现房合同将《住宅工程质量分户验收表》明确列为房屋竣工验收和交付的必备条件。因此，只要发现房屋内存在违反质量规范的问题，就可以视为开发商没有按规定完成竣工验收，开发商在修复期间应当承担延期交房的违约责任。这一点对业主，特别是购买精装修房屋的业主是非常有利的，因为它可以有效地督促开发商加快维修的进度，并使业主因新房质量问题所受到的损失得到补偿。
但是，要实现这一点，业主在签约时还应当注意：
一、在合同第九条第(二)项的填空中一定要选择“4”。开发商如果不同意选择该项，是违反建委规定的，购房人可以向建委投诉。有一种观点认为，不管是否选择，开发商都必须遵守建委的规定。对此，我们还是希望业主采取谨慎的态度。因为建委文件的法律层级较低，如果合同中不做明确约定，实践中能否得到法院的支持是有不确定性的。
二、在合同第十三条第(二)款第“2”项中，尽量要求选择(1)。或者在(3)中另行明确约定，出现《住宅工程质量分户验收管理规定》列明的质量问题，按(1)解决，除此之外的质量问题按(2)解决。
三、注意不要同意在补充协议中写进与上述约定相反的特别约定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条，如果买的是现房，从签订合同的那一天开始，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。
如果是贷款买的房，在所属房地局做完抵押登记后，通常房产证由放款银行收押，清偿全部贷款后，房产证交给买房人。这是因为买房人在办理贷款时，银行要求买房人与银行签订抵押合同，此合同往往会有一条买房人同意在还清贷款前，把房产证抵押给银行的条款。其实，相应的法律法规并没有明确规定，贷款买房所取得的房产证必须抵押给银行。因此，如果与银行签订的抵押合同中没作上述要求，贷款买房就应当拿到房产证。
现房合同为交纳税费方式提供了三种选择，那么买商品房除了房款，还要交哪些费用呢？一般来说，买商品房最少要交六种费：
一、契税 2005年6月1日以后，本市普通住房标准依据市建委《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》的规定来执行，即住宅小区建筑容积率在1.0含以上，单套建筑面积在140含平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。凡在6月1日后购买的普通住宅，按1.5%税率征收契税；购买的非普通住宅，按3%税率征收契税。
二、合同印花税 按成交价的0.05%缴纳；证照印花税5元/证国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》。
三、产权登记费 80元/套房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准。
四、专项维修资金 总房款的1%(独栋别墅)或2%。《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号。
五、物业管理费及供暖费。物业费的标准按照京价房字1997 196号文件的规定执行；供暖费18-30元/建筑平方米/供暖季。2005年7月5日，《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行了公开听证。其中，《北京市物业服务收费管理办法》规定，物业收费标准将有两个基准价格：普通住宅为0.90元/建筑平方米/月，经济适用房为0.55元/平方米/月。但不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备，物业管理企业还可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。
六、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/平方米，公证费是200元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。
房合同明确了专项维修资金可委托卖方缴纳，也可由购房人自行缴纳。市建委下发的《关于进一步加强北京市住宅专项维修资金归集管理工作的公告》规定，从2005年7月5日开始，凡建设单位(包括物业管理企业、经纪公司等)受业主委托代收维修资金的，应在三日内将维修资金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行——中国光大银行北京花园路支行，并在十五日内向业主出具市财政局监制的《北京市住宅公共维修基金专用收据》。
2005年9月6日，市建委小区办要求，业主入住新房时，缴纳专项维修资金的时间将提前到办理入住前，而且入住时要向开发商出示收费凭证。
现房合同规定，当房屋达到约定的交付条件后，开发商应在交付日的前7日，书面通知购房人办理验收交接手续的时间、地点以及应当携带的相关证件。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付条件约定的证明文件，并满足交付条件约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照逾期交房约定处理。
很多合同都会提到“不可抗力”这个词，现房合同也不例外。
根据《民法通则》第153条及《合同法》第117条的规定，“不可抗力”是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。此外，《合同法》还规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
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