“限时包销，预付业主1-5万元销售保证金，承诺期内未售出的，由我司认购”。现在，越来越多的中介公司在门口贴出这样的广告，吸引业主委托卖房。记者走访多家物业中介了解到，这是二手房独家委托的形式之一，此外还有限时代卖等方式。业内人士认为，现在二手房市场正由“一女嫁数夫”转向“一女嫁一夫”。

现象 房子交给你们卖

    “这个房子就交给你们公司卖了，我就想70万实收，如果能卖出更高的价格，多出的钱款由你们自己支配。”在厦禾路某物业中介，一位顾客将自己的房子全权交给了物业中介。据介绍，他们之间签下了“限时代卖”的合同，如果在三个月之内，物业没有卖出房子，就要支付给业主三万元的赔偿金。同样地，在这三个月内，如果业主擅自卖房或取消委托，就要反过来赔偿中介损失。

    而在松柏公园附近，某一物业中介也挂出了“限时包销”的牌子，承诺付给客户一定的押金，如果在约定的时间内没有帮客户将房子卖出，公司将自行把房产买下。据该公司黄先生介绍：“一般不存在卖不出去的情况。如果真的遇上客户要价太高，房子不好卖，我们将会出钱买下它。当然，我们事先要对房子进行评估，一般成交价格和市场价位差不多。”

原因 委托人更省心

    “现在，独家委托的方式发展得很快，也渐渐被委托人认可。”据某房产中介小杨介绍，现在市场上通过独家委托卖房的占了40%以上。因为委托独家对业主来说更省心，对房子价格的判断也少受干扰，特别是急于变现的业主，通过这种方式卖房会更快些。 “把房子交给单方代理，剩下的中介怎么操作，基本上与业主无关了。”

观点 不适合所有人

    对于这种代理方式，房产中介当然表示“欢迎”。“以前一套房子每个中介都有代卖的权力。现在，仅一家中介掌握了房子主人的联系方式、房子钥匙等卖房‘要害’，意味着其他中介失去了与客户第一手接触的机会。”某房产中介小杨认为，但在竞争加剧的同时中介之间的合作也更紧密了。除了自己帮委托人找房外，中介也会将房源信息放出。其他的中介则成了“合作者”，负责把看房人带给单独受托的中介，实际上，受托的中介在中间扮演了业主“把关人”的角色——判断真正的意向客户。

    钱女士则表示不会请中介“包销”，她认为这种方式并不适合所有的消费者，因为一旦中介公司成了惟一买家，卖主谈价格就会比较被动。尤其是“限时包销”，如果不是特别急需用钱，根本就不要考虑。因为，在房价不断上涨的今天，慢慢卖总会找到好买家取得好价格。“不能保证有些中介公司为了自己的利益恶意‘扣房’，房子放着不卖或是报以低价，自己买下，再以较高的价格让出。”

    但是，独家委托真的没有风险吗？不少中介承诺三个月内限时代卖，是建立在目前房产形势一片大好的基础上。如果二手房不好卖，中介还能信誓旦旦吗？当然不排除中介在降低风险方面自有一套，但也不外乎在价格上做文章。“不能保证有些中介公司为了自己的利益恶意‘扣房’”，钱女士的观点给大家提了一个醒。(厦门商报 谢晓婉)