上世纪70年代初，华尔街专栏作家安德鲁·托拜厄斯在漂亮50（蓝筹股）大跌后，在《纽约》杂志上写到：“如果说贪婪和恐惧是投资市场上仅有的两种心理的话，那么，现在该是为股市里的贪婪说句好话的时候了。”

  至少对楼市来说，这种“贪婪”是好事。一方面，择机而动的热钱撤离，给楼市排了毒；另一方面，更多元的投资渠道，也让买房置业变得更加理性，这方面，一些人走在了前头……

  “如果一次性付款的话，可以直降8万。”在某中介公司，一位卖房人对记者说。急于套现的他，希望通过这种方式获得进军股市的资金。

  类似的故事每天都在上演，在典当行，押房炒股已经并非孤例；而在银行，在你前面排队的，也许一大半都是取钱的。

  投资渠道的多元化，不仅分流了楼市投资客，更使投资、置业的理念发生革命性变化，一场楼市革命的风暴正在酝酿。

  暗战：楼市与股市熊牛不两立？

  股市的风头一时无两，而楼市在加息、“两个一千万”等等调控举措下，前所未有的低调，甚至在温总理的政府工作报告中，都不再提及房地产的支柱产业地位。

  478.7万户！统计显示，沪深两市4月份新增A股开户数刷新历史纪录，令牛气冲天的2006年全年A股开户数也相形见绌。

  与此同时，北京、上海等地新房市场成交量大幅下降。据北京市统计局和国家统计局北京调查总队公布的数据，一季度商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。

  一位投资经理这样对记者表述股市和楼市的“跷跷板效应”：房地产是一种流动性最差但保值性较强的投资载体，而股市则相反，流动性最好但保值性较差。这种功能鲜明的投资特性，使二者在吸引资金时，表现出比较强烈的“跷跷板”效应。具体说来，即股市涨了，楼市里的资金就会流到股市里，而股市跌了，股市里的资金也会流到楼市里去，此消彼长，周而复始。

　革命：以涨停板敢死队的名义

  中国人民银行公布的2006年第四季度全国城镇储户问卷调查结果显示，选择“购买股票和基金”的人数达18.5%，跃升至历史最高；而购买住房意愿则比2005年下降了近两个百分点，为17.8%。

  被冷落的不仅是房地产，更重要的是国人对置业的热情。越来越多的人学会了算账：相对于不动产的政策风险、房价的预期不明朗、交易手续的烦琐等等，炒股，既来得便捷易行，又获利不菲，两种投资方式，高下立判。

  从我们的采访对象的故事中可以看出，被革命的不是房产投资行为，而是传统的理财观念。尽管房产依然有稳健、保值等优势，但对于资产状况、家庭结构不同的族群来说，更多样化的理财组合势必将取代全民买房的疯狂。

  当家庭资产更加证券化，房产不再是必需品，当更多的人懂得投资生财，懂得除了做“房奴”之外，生活还有更多精彩的时候，楼市也将回归理性；“压死骆驼的最后一根稻草：押房买股”，天涯网友这样评价押房买股的行为，这句话，也许可以看做是房产暴利时代终结的墓志铭。

  革命未成功 富贵险中求

  股市和楼市，其实是属性根本不同的两类投资渠道，本无可比性。

  首先，投资的风险性。

  股市属于高风险高回报，适于短线炒作；股市有点像打麻将，是个标准的零和游戏——容易让人上瘾。股市的最大风险来自于所选个股，大盘蓝筹股也许是长期趋涨的，但若不幸选中了垃圾股，则别指望几年后能捞回本钱。而楼市投资，更多地让人称道的是其保值和增值功能。

  其次，发展的周期性。

  在牛市中，股市是波浪式前进，每次大的冲高后都要回调，不断重复着“进二退一”的慢四舞步；熊市则表现为“退二进一”。这样不管是牛市还是熊市，都存着丰富的短线炒作机会。而楼市的上升期和下行期，基本上拉出的分别是一条平滑的大阳线和大阴线，这就意味着在上升通道中，只要投资就能获利，而在下行通道中，基本上可以说没有任何短线炒作价值。

  但是，上升通道中的楼市与股权分置之后的股市，却相生相克、牛熊不两立，其实都缘于投机冲动。

  摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾经撰写了一篇名为《职业炒家的把戏》的文章，对疯狂的投资行为这样描绘：经验丰富的资本玩家从空气中嗅到了利润的气息。他们所有的时间就是观察地产、股票和货币市场。当他们感到条件已经成熟，全体进场创造出人气。当人气一旦建立起来，街上的普通人就会变得冲动而加入进去，那时，便是职业炒家们抛售筹码盈利的时候。一旦泡沫紧缩，他们通常会在各类高尔夫课程上消磨时间，等待下一次机会来临，计算小投资者什么时候再次冲动起来真是一种精致的艺术。

  正所谓刀口舔血，又所谓富贵险中求，革命了楼市投身股市，并不意味着高枕无忧；在庄家的狞笑中火中取栗，无论做小股民还是做小房东，其实又有什么分别。

  从这个意义上说，还是那句老话，股市/楼市有风险，入市需谨慎。

  革命者说

  从“有产者”到“租房族”

  姓名：LINDA

  职业：IT从业人员

  “革命”事迹:

  2000年，我买下了东边的一套二居室，虽说是高密度的塔楼，但终于告别了租住旧公房的日子，终于拥有了属于自己的房产，在刚刚入住的那段日子，我和老公还是一直被满足感包围着。不过，在随后的六七年里，我们却越来越多地发现这套房子的不足——

  房子朝西，西晒严重。两个房间中，我们将一间朝南的给了妈妈，而我们俩只能住在另一间朝着后阳台的卧室里，不仅小，采光也不好，而且夏天还特别热。不仅如此，小区的环境也非常差，整个社区就像一个大停车场，公共绿地枯黄一片……对于一向讲求生活品质的我来说，真是很无奈。

  重新购置一套新房吗？可对于近来一路走高的楼市，我们俩特别是老公并不看好。他认为目前房价太高，而我们需要的是一套至少150平方米的大三居，本息合计至少要200多万元，虽说也供得起，但还是压力太大。

  他认为过不了二三年，房价便有可能下降，至少这种疯涨的态势会趋缓。而目前，我们投资的基金正在黄金期，让房子套牢，太不划算。

  那就这样继续凑合下去？我们又实在是有些不甘心，怎么办？

  一次偶然的机会，我注意到目前的公寓租金一路走低，4000元就能租到一套不错的三居室。于是，我突发奇想——既然房产目前出租的回报率这么低，不如干脆把目前这套二居卖掉，把其中一部分钱追加到基金和股票上，自己先租套大房子，然后在房价回落到稳定状态时再买套高品质的住宅！

  我的创意立刻得到了老公和妈妈的响应。我们很快就相中了一套新建小区的130多平方米三居室，这套房子此前没人住过，布局合理，正南正北，4000元出头的房租不仅含暖气费、物业费，还含地下停车费。房东的服务也特别好，与早年间我们租住旧公房时的房东简直是天壤之别。

  我们也不是永远不买房。现在的计划是2008、2009年时再买一套。一方面我认为房价会降，或者至少增长幅度不会再这么快；另一方面，也可以在包括目前租房的小区在内，广泛考察一下配套、环境、物业满意的二手房。相对来讲，二手房价更真实一些。

  今年“五一”前，我搬了家。房子大了，多了一个书房，也舒服多了，小区环境也很好。朋友中已经有人准备仿效我们了，哈哈，不错，这次我们也做了回新锐！

  编后：毕业就想买房，自己没钱父母凑；买房准比租房划算，不能让钱打水漂——长期处于惯性思维的我们在坚信“耗子怕猫”的同时，也按照以上的准则计划且实施着买房大计。不过，在对房产的执著追求中，我们也平添了无数与“房奴”有关的烦恼。

  殊不知，在《猫和老鼠》中，那只小老鼠不仅打破了“老鼠怕猫”的定论，且在与猫的斗智斗勇中找到了无尽的快乐。而LINDA的尝试，也正是颠覆了大多数中国人对房产的价值标准，是对是错，暂且不论，但是，她找到了轻松，找到了快乐。

　从“基盲”到押房买基金的“败家子”

  姓名：冯为

  职业：外企部门小主管

  “革命”事迹：

  都说“三十而立”，而我却在30岁这年抵押了自己唯一的资产——房子。

  我的生活始终是按部就班的，22岁大学毕业，然后找到自己还算满意的工作。3年后跳槽到了今天的公司，28岁结婚，老婆很“拿得出手”，东拼西凑买了套100多平方米的房子，虽然不是大富大贵，也是吃穿无忧了，按说应该平静而舒适的生活，可像我这样的“有志”青年怎能忍受这平淡呢？看着身边的“有钱人”团队越来越庞大，心里怎能不痒痒？

  今年我30岁，“疯”一把的机会也来了。

  年初听一老同学蛊惑，神神叨叨地说他去年买的基金才不到一年工夫赚了120%，当初的5万元在一年光景里变成了11万元。我的娘！净赚6万元，相当于我半年薪水！这家伙在我圆睁二目、半张着嘴哈喇子直流的时候，得意地猛拍我的后背嚣张地嚷：“哥儿们，听我的没错，买基金吧，还上什么破班呀！”

  我是真动心啊！要知道这傻子当初上学时怎比得上我聪明伶俐？！可这种赚钱的机会他怎能占了我的先机？但还是要保持冷静的心态，冲动是魔鬼，考察市场也是必须的，我使劲让自己冷静。

  今年一月，我买了4万块基金，准备试试水，结果30天后变成了6万元，我蒙了。这是什么？我开始“原始积累”的机会来了！咨询了几个金融界的朋友后得知，大家普遍对今年的基金非常看好，认为在年内至少有30%的收益率。我算了算，也就是说，投入10万元到年底至少变成13万元，如果是100万元，那就是130万元！不费吹灰之力赚来30万元哪。

  可哪来那“本金”啊？搜遍了家里的积蓄，只有可怜的8万元，想要完成预期的原始积累，这点本钱还差得远，于是我打起了房子的主意。把房子抵押给银行然后投资基金，然后猛赚一笔，然后……老婆坚决反对，声泪俱下地说我疯了，还说房在她在，誓与房子同存亡。我这个急呀，真是妇人之见！可女人终归是女人，也极其贪婪，而且容易被甜言蜜语打动，经过我的赚大钱的畅想未来，以及能为她添置梦想靓车的说服，她终于从了。

  房子抵押了将近100万，然后伙同家中的存款一并投入到基金中，也不算是破釜沉舟，因为我信心十足。最近的生活于是也有了刺激与希望，也很高兴做了回“败家”的浪子，房子变成了银行的。最近几个月的基金没有辜负我，已经涨了20%多。

  编后：看来是“自绝后路”的行为，在今年看却充满了勇气和稳赚的气氛。房产和股市的投资PK一直在进行着，而且最近好像胜败结果相当明显，在房价一路走高，销售也开始冷淡的情况下，股市和基金却是一片红火，众人都在梦想着在股市里狂捞一把，而不再把房产投资看在眼里，毕竟房产投资不仅门槛高，而且目前看来收益也确实远不如股票和基金。抵押房产投资股市的行为其实目前并不是少数，有相当部分的“狂徒”正在享受抵押房子带来的快感。

　房记“弃暗投明”的心路历程

  姓名：老周、小陆

  职业：房地产媒体记者

  “革命”事迹：

  在局外人看来，身为房记，近水楼台，那还不得看准时机，买上一两套房做地主？这些年楼市一直在涨，想必也得赚个盆满钵盈。

  这话要是让老周听见了，那准得黯然神伤好一阵。身为资深房记，尽管从业多年，老周却未曾分得楼市黄金年代的一杯羹。为什么？都是股市惹的祸。

  学经济的老周，大学毕业进了报社之后，就杀入了股市。那是1999年，中国股市迎来了第六次大牛市，参加工作不久的老周，自恃有专业背景，信心满满大举进入。那一轮大牛市让老周至今谈起来仍唏嘘不已。网络概念股的强劲喷发将上证指数推高到2000点以上，并创出2245点的历史最高点，伴随一轮波澜壮阔的大牛市，证券投资基金也出现了历史上罕见的大发展。

  然而好景不长，尝到了牛市的甜头没多久，从2001年6月开始，长达5年的熊市开始了，股指也从2245点一路下跌到998点。老周资金被套，累计下来，损失了十几万；面对楼市行情的一路看涨，只能望楼兴叹，束手无策。

  直到2004年，才缓过来买上了一套经济适用房，而错过买房的这几年，房价上涨了至少30%，这一来一去，老周一算，损失至少30万元。

  尽管被股市伤得很深，老周依然痴心不改。老股民的心理加专业背景，这一轮的大牛市，老周可不想再错过。2006年，老周本来打算再买一套房，但股市开始露大牛市的曙光，让他改变了主意。

  这一次，他打算把那些年损失的钱，在股市上找补回来。这一次，股市也没有亏待他，到2007年4月，老周在股市获取的丰厚回报，已经完全弥补上了那些年的损失。

  小陆是位年轻记者，一边租着房，一边从未停止看房，然而，观望来观望去，存钱总是赶不上楼价上涨的速度。年初，小陆终于痛下决心，义无反顾，将准备买房的钱买了基金，他算好了，在这一轮牛市，保守估计，基金年收益率也得30%以上，而房价，很难再现这样的涨幅，不如再等等。

  编后：其实，作为房媒从业者，在买房问题上，有时候我们比大多数读者都更谨慎；因为看到的疯狂更多，对风险也就考虑得更全面，这也就是为什么这几位房记没能从楼市获利的根本原因。

  而对于股市来说，我们和其他股民没有两样——有时候，“无知者无畏”，对于玩股票这种信心博弈，勇于决断，才能刀口舔血，分享大牛市带来的财富；畏首畏尾、机关算尽，往往反而错过行情。