紧随万科的步伐，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）也在8月“杀”入厦门。8月初，在一场小型拍卖会上，十几家地产公司争夺集美区两地块，而此前从未涉猎福建市场的知名房企华润置地也出现在该会场中，并最终以总价19.56亿元将两地块尽收囊中，宣告华润正式进驻厦门。

　　就在不久前，厦门市本土房地产巨头夏商房地产有限公司曾公开表示，厦门市政府放出的地块“不够”，是开发商疯狂抢地屡屡上演的主要原因。有业内人士认为，随着华润入厦抢地，厦门土地的争夺战将进一步激化。

　　大鳄入闽

　　近日，有媒体载文称，今年5月以来，万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司，频繁穿梭于多个城市的土地出让会现场，展开了轰轰烈烈的“厮杀”。截至目前，包括华润置地在内的国内7家上市房企在15个城市共投入超过300亿元，储地逾1000万平方米，宣告新一轮圈地运动开始。

　　事实上，此前不久，华润置地刚刚在武汉以29.74亿元的天价拿下一幅地块。董事长王印对外表示，今年公司联袂母公司华润集团，计划投放100亿元用于吸纳土储。

　　此次华润厦门拿地意味着福建也将成为上市公司的圈地战场。而事实上，上市房企在福建圈地运动开始的时间还要更早，2006年6月，国内房企领头羊万科入厦，引发了当时厦门甚至福州房地产市场不小的震动，业界人士普遍认为这预示着知名房企将陆续进入厦门市场，并以厦门为跳板，在福建省内展开战略布点。然而，由于随后迎来接连的楼市宏观调控，在万科入厦后的一年时间里，都未再有其他上市房企进入福建。

　　业内人士认为，虽然厦门一直以来以良好的居住环境和“全国知名旅游城市”的称号吸引着大批外地购房者，然而厦门房地产市场相对而言是个比较封闭的市场，一直由明发、源昌、建发、特房和国贸等本地开发商垄断。如果说万科的进入预示着这个封闭的市场开始被打破，而一年之后华润的进驻则是进一步证明了这个预言。

　　就在厦门拿地之后，参加拍卖的华润置地的负责人李先生当即对外表示，华润研究厦门市场已有一年之久，整个集团看好厦门市场，这位负责人还强调，华润的计划是成为厦门的“城市公司”而不是“项目公司”。此外，李先生还表示，下半年华润公司的重点将在福建市场，主要以厦门、福州为主。

　　大鳄福建圈地，意味着其看好后市，然而，这也给厦门土地市场带来了不小的压力。

　　土地争夺战加剧，地价加速上涨

　　对于房地产企业来说，在土地资源相对稀缺的情况下，企业要持续发展，就要不断吸纳土地。在此背景下，厦门岛内外地价屡创新高。

　　华润入厦后，厦门楼市加剧了土地争夺。仅在华润拿地6天后的一场土地拍卖会上，本地房地产企业展开了一场激战，该拍卖会出让的海沧区一地块被抬升至5000/平方米，这和2007年6月份海沧区新开楼盘的单价相比，仅相差1000多元；而靠近集美灌口的一地块甚至拍出高出底价1.5倍的高价，楼面地价达到4378元/平方米，总价比起拍价高出33300万元，最终落于56900万元。而令人意外的是，得地者不是此前各方看好的厦门本地知名地产商夏商。一位业内人士透露，夏商之所以退出了这场拍卖，是认为该地价超出了自己可以接受的底线，“3800元左右才是夏商接受的价格”。对于这个意外，该业内人士认为，跟华润置地的进入“多少有点关系”，一方面地产大鳄的进驻增加了厦门楼市的信心，另外一面，也加剧了土地的争夺。将造成地价进一步的上涨。

　　据有关部门的数据显示，2007年上半年，厦门市通过现场竞价形式共出让用地2143237.3平方米，总成交金额为74.195亿元。而2007年8月以来，厦门共计出让十一幅地块，累计成交金额达到35.422亿元。从2002年拍出2002G01地块楼面地价2866元/平方米，到2007G09地块楼面地价7966元/平方米，在五年的时间岛内的土地楼面价就涨了两倍多。而现在，厦门岛开发重心转移岛外，岛外地价攀升速度更是惊人。以翔安为例，在2006年9月，翔安首推的地块楼面均价还在1000多元/平方米，而到了2007年4月，已经接近4000元/平方米左右，而到了6月，已被刷新至4888元/平方米，不到一年的时间地价就飙升了近4倍。

　　业内人士认为，夏商退出，说明在厦门今年的这场土地大战中，土地价格已经超出了大多数开发商的“承受能力”，这让人回忆起6月8日土地拍卖的一出戏剧性的事件。当时，大洲房地产以4888元/平方米的楼面价竞得翔安新“地王”，却宁愿被罚没收上千万元的保证金拒绝支付地价。问其原因，答曰，地价太高，开发成本太高，恐怕市场还不足以接受建造在如此高地价之上的房子，如果硬着头皮上，将会造成公司将近8亿的损失，与此相比，宁愿支付违约金。

　　有业内人士认为，现在厦门的土地争夺战已经变成资本抗衡战，是对房地产企业融资能力的进一步考验，而目前，厦门的房企在国内房企实力排行榜中，却还远远落后于领先者。2006年厦门本土仅有一家房地产公司进入全国房企百强。相比万科，入厦之时，其2005年全年的集团总销售金额已经超过厦门全市商品房全年销售金额。而另一巨鳄——华润置地目前总资产高达267亿港元，并连续三年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣，堪为一线房企。面对实力强敌，本地房企还将会有一番更激烈的厮杀。

　　高地价助推厦门及二、三线城市房价大涨

　　地价飙升，“支撑”着厦门房价继续上涨。据厦门市某房地产网数据显示，2007年6月份厦门市岛内商品住宅均价为12776元/平方米，同比5月份上涨了2075元/平方米，涨幅为16.2%；而岛外6月商品住宅均价为6992元/平方米，同比5月份上涨299元/平方米，涨幅为4.7%。2007年7月，岛内住宅均价已经达到13367元/平方米，而岛外住宅均价也高达6656元/平方米。华润拿下的集美两地块楼面均价达到6300元，已接近集美在售的商品房均价，未来的售价之高可想而知。

　　与此同时，随着厦门等一线城市土地资源争夺战的加剧，也使得不少资金流向二三线城市，带动了二三线城市房价迅猛上涨。据悉，从2007年5月份开始，国内二三线城市的房价就出现了快速上涨的局面，个别涨幅甚至超过一线城市。业内人士认为，和一线城市相比，二、三线城市的房地产市场存在更为巨大的潜力和获利空间。

　　有业内人士认为，如果政府能从土地源头上严控价格，再公开透明房价成本，可以在一定程度上抑制房价。面对高房价，尽管厦门市政府已经把保障性住房作为市政重点项目来推行，然而要实现按需分配，还是一条漫长的路。地产大鳄入厦，引起厦门地价进一步上涨，厦门楼市还需要进一步加强宏观调控来控制房价持续走高。