5月11日，限制炒房的新政出台后，成都二手房中介市场，立即进入了低迷期。短线炒家应声抛售，一时间，中介公司玻璃门上贴满了合同房转让的信息；房管局办证中心挤满了过户的购房者；6月1日以后，二手房成交和过户也全面恢复平静。二手房中介公司的业务成交迅速缩水，不少小公司纷纷关门退出二手房市场，据业内人士透露，情况最危急的时候，每天关门闭店的中介公司就有20多家。

　　但是，当小公司纷纷关门时，21世纪不动产、顺驰、富房置换、金丰易居、玛雅房产、上海爱建立好信等中介巨鳄们在成都却开始了扩展计划，采取加盟并购等手段，乘机兼并小中介，大肆攻城略地，一场二手房中介市场的大洗牌正式上演。

　　中介市场面临考验

　　近日，记者走访了成都十余家二手房中介公司，无一例外，冷冷清清的市场让小中介的老板们根本看不到“出头之日”。一家二手房销售小姐告诉记者，“6·1实施新政后，她们还没有接到两年内房屋转让的房源，房源少了，前来咨询购买二手房的客户也少得可怜。”

　　几家二手房中介公司工作人员也称，新政后，就没有客户来登记两年内房屋出售的信息了，非两年内的房源登记也很少。佳和二手房公司的李小姐告诉记者，“5月份中下旬时二手房交易非常火爆，交易量达平时的几倍。6月1日以后，生意很是惨淡，根本没有任何成交，然而房租、管理费、人员工资还得继续支付，压力一阵紧似一阵。”

　　顺驰棕树店张先生告诉记者，现在已经有很多二手房小中介停止收购房源，清仓出售。记者发现，在棕树片区，旺盛时期多达12个中介店，现在只有8家了，一些小中介门前已经挂出“旺铺转让”的牌子，大门紧闭。在肖家河双楠地方，二手房中介最集中的地方，最近一个月时间，关闭了几十家小中介。

　　二手房中介市场，进入了一个历史性的生死大考验时期。

　　售少租多收入断流

　　7月10日，记者在房管局二手房交易中心调查获悉，各大房产中介公司保守估计：新政实施一个月来，购房客户登记量减少50%以上，出售房源登记量减少60%。与之相反的是，出租房源登记爆涨，增涨幅度达300%。

　　富房置换锦绣店工作人员称，“因为新政要征收高额的交易税，投资者都由短线投资转向中长线投资，把房屋由出售转为出租了，出租的房源信息相当火爆。”该工作人员介绍，以前他们店是整个富房置换公司内的冠军店，每年的交成量为全市第一名，如今随着新政的冲击，成交量也锐减。相比去年同期，成交量下降了80%左右。也就是说，去年同期每个月能成交16套，现在每个月只能成交2—4套房。

　　21世纪不动产谭经理解释说，根本原因在于新政对二手房主流房源(两年内的合同房、次新房)打压明显，而对两年以上的老房则没有多少影响。炒房者赚不到钱，于是就售转租，中介最大的利润就是“赚取差价”，租赁服务费根本养不起店。二手房市场不可避免地陷入了难以维持的窘境。

　　巨头入市乘势扩张

　　“物竞天择，适者生存。”如今，成都中介市场正在上演一出“大鱼吃小鱼”的淘汰大战。近日，记者获悉，面对低迷的二手房市场，两家中介巨鳄逆市而行，大举进驻成都，乘机抢占山头，大肆吞并小中介。

　　据了解，在新政刚实施几天，上海爱建集团与香港太平洋(中国)房屋有限公司合资成立的上海爱建立好信房地产经纪有限公司进军成都，成立全资子公司———成都佳运居房地产代理经纪有限公司，对外宣称将以强势姿态在成都二手房中介市场“攻城略地”。该公司龚总在接受记者采访时指出，“新政以后，二手房市场面临一次洗牌。公司在此时入川，是借机逢低布局，抢占市场。”对此，本地中介公司纷纷坦言，“这个时候入川，可以快速实现低成本战略布控。经营困难的中小中介要应对风险，要么倒闭，要么选择加盟，这正是大中介公司收编扩张的最好时机。”

　　无独有偶，由四川创投服务集团发起，沿海多家风险投资和房产实业机构正以上亿元操盘资金，将联手组建一个庞大的二手房中介连锁机构，欲在全国10大城市以收编加盟商的方式迅速布局。

　　而入川不到一年的玛雅房屋中介公司，也表现出了强烈的扩张欲望，不断举行加盟说明会，收编小中介，扩张势力。据该公司加盟事业处副总经理刘梦梵介绍说，“现在公司已有近20家加盟店，他们非常看好成都中介市场的发展前景。将计划在3年内，扩张到108家加盟和直营店。”

　　全新模式寻求生存

　　据了解，目前成都二手房中介商共有4000多家，其中绝大部分是小店，上规模的主要是21世纪不动产、富房置换、金丰易居、顺驰、中原地产、玛雅房屋等10余家。采访中，无论是地产商、还是二手房中介商都对记者表示，二手房市场“洗牌”不可避免。有商家预言，“几年内，成都市将只有100来家二手房中介能够生存下来，70%的中介公司将因为市场调整而自生自灭”。

　　据了解，在二手房市场，小中介是靠“收购房屋，赚取差价”，“吃一单是一单”；品牌中介主要靠“树立企业品牌，建立网络资源”，“赚取服务费为主”。耐人寻味的是，在经受新政冲击之后，作为二手房中介公司应当寻求怎样的生存之道，应对市场的快速变化呢？

　　金丰易居副总经理张剑表示，当今做二手房中介市场，必须采取全新的运营模式：一定要摒弃此前“收房卖房，赚取差价”的简单经营模式，转向“加强咨询、提供服务、帮助投资者理财”上来寻求市场的突破。

　　某外来大型中介公司老总野心勃勃地向记者透露，“目前，我公司正在采取必要的手段，欲在中介人才方面、客户资源、网络体系上重新打造强大的平台，欲乘机做成都二手房中介市场的NO1。”

　　顺驰策划中心经理郭磊称，“作为老牌大型中介公司，未来的发展之路就是多元化发展，跳出单纯的中介服务，寻求一手房楼盘的全程营销策划代理，利用自身的资源优势，走装饰装修、居家服务等产业一条龙发展模式。”