异地置业日益成为一种趋势和潮流，这已经是将来房地产市场发展的一种必然

  从去年开始，越来越多的北京人，尤其是一些高知人群，倾向于购买距京有一定距离，且居住环境不错的住宅产品。据统计，在秦皇岛购买度假性海景公寓的人群中，北京人已占到了一半，日照地区的比重亦逼近15%。

  透析日照现象 自住第一

  2006年3月初，在一个名为教授花园的日照项目里，居住着300多个来自北大的教授。其中，有些已经退休、长期居住于此；有些还需要在京担任一定的教学任务，假期的时候再过去“度假”。粗略的统计，每个假期来这个项目里居住的北大教授都会超过100家。

  已经退休的北大教授赵德明是著名的翻译家，其翻译的《百年孤独》曾风靡过整个中国。

  “我购买的是临海的公寓住宅，目的就是自己居住，在日照我已经翻译了几本小说。”赵德明教授告诉新地产记者。

  “从去年开始，北京人到异地购买住宅产品出现一种集中释放的趋势，而这轮大面积进行异地置业的购买人群有个共性，就是购买的多数为以居住为目的住宅产品。”中原地产华北区域总经理李文杰说。

  据山海天城建集团董事长相丰介绍，教授花园项目从1999年便开始在北京进行推广销售，当时购买客群主要是北京大学的教授。目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和别墅产品，产品全部毗邻海边，以底密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在3800元/平方米左右。

  “从目前的现状来看，北京人更看好的是外地的居住产品。”李文杰和相丰的观点基本相同，他分析认为从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化。尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，成为这轮北京人异地置业的首选。

  300多北大教授在山东日照购买住宅产品，仅仅是近年来北京人异地置业的一个缩影。来自中原地产的跟踪统计数据显示，从今年6月份开始，有30多个外地项目进京进行推广销售，这些项目主要来自秦皇岛、烟台、日照、威海、承德以及北京周边的城市。北京中视美亚广告有限公司连续3年抽样调查显示，如果有条件的话，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿，而在2004年的仅仅为22%。

  “进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为住，产品主要为观景、度假、养老等功能的异地风景住宅，而选择购买的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，比如日照、北戴河等新兴城市。”北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫分析说。

  低价、靠海，外地项目的杀手锏

  其实，北京人的异地置业历史由来已久。

  据了解，大约在1998年，外地项目就开始进京推广销售他们的项目。2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段。不过，当时北京对外地项目的认可度不是很高。而且那时的推广项目多以投资性地产为主，“分时度假产品”、“投资性商铺”以及“投资性酒店式公寓”概念一股脑地闯进眼帘。这种以投资为主要特征的外地项目，加大了异地的投资风险。因此，一直以来外地项目在京城的推广效果平平，外地开发商们的热情似乎也有所降低。

  但是今年以来，外地项目又开始扎堆进京推销。从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近30个地产项目进北京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售，这些项目则多数以北戴河、日照和威海为主。军博房展会上，又是外地项目在唱主角，威海、承德、涿州等地楼盘以其每平方米2000～3000元的低价，再度吸引众多北京人的眼球。

  “北京到外地购房有两个方向：一个是南海区域，比如海南、珠海，第二个是环渤海以及东海区域。比较理性的购房打算就是将投资、度假、养老三者结合在一起。”北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强分析道。

  今年外地项目进京销售掀起高潮，与目前北京房地产市场的现状有着密切的关系。

  一方面，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或商务活动日益增多，有些北京人到外地置业或进行商务活动，主要还是以投资、休闲度假的房地产项目为主。北京中视美亚的统计数据显示，购买以上房地产项目主要集中秦皇岛、大连、日照、青岛、烟台以及海南省的多个城市。

  另一方面，北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，这样的居住人群主要是一些离退休的老人。比如，在北戴河的里维埃拉和日照教授花园一期就有许多以退休养老的北京购买者，尤其是日照的教授花园一期，北京大学的离退休教授占有很大的数量。

北京师范大学房地产研究中心主任董潘认为，无论是外省市楼盘来北京进行推广，还是外地购房团来北京购房，异地置业日益成为一种趋势和潮流。“这已经是将来房地产市场发展的一种必然。”

  买家仍需警惕风险

  异地置业虽好，各种风险也不可小觑。“进行异地置业一定要有风险防范意识。”著名房地产律师孟宪生接受记者采访时表示，进行异地置业需要的是一个综合性的考察，尤其是考察这个城市异地置业购买后的情况，如果该项目有多个异地购买者，那显然就相对安全一些。

  具体说来，北京人外地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。

  “还需要对居住小区的物业管理进行考察，这个应该很重要。”相丰结合其项目的管理经验这样告诉记者，他认为，由于目前购买的外地住宅产品多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者的生活品质的保证起着重要的作用。