2005年，文先生通过二手房中介买下位于瑞景新村附近的某楼盘期房，每平米仅5千元左右，而将于今年开盘的该楼盘预计单价将在万元以上。文先生满意之情溢于言表：“中介为我的置业提供了相当大的便利！”


　　回想起当年，刚刚准备置业的文先生一开始便目标明确——只买新盘，地段要在山边或海边，价格较优惠。冲着这目标，文先生跑遍当时的山木清华等新盘，但要么价格不满意，要么环境不喜欢，他始终无法找到理想的居所。

　　经过一番辛苦的寻觅，平时工作已经很忙的文先生感觉这样效率太低，于是他转变思路，走进二手房中介公司寻找房源。

　　没想到，才跑了一家中介，他就找到自己满意的房子。该房子属于某业主内部认购转让的期房，位于瑞景新村附近，背靠忠仑公园，附近是当时尚在规划中的加州城市广场，生活便捷，环境怡人。

　　接着，中介公司工作人员带着文先生到当时尚在大工地的该楼盘实地考察，详细介绍周遍配套情况。没过几天，感觉很满意的文先生就爽快地付款了。

　　提起当年的置业，文先生说：“其实一开始我挺排斥中介的，觉得他们就带着业主看看房，签签合同，办一些很简单的手续，我们就要交付几千、甚至上万的人民币，所以开始目标就只锁定新盘。但现在我的观念转变了，中介手中掌握大量的房源、能提供专业的意见，的确为我们置业提供很多的方便，付给他们高额的中介费也是应当的，毕竟，置业是一辈子的事。”

房价涨得不敢买了

　　周小姐是某公司白领，月薪约四五千，目前仍然是单身一人，每月扣除房租、吃喝玩乐之外大致能存两千多。工作两年了，一直是和同在厦门工作的两个高中同学同租一套房子。今年房租已经涨了两次了，周小姐一提起这个就生气。一气之下，决定自己买套房子。其实，刚来厦门工作那会儿，她就看中了一套位于东渡的单身公寓，当时一套估计也才20万左右。可是，家里觉得这么小的一套房子等成家了也派不上用场，就坚决不买。

　　这下好了，房价在涨，连租金也跟着涨。无奈之下，周小姐用了两三周的周末游走于几个房产中介之间，看了十来套房子，可是总被高额总价吓到。好不容易看中意湖滨的一套房子，犹豫了一周，周末过去一看，中介说，房子又涨了2万。“天，一周我赚的不过一千多，房价竟然涨了2万多，这房子还怎么买？”周小姐的看房热情瞬间暴跌，无奈之下还是回到租住的小套房里，眼睁睁看着房价继续涨了。

想买尾盘还不太容易

　　记者在采访欣居房地产代理有限公司总经理陈信林关于尾盘的话题时，陈总告诉记者，一般来说尾盘有三种存在形式，包括开发商的剩余楼盘、开发商用以抵押的楼盘以及囤盘。对于开发商来说，专门花钱费力去处理剩余的少数楼盘于利于理都是得不偿失的，交给代理商是最明智的选择。因为，在尾盘的销售合作中，不管是直接签约还是限时销售，都能省掉许多手续上的麻烦，而且，出售的价格往往不会比开发商亲自处理的低。而对于购买方来说也是一样，不用为手续操心的同时，购买的价格也不一定高，同时，它又是现房，看得到，不用担心许多不必要的“夜长梦多”。

　　而对于代理商来说，尾盘是一件半成品。因为绝大部分尾盘都存在或大或小的毛病，比如户型、地段等，而代理商的职责就是把它们重新包装再面市。包括重新装修，设计户型等，甚至对一些附近路况不好的尾盘，还要兼顾到路面或者路灯。所以，在接手过程中，代理商一定程度上解决了尾盘存在的许多问题。而这些经过改良的尾盘，价格上介于一手楼盘与二手楼盘之间，甚至出现了一段时间后，尾盘价格高于一手楼盘的情况。陈总还提醒购买方，购买尾盘的时候要注意开发商还存不存在，因为这关系能否办到产权证。

　　同时，陈总也表示，在厦门，尾盘并不多，因为大部分刚开的楼盘都卖得很好，“抢房”现象有增无减，想要尾盘还不太容易呢！

房价涨了，车也换了

　　徐小姐提起目前的二手房行情，忍不住笑了，“前几天刚把港龙的那套房子卖了，净赚十几万！刚好把原来的车换掉，买部新的。”徐小姐本来也不是什么房产投资客，前年结婚，夫家买了套房子，她娘家也买了套房子，后来因为工作单位的关系，他们选了离单位近的这套娘家买的房子。徐小姐说，当时他们可是精心装修的，根本没有想说要卖掉。另外那套放着收租也是不错的。可是，最近二手房行情越走越好，徐小姐在一位从事房地产的朋友的指导下，决定也投资一回，卖掉现在这套房子。问起徐小姐，为什么卖的是有装修的这套婚房而不是放租的另外那套房子时，她说，“因为那套更有升值空间！”