本月中旬二手房成交环比增9% 客户量创年内新高

　　11月初，上海最大的二手房中介公司金丰易居全线撤离南京，引得业界沸沸扬扬。一些人据此认为，南京二手房市场前景堪忧，许多房产中介公司已经很难生存。但南京网尚房地产研究机构统计数据显示，11月中旬二手住宅成交套数比上旬上升了9%左右，其中挂牌套数环比上升了22%，日成交套数都在100套以上，南京二手房市场并未走低。

　　春江水暖鸭先知。如今，金丰易居撤出南京快到一个月了，记者采访了21世纪不动产、我爱我家、城开千居等多家房产中介企业的相关负责人。

　　21世纪不动产：来宁两月形势乐观

　　源自美国的21世纪不动产已有30余年历史，其南京区域分部的问先洲先生向记者吐露，21世纪不动产进驻南京才5个月，金丰易居这次撤离对他们也是一次考验。公司的二手房业务采取特许经营模式，每个加盟店独立拥有运营权，目前只有3家门面店。11月以来，每家门面店的营销额达到了4万元左右。尽管目前南京二手房行情不错，但是问先生表示近期不会有太大的扩张动作。

　　我爱我家：11月创下年度新高

　　谈及金丰易居事件，同样来自上海的企业我爱我家市场部经理舒莉莉也不免叹息：目前南京二手房市场佣金的上限为1.4%，而在广州、北京等地分别为5%与3%，扣除各项成本以后，南京好多门店几乎不赚钱，这也逼使一些二手房中介利用赚取差价等不正当方式谋利，这对运作规范的企业非常不利。“即便如此，南京的二手房市场前景还是可观的，我们的交易量11月创新高就是一个证明，我们是不会轻言放弃的!”

　　城开千居：坚持到底就是胜利

　　城开千居是土生土长的南京企业，近年来在全省大力拓展连锁经营。其主要负责人李源经理强调说，金丰易居的撤离对他们并无影响，“金丰易居对南京二手房市场的否定太具片面性，也给南京市场带来一些不必要的恐慌。”李源说，南京是一个发展中的城市，随着一手房价节节攀高与外来人口不断涌入，二手房源必将是很多客户的首选。

　　李源表示，如今南京二于房中介的日子确实不好过，“但只要熬过这段时间，坚持就是胜利!”

　　专家：修炼内功，诚信经营

　　南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授认为，房地产新政之后，金丰易居作为国内知名的中介品牌撤离南京，无疑给南京的二手房市场敲响了警钟。南京中介费用从2%下调至1.4%之后，佣金收入太低，市场不规范，这应该是中介公司撤离和被淘汰的重要原因。

　　葛扬分析认为，二手房中介的洗牌还将继续。今年进入11月以后，南京二手房市场又重现火热场面，只要各中介公司练好内功，诚信经营，稳扎稳打，在经历过严冬后，二手楼市即将迎来春暖花开。