各方面上也都是处处考虑。我们有理由相信，这种品质上的攀比，定能让同安楼市“众人拾柴火焰高”的热闹局面还将继续下去。