北京的刘小姐去年在北五环附近买了一套每平米5000元左右的房子，最近因为工作地点变动，每天上下班很远非常辛苦，所以她想把这套房子卖了在单位附近再买一套。可是这一卖就卖了近半年才脱手，“原来只说老百姓买房难，没想到现在卖个房子也是这么难。”

　　其实刘小姐这套房子的条件还算不错，但因为她急于脱手，所以就抱着不赚钱不赔钱的心理打了售房广告。“看房的人还真挺多的，但是每每走到最后一步谈房价，就屡谈屡崩。”

　　刘小姐买房时的房价为5200×90＝46.8万，维修基金加上契税等是2.5万，装修花了3万，这两年利息加起来差不多1.5万，卖二手房需要交纳房价5.5%的营业税又将近3万，所有费用加起来是56.8万，还不包括这两年所花的物业费、采暖费和停车费等等。现在她卖的价格是57万，基本上不赔不赚，但是这个价格一算在房子的单价上就显得高了，因为该地段当前的新房市场价也只是5500至5800元／每平米左右。二手房还那么贵，买方一打听，马上就会产生心理落差，即便房子再满意，最后总是谈不拢。

　　最后，刘小姐总结认为，主要是二手房的交易成本太高，很多限制没有框住有钱人，却限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人买房肯定是通过银行按揭，如果要卖就一定得进行转按揭，就是先将原房主在银行的尾款还清，新房主再次进行贷款，且不说这个手续有多麻烦，若买卖双方此时都没有能力将尾款还清的话，不论是通过房产中介还是投资公司可以申请垫资，但费用是垫资款的3%，尾款是30万的话就要付给房产中介9000元的垫资费。而有钱人都不存在这个问题，直接付现钱交易就可以了。

　　除了垫资款，还有中介费，一般像我爱我家等房产中介都收取1万元左右，因为银行不直接针对客户。另外，像契税和印花税还有保险费等等，买主在买新房的时候已经缴纳过了，但二手房交易中还要重新交纳，这又是一项将近1万元的费用。

　　最大头的还是营业税，这是今年刚刚出台的政策，主要为了抑制房地产投机炒作。但这项政策在控制了一部分投机的同时，也在相当大程度上抑制了正常交易。房价50万的话，需要交2.75万的营业税，卖方往往不愿承担而将此加到房价上，而买房者又觉得这理应是卖房的缴纳，互相推托最终导致交易失败。