周丽君
    房地产独立评论员 周丽君
    记得世纪之交，人们都因买房而高兴，因买房而请客。但近些年，几乎没见多少人因买房而高兴，倒反因卖房而高兴，因卖房而请客。
    之所以有如此转变，因为购房主体发生变化，由原先自住性购房主体转变为目前投资性购房主体。对于自住性购房者而言，买到房子意味着一辈子居住有个保障，自然高兴。对于炒房客而言，卖掉房子等于实现赚取利润的最终目的，自然为卖房高兴。
    当房地产进入投资时代，当炒房客成为购房主体后，时间就是核心概念。
    先前有个朋友通过电话与我商量要不要卖房，因为今年年初，北京房价接连飙升，可朋友又怕卖早了亏了自己，所以才与我商议。
    就纯粹的炒作而言，北京房地产远没有达到投资顶点，一批批野心家、冒险家依旧会铤而走险、前赴后继，选择持有观望。但如果卿卿性命全系于炒作的房子，可要掂量再三。毕竟炒房呈现明显的分层性，炒作初期，小炒家一大片。当房价越炒越高过程中，退出的小炒家会越来越多，因为很多高房价楼盘是小炒家无力投资的，而且成败得失往往直接关乎小炒家全家福祉，房价长时间上涨给他们产生的心理压力也就越来越大。
    如果小炒家退得不及时，就会被大炒家绑架。房价被推到更高位置，想脱手，以保全身，就越来越困难。因为房价不断飙升中，小炒家纷纷退出，接手的人越来越少。而大炒家倾向于大盘炒作，量大方便倒手，利于减少时间成本。两者夹击，使得尚未脱手的小炒家在夹缝中生存，手中房子更是无人问津。之所以房地产泡沫破灭，叫苦不迭、想跳楼的都是小炒家，原因就在于此。
    当时正忙于写文章，思绪被朋友突然来的电话打断，有点小生气，就扔了句话给朋友“如果炒房失败不至于让你全家喝西北风，而且你有足够的勇气与资本耗下去的话，你就继续持有。”
    与年初几个月相比，近两三个月，北京房价又连续涨了30%多。朋友连声感谢我当时的提醒。被问及有多少投入资本时，朋友非常谦虚地说自己只是批发服装的小商人，在北京有两套房，一套自住，一套买卖。
    我告诉朋友：房价上升、投资主体、买卖频率、心理承受与时间都存在某种联系。随时间推进，房价不断上升，投资主体由小炒家向大炒家过渡，人们承受一定压力的时间单位越来越小，买卖频率提高。最后的脱手，往往不是为了获得多少套利，而是为了缓解多少压力。毕竟个人投资行为始终受制于自身心理变化，尤其是压力变化。当承受压力的时间单位越来越小，会有越来越多的人跳水，这过程中，危机就爆发了，而那些先跳水的人就成了幸运儿。
    一颗心顶多活一百年，而时间寿命是无限的，和时间赛跑要适可而止，千万别被它拖入“加速度”阶段。
    第二天，朋友QQ留言：当兔子还在半路睡觉时，我这只乌龟已于昨晚跑过终点线，净赚四十万。原来，他已经放弃了和时间赛跑，适时地卖出房子了。