2007财富五钻 闪耀登场 

　　—— 建发房产推出多种主题商铺投资项目

　　8月18日，建发房产携2007年力作西进龙岩，首次集体亮相的“财富五钻”赢得满堂彩。据了解，“财富五钻”中的时尚国际·商业中心、上东美地·东味园、书香佳缘·时尚精品家居长廊三大项目商业部分即将于近日推向市场，同时，今年初，建发房产成立的专门负责建发旗下商业地产运作的品致商业地产经营管理有限公司，也渐渐走入人们视野。那么，建发房产为什么将这三大项目同时推向市场？缘何要专门成立商业地产运营管理公司？带着这些疑问，我们走进建发房产。

　　上东美地商业效果图

  三项目联合推出

  实现“1＋1＋1＞3”

　　时尚国际、上东美地、书香佳缘是建发房产在今年不久前相继推出的三个项目，建发房产相关负责人告诉我们，由于本身定位的各不相同，再加上所处地段的差异，三个项目的商业部分各有不同的定位。

　　浦南居住区拥有约4万居住人口，却没有集中的商业业态，所以，时尚国际·商业中心定位为“社区型商业中心”，是区域内惟一的一个集中型社区商业。湖边水库片区乃至本岛东部是厦门本岛的新兴热点区域，不乏高端住宅，聚集了大量精英人群，上东美地·东味园就是专门服务于这部分城市精英的“特色餐饮美食一条街”。书香佳缘则依托吉家·家世界业已形成的巨大家装客流，其商业部分——长廊沿街式商铺将以精品时尚家居为主力业态，打造一条“精品家居建材长廊”，与吉家·家世界互为弥补。

　　“这三个项目彼此互补性很强，可以为客户提供更多的选择空间。”在建发房产看来，将三个项目打包共同推向市场，不但不会分散市场注意力，反而可以产生“1＋1＋1＞3”的效果。“商业和住宅不同，住宅更多考虑位置，商业主要是投资，最重要的是回报率的问题。这三个项目定位清晰，我们提供了不同的方向，这就为将来的良好经营打下基础。客户可以根据自己的判断来选择了。”建发房产相关负责人表示。

　　在建发房产看来，街区商业以所在住宅项目为依托，辐射周边人群，具有投资回报率高、收益稳定等特征，“运营好了，对于住宅业主来说是一种回馈，对于商业业主来说也是重要的经济增长点。”而对项目进行清晰准确的定位，则是打造具备投资价值和强大生命力的商业地产产品所需要迈出的第一步，“定位准确了，客户才能放心地选择你的产品。”

　　开创街区商业引导

　　保证后续良性运营

　　商业地产需要良好的运营管理已经成为业内的共识，不过厦门目前针对性的运营管理理念仅局限于Shopping Mall等集中商业区，街区商业由于其体量小、容易销售，大部分开发商往往会采取自然销售自然发展的态度。然而，本次建发房产却凭借其新成立的“品致商业地产运营管理公司”，对三个项目的街区进行了一系列的市场调查、分别定位和整体包装后，再推向市场，这在整个厦门商业地产方面，都属于开创了一个先河。

　　据了解，从今年3月品致商业地产经营管理有限公司成立开始，该公司就致力于时尚国际商业中心、上东美地·东味园、书香佳缘·时尚精品家居长廊等项目的整体规划和业态引导。“我们先调查了各项目的周边社区情况，了解服务人群、租金水平，再根据项目本身的情况规划不同的业态，采用不同的操作模式。”5个多月的市调摸底使品致商业掌握了大量详实的一手资料，也增强了他们对街区商业业态进行导引的信心，“对于将来的整个运营我们已经形成了完整的规划，比如我们会将我们的市调结果告诉想要投资的客户，在租金上我们也会给客户一个方向性的建议，刚开始应该是多少，三年后是多少，等等。”建发房产相关负责人表示。而这些建议，也将经由销售人员传达到每一位客户，从而为客户提供准确的参考信息，帮助他们更好地做出选择。“只有前期功课做足了，才能保证后续的良好经营，我们为业主打造的这个商业投资平台才会更稳固。”

　　而对于将来的招商、运营、管理，建发房产也自有一套做法，“我们会自己掌握商业的重要节点和主力店，目前也正在签署过程中了。当然，业主也可以委托品致帮助招商。”该负责人表示，在招商时对商家将会有诸多限制条件，商业的运营将由物业去辅助管理，这些，都是为了保证商业后续的良性运营。

　　做好商业地产

  提升品牌含金量

　　据了解，建发房产在商业地产领域的另一作品——狮城国际广场更以大型MALL的模式进驻石狮，在商品住宅领域有杰出表现的建发房产为什么会如此看重商业地产，甚至还专门成立商业地产运营管理公司？“其实这是一个水到渠成的过程。”建发房产相关负责人笑谈。

  在建发房产看来，厦门的房地产业经历了这么多年的高速发展，可以说现在正是一个商业地产的发展期，进军商业地产正当时。但是，商业地产却不是想做就能做好的，必须有一个量的积累，“只有那些已经在房地产市场上打拼过多年、有丰富的房地产开发经验的企业才有基础去做，才更有基础做好。”在这位负责人的眼中，做好商业地产，需要的是魄力、眼界，而商业地产一旦做好了，“其附加值比住宅更多。”

　　“住宅销售是当前房地产市场资金回笼最快的运作模式，但对于大型地产商而言，必须拥有一定量的经营性物业，才能保障公司的平稳发展。”戴德梁行执行董事吴少聪坚持的观点，也是不少大型开发商的一贯模式。

　　“建发房产不仅仅满足于做厦门、福建的知名企业，更希望在全国范围内都是知名企业，商业地产是我们的一个重要渠道。”建发房产的这位负责人告诉我们，经过精心规划、雕琢的住宅项目商业部分，运营得好，对于业主是重要的经济增长点，对于开发商更是重要的品牌增长点，“企业的知名度、美誉度会大幅提升。”

　　时尚国际·商业中心

　　项目定位为“社区型商业中心”，位于东浦路中段南侧，面积近万平方米，是浦南生活区唯一的集中型商业。区域内上万户优质人家聚集，常驻1.5万高成长型人口，民生需求旺盛。项目采用创新下沉式景观商业街区设计，最大限度聚集人气的同时使各层商业都能方便到达，创造出“无层差”的特殊商业体验，实现“层层皆首层”的独特商业价值。“时尚国际·商业中心”将彻底改变区域的商业现状，打造区域时尚消费的核心。

　　上东美地·东味园

　　项目定位为“精英休闲美食中心”，位于吕岭路厦门软件园二期西南侧，总建筑面积近5000平方米，周边高端住宅项目聚集数千户优质人家，软件园二期更将容纳4.5万高科技工作人员，区域商业仍在起步，高尚集中的餐饮更为空白，东味园将成为精英人群的餐宴首选。  项目为纯餐饮商业建筑，三层复合式美式田园风情建筑形态，营造丰富的特色经营空间，将打造成为吕岭路东段惟一特色风情纯美食中心，成为区域知本精英首选的高尚餐宴聚点。

　　书香佳缘·精品家居长廊

　　项目定位为以高端时尚家居装饰为主的精品长廊，位于厦门枋湖东路与金湖路交汇处，在超大型家居建材广场吉家·家世界斜对面。吉家·家世界拥有月均20万的高质家装客源，但精品家居、装饰家居业态薄弱。书香佳缘精致家居长廊的定位弥补了区域的家装业态链，契合20万家装客源的品位家居需求。长廊沿街式商业铺铺沿街，直接有效吸收人气，主力商铺面宽均超9米，超低公摊方正实用，是商铺投资的上选。