这是一个尊重个性、崇尚个性的年代，

  无论是人还是住宅，有个性就意味着

  有竞争力、有魅力，

  而个性要从源头做起，做楼盘，

  一样要赢在“起跑线”上——

  个性“ID”需以产品为基础

  一是满足使用者的个性化需求，不同年龄的购房人，不同的背景文化，会影响他们对居住品质、居住环境有独特的理解与需求；二是项目本身的个性化。当房子真正成为一种消费品，人们便厌倦了消费的千篇一律，“个性化消费”便成为一种时尚；而真正的个性楼盘是建立在独特的产品定位设计基础上的。所以，房产市场的个性并不是概念，而是实实在在的产品定位。

  个性化楼盘不是“务虚”

  对于买房人来说，寻找个性化楼盘并不是附庸风雅的“虚”事，它起码有两个实打实的好处：

  一是楼盘的个性相当于一种标识，能圈住特定的消费群体，所谓“物以类聚”，在同一个楼盘上“英雄所见略同”的人必然会成为融洽的邻居。因此个性化楼盘可为选择提供明确标识，并可轻松实现择邻而居。

  其次，无论开发商还是购房人都应明白，真正的个性化不是简单的抄袭或噱头，而应以不同凡响的个性化内涵领先于市场。个性化楼盘能使人们自己的生活感受实现兑现，不会居住在复制品的环境中。正如一位购房者所言，在现在的市场条件下，各个楼盘性价比没有太大差别，于是“匹配度”成了衡量买与不买的一个重要指标。“毕竟，如果这个房子是根据我的一些生活习惯开发的，在心理上就会有更大的认同和好感。”

  个性化更要满足舒适度

  任何一种传统中形成的样式离开了当时当地的生活就沦为一种纯粹的风格，而任何一种风格的本质都是短命的，依赖于特定风格的趣味很快也会变成乏味的，居住者的满意度就会下降。无论是“拒绝空调暖气时代”的锋尚国际公寓还是注重人文塑造的电梯叠拼京城雅居、打造皇家贵胄气质的御园，都因个性独具的社区形象抢眼无比；而这些真正实现个性化的前提是满足居住的舒适度！鲜明的楼盘特色会引导买房人发掘出自身潜藏的个性化需求，当个性化与舒适度二者契合时，购房者会不由感叹：原来居住还可以是这样！

  市场细分带来量身定做的住宅

  当个性化成为行业竞争中的必备武器，“半路出家”的个性楼盘将被“根正苗红”的个性楼盘取代，从立项、定位到规划、设计，为特定的群体盖独具特色的住宅，将是今后个性化住宅的发展方向之一。北京市场上出现的太阳城老年公寓、澳洲康都亲情公寓，都可看做是市场细分的案例。购房人因此可期待一种“量身定做”的住宅，更适合自己的职业、年龄、性格。

　配套服务应有望个性化

  物业市场竞争的加剧，令售后服务领域必将成为开发商必争之地。个性化色彩彰显在配套、物业管理等方面时，不管经济适用房、普通住宅、高档公寓都设立清一色的游泳池、网球场，数字化的现象将有所改观，购房人从社区中得到更贴切、更实用的服务。

  个性化对社区规模有要求

  个性对开发商来说是有风险的，对一部分个性群体的满足意味着对另一部分人的放弃，如果一个2000户的个性社区只有1500户人认可，则开发商与购房人都面临楼盘滞销带来的损失。专家建议，实施个性化社区的规模，不宜超过20万平方米。

  个性化也要有“底线”

  前几年万科星园对“前卫、环保”方案的修改，正是基于对风险的清醒认识。项目销售负责人介绍，个性化不是哗众取宠，修改过的星园体现了一种更脚踏实地的个性化，小区入住后业主们的反馈更坚定了他们的决策。

  个性应建立在共性基础上

  个性化是否会加大房屋成本，拉高房价，是购房者最关心的问题。专家认为，在住宅实现产业化的今天，个性住宅不应是手工作坊的产物，各种标准化的住宅部品、规范的行规，是个性化存在的共性基础。

  个性化要靠各行业协作

  个性化居住涉及到各行各业，如园林设计、建筑设计、室内设计等，有志将个性化贯彻到底的开发商，会联合这些机构，在小区和房屋的每个细节营造专业化的个性风格。当然，受心态、实力的影响，不少开发商在此方面仍心有余而力不足。

  个性化更应提升附加值

  真正创出个性并将其不断发扬光大的楼盘，会成为区域中的标识性建筑，其价格可高达周边项目的两倍，日后转手或租赁时，能迅速回收资金、实现升值。北京万科城市花园可说是这方面的著名案例。

  做别人没有的东西，给自己的项目楼盘一个独特定位，这些看起来特立独行的做法，实际上是给自己打上了“差异化”的印记。房地产的差异化能有效地区分、吸纳目标客户群体，是避免同质化竞争最好的方式，而楼市对个性化的追逐也从未停止；所谓大浪淘沙，留在人们印象中的必然是最经典的片段……