国家发改委价格监测中心发布的最新报告称，从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。

　　报告认为，目前支撑房价上涨的主要因素在于新建住房供给增速下降，结构调整进程较慢；开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾；房价调控效果与居民预期差距较大，强化了居民的“追涨”心理。

　　报告称，2000年以来房地产开发统计数据显示，新建住房供给增速呈逐年下降的走势。商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低，由2000年的40.8％下降到2006年的28.55％；此外，销售面积增长也快于供给，今年1—5月份，全国商品房销售面积21148.0万平方米，商品住宅销售面积为同期竣工面积的2.11倍。在新建住房供给增速下降的情况下，开发商囤地、捂房行为也加剧了供求矛盾。

　　此外，房价调控效果与居民预期差距较大，也强化了居民的“追涨”心理。报告称，在房价继续较快上涨的情况下，部分居民放弃观望，入市购房，房地产投资也开始抬头，住房需求迅速增加。

　　就上述问题，报告建议，应加大住房结构调整和住房保障体系建设政策的落实力度。进一步清理存量土地，严格房地产信贷管理，严格开发年限规定，对逾期未开发土地要坚决收回；控制好土地出让节奏，防止开发商分期开发，变相囤地、囤房。