今年春节过后，唐先生就一直在天河、原东山两区寻找面积较小的写字楼。自2003年开始下海创业以来,唐先生的广告公司为节省办公成本，一直租用天河北的民宅办公。今年因业务拓展需要，要到有关部门重新做工商登记，按广州市政府“住宅禁商”的有关规定，唐先生的企业若想继续发展，再租住民宅已不可能，必须重新租个写字楼办公。

  在天河、原东山两区寻租写字楼时，唐先生发现广州的写字楼价格居然普遍比同区的住宅价格还低，如果用手头上的余钱买个100平方米左右的二手写字楼，总价约一百多万元，付一半首期五十万元，另一半月供五六千元，与租价相差不多，而且十几年后就是自己的物业了，再也不用付租金。最吸引唐先生的是，100平方米左右的写字楼，实用面积通常有60平方米以上，刚刚好够现在公司办公用，日后公司发展了，作投资的话升值空间也非常看好。

  4月底，唐先生在地产经纪的帮助下，看中了天誉商务大厦一套九十多平方米的二手写字楼，总价接近一百万元，“五一”过后就将该写字楼买了下来。因为原来的业主装修得不错，办公区间的间隔也比较合用，唐先生只是简单地换了办公桌椅，5月底就搬进新写字楼办公了。6月中时成功递件，开始办理起公司的工商登记来。

  投资TIPS

  1.投资者在投资之前要确认房产证是否为商业用途；

  2.投资市场上比较活跃的写字楼物业，最好是已经有一些知名企业、单位进驻的写字楼；

  3.重点关注欲投资写字楼近几年的成交、单位转手频率等情况；

  4.清楚该写字楼的单位面积情况；

  5.留意写字楼附带的装修、景观、楼层、管理费、配套设施(如车位、电梯等硬件设施)以及物业管理公司的管理水平等细节；

  6.在投资有中央空调的写字楼时，业主需考虑空置期间的空调费用，因为需由业主缴交；

  7.写字楼一般使用年限为50年，如中信广场、大都会广场等写字楼的楼龄已达10年左右，投资者购买时要注意物业剩余的使用年限。