以此计算，厦门全市住宅均价仅半年就上涨了３０％。

    虽然每天的成交量有所浮动，但数字上显示出的购房需求依然旺盛。

    厦门市国土房产局公布的今年上半年房地产市场信息显示，上半年，厦门共卖出１１７２３套住宅，总销量为１４８．８１万平方米，比去年同期上升１３．３５％。

外地购房者＞＞＞    “抢”走６成厦门房产

    到底谁在消费厦门的房子？

    据厦门市国土房产局发布的２００７上半年楼市报告，上半年，厦门共卖出１１８１１套商品居住用房，外地人购房面积占厦门总购房面积的５５．６９％。

    地产圈内流传的“楼盘热衷‘出走’到外地寻找有钱人‘出嫁’”的趋势，如今愈发明显，外地购房者已成为推动厦门房价的一股重要力量。

    印证这一说法的是，下半年以来，厦门诸多开发商在楼盘营销时，已很少将战场局限在厦门，而是频频在外地出手，争取有效“客源”。

    近日刚刚开盘的厦门岛外一楼盘，甚至同一天在厦门、福州、泉州、安溪等地豪华酒店内同时出售，制造轰动效应，吸引全省目光。

    一关注厦门房市营销的圈内人士向记者一口气说出了一堆厦门楼盘在外地设战场的景象：厦门南中投资携“南中大地广场”和“山景叠院”亮相泉州大酒店，揭开了６月厦门楼盘出走秀的序幕；特房集团携“锦绣翔安”，禹洲集团携“世贸国际”、“香槟城”、“华侨金海岸”等随后纷纷加入此行列，且目标均集中在泉州、晋江、南安、龙岩等购买力强的地区。

    英皇集团更是委托高力国际（全球十大领先营销顾问）为“英皇·湖畔华庭”中国地区以外物业营销代理，目标直指国际市场，在厦门业界引发不小震动。

    一开发商直言，单靠本土消费者，显然“吃”不掉这么多高价房，在此这情势下，经济发达的泉州地区必然成为地产商必争之地。

    对于外地购房者大量购买厦门房子的现象，事实上，厦门官方已然意识到。

    厦门官方媒体披露的一则消息显示，从思明区委书记升任厦门市副市长的裴金佳，谈到厦门房价上涨的因素时，将厦门近几年外来购房一直占５６％左右列为其中之一。

    裴金佳同时认为，这些外来购房者倾向于购买中高档住宅，这也拉动了房价。

    “房产也是商品，也受供需影响，外地买家的不断涌入，让厦门开发商的日子好过，也直接拉抬了房价”，厦门大学经济学院一不愿具名的副教授称，因不能对外地买房者进行干预，所以这一现象暂时很难改变。

后续影响＞＞＞   厦门市民尝试异地置业

    与外地购房者抢购厦门楼盘相反，有迹象表明，厦门本地人已开始尝试异地置业，并逐渐升温。

    厦门一知名房网的观察者直接喊出，“厦门楼盘必北上泉州，厦门客户开始南下漳州”。

    ２００４年落户厦门的叶先生，习惯称自己为厦门市民，他告诉记者，他已连续多个周末到漳州看房，“我是被‘逼’出走，买不起厦门的房子”。

    有一些网站开始组织厦门客户去漳州看房。据称，以往厦门市民对外地看房兴趣不大，但目前一次组织上百个客户已不是什么难事。

    “相比厦门，漳州目前地价便宜”，一位原在厦门投资地产、目前已组建公司到漳州开发地产的开发商向记者透露，在紧邻厦门的长泰，楼面价１０００元／平方米目前就可以拿到，“开发商再加大投入改善周围硬件，楼盘品质也不低”。

    这位开发商直言，这些房子主要就是为厦门客户而建；而当地楼盘，有的干脆以“厦门的后花园”向客户推介，主攻厦门市场。

    目前仍未有具体数据显示，到底有多少厦门客户购买漳州楼盘，但记者随机拨打了多个售楼处电话，相关人员均称，紧邻厦门的一些楼盘厦门客户很多。

    建发房产在漳州龙池开发的“圣地亚哥”，目前被称为这一模式的成功典范。据介绍，建发打造的“一生之城”，始终将销售重心放在厦门，凭借着自身品牌，目前已成为许多厦门人安家置业的一个选择。

    一分析者称，海沧房价７０００元／平方米左右，翔安也接近７０００元／平方米，集美将很快逼近１００００元／平方米，按以往的豪宅标准（７０００元／平方米），这些都算豪宅了，“这样，那些离厦门岛内只需３０分钟左右车程的楼盘，将是被‘逼’出走的厦门客户的另一选择”。