近日，成都市二手房交易市场发布最新的市场调查报告。据该报告资料显示，二手房的成交价格坚挺，一部分品质楼盘的二手房价甚至比周边新开盘的房屋价格还要贵。　

　　买二手房更认品牌

　　根据二手房交易市场进行的典型楼盘抽样调查，二手房的均价为3100元/平方米。然而二手房成交价格的个体化差异非常大，实力开发商开发的品牌社区的房屋成交价甚至超过了周边的新盘售价。

　　据富房置换的置业顾问介绍，公司最新成交了一套中海名城的住宅，其交易价格达到了5500元/平方米左右。而对面的上海花园新盘售价也才5000元/平方米左右。

　　顺驰置业也提供了部分房屋的成交价格：位于新鸿片区的向左走向右走的一套电梯住宅成交价为4200元/平方米；万科城市花园的一套电梯住宅成交价4200元/平方米；华润置地·翡翠城一期的一套电梯住宅最新成交价4500/平方米；置信逸都花园的成交价4200/平方米。这些优质住宅的成交价都显得很高，顺驰置业的企划负责人郭磊告诉记者，这种情况实际上比较正常。这些高价成交的住宅所处的地理位置很好，建筑品质高，社区配套成熟，开发商更是一些实力雄厚的大品牌开发商。郭磊说：“即使经过一段使用期，这些房屋的综合品质还是相当的高，加上人们对品牌开发商的认同，高价成交就不足为奇了。”

　　21世纪不动产成都公司金融部的白先生认为高价成交的二手房主要集中在成都市西面和南面的成熟社区，它们的共同特点是大中型楼盘，实力开发商所开发，户型朝向规划较好，因而升值空间较大。根据21世纪不动产的数据，神仙树片区的中海名城的二手房成交价在4800~5000元/平方米，而上海花园的价格大约在4500元/平方米；在光华片区，博瑞都市花园的二手房成交价格大约在4300元/平方米左右，而新盘齐力光华岁月的售价也就在3600元/平方米左右。另外，由于现在的房地产市场仍处于观望期，开发商在新盘销售时采取的“低开高走”的策略，由于购房者退房率较高而无法实行，从而导致新房价格比较平稳；而二手房市场相对房源比较散乱，成熟社区的房屋换手率不高，并且很多投资者的资金压力不大，不需要急于卖房。“总价50万元的一套房子和一个价值5亿元的新盘相比，谁的资金压力大是显而易见的。再加上很多投资者通过出租的方式获益，二手房的价格反而很坚挺。”白先生解释道。

　　市场仍处于调整期

　　根据调查资料，成都市9月份二手房成交28.26万平方米，同比上涨9.7%，成交套数2776套，环比增加33.33%，整个市场比较平缓。另外根据资料，9月份二手房每天平均成交114套，与新政前日成交140~150套仍然有较大差距。据业内人士分析，相比往年平均3300套左右的月成交量，9月的成交量下降幅度较大，二手房市场仍处在调整期。同时，二手房市场占成都整体市场比重份额2004年的29.31%，到2005年1~9月所占的31.11%，同比增长10.47%，增幅放缓。

　　抽样调查的数据显示，9月成都总体商品房供应均价3847元/平方米，环比8月，涨幅约150元/平方米。据业内人士分析价格上涨原因，主要有三点：

　　1.7~8月份市场供应量大，9月市场供应量相对偏少，供求关系引起的；

　　2.价位在3500~4500元之间的商品房供应比重较大；

　　3.部分刚性消费需求者，放弃观望，自主购买为主。