房产的居住权与拥有权其实是可以分开的，实现居住并不意味着一定要拥有住宅，租赁市场实际上也提供了充沛的住宅供应。我们讨论住房供应的同时，不应该忽略了这部分供应。

  根据21世纪不动产厦门分部提供的数据，2005年通过其加盟店成交的租赁房为719套，到了2006年，这一数据攀升至1279套，增长了70%以上，而2007年仅上半年，租赁成交就达到了952套，目前在总量上虽然不能够和二手房交易相比，但迅猛增长的势头已经超过了二手房交易。很难计算厦门究竟有多少存量房可供出租，但是，与住宅销售市场上出现的“抢购”情况相比，租赁市场的供应是相当充裕的，租赁成交的数量主要取决于租户的增长。

  “目前房租虽然有所上涨，但相对于房价来说，仍然是相当划算的，也是普通百姓所能够接受和消费得起的。”厦门住房置业担保马雅丽表示，房屋租赁实际上更显示出对住宅的最真实需求，因此，一些生活便利、性价比高的片区就更受欢迎，出现片区化趋势。为了享受居住的舒适，许多白领都愿意花费1500元租住带有精装修的小户型。“租房子没什么压力，也住得很舒服，而且现在还没定性，有其它的发展可能，没必要拿套房子拴住自己。”外企白领姚小姐说。实际上在国外发达国家，年轻人多数都是租房子住，35岁各方面稳定以后才考虑置业问题。

  除了完全市场化的租赁，全市还有约2.5万套公房，目前开工在建的保障性用房约3万套，根据计划，到2010年厦门将新增保障性用房4万多套。“这里面很大一部分将以政府补贴租金的方式租给厦门中低收入、低收入人群，为这些人提供住宅保障，只要符合条件，都可以来申请，目前第一批符合要求的申请户已经开始选房。”厦门市公房管理中心李安明称。

  实际上，除了商品房和政府公房，厦门还有一个特别的存量房源仍在沉睡。“比如国企、外地企业驻厦办事处以及一些企业的合建房，由于这些房子往往较为破旧，又较为零散，企业自行管理的话，管理成本过高，往往任其闲置。”厦门住房置业担保总经理叶晓东称。据介绍，厦房置业前年针对这样的房产推出了整体包租业务，从这些企业手中整体承租住房，投入资金进行装修，再通过全市的连锁店推向市场。叶晓东表示：“这是一个对大家都有好处的事，对企业来说，盘活了资产，有专业的中介公司为其服务，对租户来说，能够获得更为优质优惠和长期的租赁住宅。根据去年这些企业的审计结果来看，资产运作和实物运作的收益都提高了。”目前厦房置业通过包租形式推向市场的房子约在200套，而据叶晓东估计，厦门市仍在沉睡的这类房源数量至少是他们承租量的几十倍，仍然是一个有待开发的市场。

  “我们更应该倡导一种阶梯消费的观念，在自己能力范围下进行住宅消费，一步到位并不科学。”相关专家表示。而租赁应该是人们进行住宅消费的第一步。