购房者压力指数增大

近日，全国多个城市，包括上海、深圳、温州等，频频传出多家银行紧缩房贷的消息，就连福州五大商业银行也停办了除一二手房的按揭贷款外的多种房贷业务。此前，央行关于提高房贷首付比例的传闻更是沸沸扬扬。一时间，厦门市民，特别是意向购房者开始密切关注银贷政策。虽然目前厦门银行界尚无动作，但是未来政策会不会产生变数，会不会给自住型购房者增加压力，目前还无法预计。但是，部分市民的恐慌心态正悄然形成。

各地银行纷纷严控房贷

    7月中旬，中国银监会发出紧急通知，要求各家国有和股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。特别提到要进行 “房地产贷款业务风险压力测试”，尤其是进行个人住房贷款成数专项压力的测试。

    受政策影响，全国不少城市都开始严控房贷，特别是在几个房价涨速较快的城市。从7月份开始，苏州多家银行就停止了个人信用贷款，有的银行甚至暂停了二手房按揭贷款。

    深圳几大银行也全面收紧个人信用贷，除部分优质客户外，其他基本上不再放贷。光大银行深圳分行自月初开始，就对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5％，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。同时，中行深圳分行也已经叫停了二手房个贷。

    福州也闻风而动，交行、建行、工行、农行、兴业等五家银行也宣布，除了一、二手房买卖的住房按揭贷款外，其他住房衍生性贷款一律暂停发放，包括房产抵押贷款、循环授信贷款、加按等在内的各类贷款。

厦门未出现大波动

    据记者了解，目前厦门还未出现大震荡，一手房、二手房以及房产抵押贷款、循环贷、加按等各项目业务都还可以办理。

    不过，据厦门农业银行、中国银行等相关部门介绍，目前厦门几家银行也开始谨慎放贷，对于过去一直敞开的“贷款中的房产再贷款”、“自助循环贷”，银行现已开始控制，只对优质客户开放，个人信用贷就更难了。此外，对于房产抵押贷款的成数，银行方面也开始变得比较保守。银行同时表示，现在银行对“贷款用途”的把控更为严格了。

    对于提高首付比例的说法，厦门几在银行都表示尚未接到任何此方面的通知。

    相关人士指出，作为全国性政策，出台目的是为了防范由于房价上涨过快带来的金融风险。但在厦门，房产抵押贷款的不良率极低，个人住房贷款也一直是各银行之间竞争的重点。据了解，厦门中资金融机构去年个人消费贷款为292．9亿元，其中个人住房贷款259．5亿元，占总额的88．6％。由此可见，紧缩银贷，提高贷款门槛，不见得是各家银行的本意。

自住客户压力加大

    三年前就准备买房的陈先生越来越感到压力了。听说有几千人排队买翔安的房子，五六千元的房价甚至让不少人提前两天排队，这让他实在不知道如何才能买到房。现在又听说近来各地银行开始严控贷款，银监会甚至准备提高首付比例，这是否意味着未来申请房贷更难了？每个月收入三千多元的他，似乎买房的希望更远了。

    洪女士也有了新烦恼。她前几年申请了一套经济适用房，只是面积比较小，如今想换房。听说不少城市连二手房贷款都不让做了，她开始紧张起来。毕竟，二手房贷款难了，意味着二手房更难卖了。如果手中的旧房卖不出去，或者价格卖不理想，她买三房的计划可能就要泡汤了。而且银行如果不让她按揭中的房子再贷款，光筹这笔首付款也成了难题，更不要说提高首付可能带来的压力了。

    不可否认，房贷紧缩后，炒家资金链会大受影响：需要投入更多自有资金，审核更严格，预期收益率会降低，特别是炒多套房的影响更大，炒家会在房地产与其他投资工具中进行权衡和转移。

    不过也有人担心，如果政策搞“一刀切”，就有可能加大自住型客户的购房压力，让无房户更买不起房，一切因人而定才是根本。（海峡导报）