2007厦门楼市初探

     2007年上半年，厦门楼市依然活跃，商品房供应量延续了2006年增加的势头，岛内、岛外不断有新盘、大盘涌现；商品房住宅销售均价继续上升，全市六个行政区域的房价各有涨幅。与供应量增加、价格攀升相比，商品房销售量却没有呈现火爆态势。如果说厦门楼市已经到了"有价无市"的局面略显偏颇，而超高房价确实让很多购房者望而却步。

2007上半年楼市评点

成交量呈上升趋势，岛内、岛外不相上下

     2007年1-5月份，厦门全市商品房住宅共计成交117.5万平米，月均成交23.5万平米。从2月开始，成交量即成上升趋势，到五月份，全市住宅成交量达到了31万平米，较前四个月增幅32%。岛内、岛外成交量则不相上下，呈此消彼长的态势。到5月份，岛内成交量大幅攀升，超出岛外7.1万平米之多。

     对比2006年同期商品房住宅销售量，2007年几乎与2006年成交量持平，可以看出，时隔一年厦门商品房销量并没有明显增加。再对比2006年底商品房住宅销售量，2007年1-5月月均成交量23.5万平米，低于2006年低成交量，如此看来2007年商品房销售量则成下降趋势。

成交均价不断攀升，岛外更为迅猛

     进入2007年，厦门房价更如脱缰野马，一路攀升。2月份是房价飙升的拐点，相比1月份，房价上升857元/平米。到五月份，全市商品房住宅均价达到9113元/平米，平均每月增幅6.7%。岛内房价在3-5月连续保持在万元以上，到五月份仍呈上升趋势。岛外房价在2007年则一路上升，到5月份，均价已经达到6656元/平米，平均每月增幅7.1%。

     再来对比2006年同期商品房住宅均价。2006年1-5月份，全市商品房住宅均价在5500元/平米左右，到5月份增至6047元/平米。2007年5月份房价达到9113元/平米，同比增幅高达50%。