福州新闻网讯继7月初发生总部及十几家门店突然关门，客户至少20多万元的购房款和订金“人间蒸发”的房产中介“麦园事件”后，近日又有千秋家园网二手房中介公司被曝疑挪用客户60万元购房款。而在去年，仅被媒体曝光的类似事件就有三四起。

　　榕房产中介行业客户资金被抽逃、挪用等不良事件频发，引发“客户资金该如何监管”的热议。14日，福州一些购房者请来专业律师，组成我省首个“房产业维权律师团”，“抱团”维护购房者的正当权益，破解资金监管安全难题。

　　现状：资金监管存在漏洞

　　二手房交易不像其他商品交易那样，可以“一手交钱一手交货”。买卖双方从达成协议到最后交易完成，中间有个时间差，短则一个月，长则一两年，如何确保交易资金的安全和不发生合同纠纷成了大问题。去年建设部出台相关政策，要求中介应在银行开设账户，购房者将购房款打入银行监管账户上，以降低买卖双方风险，福州随后也出台了相关规定。

　　记者了解到，在实际运作中仍有不少中介自行存放二手房购房款、定金，甚至违规使用客户资金。业内人士估计，目前福州房产中介门店已超过1000家，每月的二手房交易额达10亿元左右，起码有50%以上的资金没有通过银行监管，每年的金额高达数十亿元。由于存在一定的监管难度，平时业务不多的小中介卷款潜逃的可能性很大，而门店规模庞大的中介也很难抵御巨额资金的诱惑。

　　现在，福州的一些中介热衷于超常规发展，开设的分公司、门店很多，但是交易量很少，实际上是“醉翁之意不在酒”。有些中介利用管理的客户资金，违规炒房、打新股、开设门店。令人担心的是，多数中介公司注册资金极少，远远低于管理的客户资金数额，且往往抽逃注册资金，这样一来，一旦资金链断裂或挪用客户资金案发，受害者追回损失的可能性也不大。

　　进展：买房人“抱团”维权

　　频繁的二手房中介违规使用客户资金事件，让福州的买房者忍无可忍。昨天，福州“买房人自救中心”召集福州4家知名律师事务所的6位专业律师，组成我省首个“房产业维权律师团”，寻找“麦园事件”的受害者以及其他因受中介误导，交易资金未进银行监管账户的购房者，欲“抱团”维护购房者的正当权益。

　　“买房人自救中心”召集人、房产学者王剑超告诉记者，发起该活动实属无奈。麦园房产中介一夜之间人去楼空，犹如在房产中介行业投入一颗“重磅炸弹”，可解决问题遥遥无期，而类似的有着恶劣影响的事件还在不断重演，“我们不得不组织律师团，以集体的力量进行维权”。业内人士称，导致麦园倒闭的原因正是违规使用客户资金“经营项目”，涉足了一手楼盘代理、尾盘清理等业务，却因实力不足资金链断裂，公司才血本无归关门大吉。

　　“买房人自救中心”的律师团将为受害者提供法律咨询等免费援助，同时协助受害者“抱团”维权，一旦进入诉讼程序则有望提高成功率。该中心还自筹数万元资金设立了专项奖励基金，作为对提供中介违规使用客户资金线索，并经有关部门处理且确认的购房者的奖励。

　　破解：客户资金由银行监管

　　王剑超坦言，要彻底解决客户资金的监管安全问题难度很大，“至少短期内不太可能”。不过，福州部分中介已纷纷主动寻求与银行合作，打造更加安全的资金监管模式。而随着购房者对交易资金安全的关注度越来越高，他们也越来越希望能由专业机构来监管资金，以保障安全。

　　国广一叶点房置业与中行、招行、中信等银行达成资金监管协议，在买卖双方达成购买意向后，过户前会在银行签订一个监管协议，然后将资金放入银行指定的监管账户。该账户为冻结账户，过户完成前任何人都动不了这笔资金，直到过户完成后，凭借相关证明再一起到银行为资金解冻。还有的房产中介则成立担保公司，在二手房交易中监控资金安全，不过担保公司并不对资金进行冻结，而是直接监管。但该方式被业界质疑为“将左口袋里的钱放进右口袋”，作为第三方执行资金监管的担保公司，难保不与有“血缘关系”的中介“共谋财路”。

　　业内人士建议，政府部门应该制定监管机构的选定标准，并实行政府备案加强监督，密切监控；房产中介则应规范经营，委托、协助银行完成资金监管；购房者则应该建立风险意识，选择信誉好、经营规范大的中介，同时主动要求将交易资金委托银行监管。

　　“‘麦园事件’无疑给业界带来了负面影响，中介要生存一定要靠诚信经营，而一个安全的中介服务模式的回归，才预示着二手房交易诚信时代的真正到来。”国广一叶负责人叶斌表示，为中介寻求适合本地实际的资金监管方式，是业界的共同期盼，如果能严格执行银行第三方资金监管，行业交易秩序将会得到规范，一些实力较弱、靠挪用客户资金维持资金周转甚至牟取暴利的中介将面临着被淘汰的局面，而操作规范的中介发展之路将会更加平坦。

　　(福州日报记者 檀东焜)