开发商争地推高房价成本贷款审批趋严钱不好借

  新地王价格的不断刷新、新楼盘半夜开盘、购房者半夜购房、公积金贷款难度增加，在南京已经不算是新闻，房贷首付比例将提高到50％左右的传闻，在南京虽未实行，但是放贷难度加大已经成为事实。这一切都使购房者的压力越来越大。

  记者获悉，继上月诞生江宁地王后，本月10日南京再次拍出天价地王，以22．5亿元再次刷新了郊县地王的“身价”。据了解，新地王的所在地———板桥地区，目前几乎没有正规商品住宅楼盘，只有一些小产权房，价格在2500元／平方米左右。板桥新城地理位置并不算十分优越，距离主城区15公里处，没有什么配套设施，但是此次拍卖使楼面价格达2185元／平方米。据业内人士估计，未来商品住宅上市的价格可能在6000元／平方米以上。南京不断增加土地出让量并未起到降低地价的作用，反而促进了新地王的不断产生。开发商对争抢土地，从来不吝啬，这一切对房价的高涨有很强的推动作用。

  地王的不断产生，房价的不断上涨，南京购房的热潮却并未减退，根据南京网上房地产最新公布的统计数据显示，7月份南京总共售出商品住宅9528套，平均每天卖掉307套，其中，房价在每平方米5000元以下的房源，占了60％，而80－100平方米之间的房型，更受购房人的欢迎。

  记者在采访过程中还了解到，有些开发商不仅采取了半夜开盘的方式，还开始悄悄提高了首付门槛，如开发商要求购房人首付必须在40％以上，有的甚至要求购房人在购房登记时承诺“一次性付款”，否则就不卖。致使一些普通购房者苦不堪言。

  记者还了解到，南京的一些银行虽没有将首付50％的传闻变为事实，但是对贷款人的要求和贷款的审核更加严格。房价涨得太快，导致一些银行的贷款额度比较吃紧，甚至于不少银行已把全年的贷款额度指标用完了。因此，银行对房贷对象开始有严格的要求。不良信用记录、多套房产贷款、现房抵押等原因，成为银行拒绝审批的理由。但银行的相关人士也表示，只要是信用没有什么问题，且真正有买房需求的购房者，还是能够获得贷款。

  同时，南京顺驰房地产经纪有限公司相关人士告诉记者，目前，南京二手房公积金贷款只有建行等三、四家银行可贷，其他银行都已经不能使用公积金贷款，且审批起来时间比较长，目前，南京公积金贷款需要一个月左右，而商业贷款只要3－4天即可。而使用商业贷款，主要是对商住宅的商业贷款审批难度有所增加，表现在信用度方面把关的比较严格，且审批的额度也有所下降，只能贷到房款的50％，且期限只有十年。该公司人士告诉记者，商住宅在二手房的比重中所占的份额不是很大，因此影响不广泛。他还告诉记者，对于普通二手住宅，商业贷款暂无新的限制。