昨日有消息称，上海银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，而建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款。我市一些计划购房的市民感到紧张，厦门会不会也收紧住房按揭？他们担心，如果按揭难办，现在动辄百万元一套的住房就更加买不起了。记者向我市数家银行采访获悉，目前各银行对一手房、二手房按揭仍照常受理，房贷首付比例仍执行最低30%的政策，但房龄较长的二手房须付较多的首付，与过去比并无变化。

　　日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%，厦门相关银行均否认接到类似通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但最近一个多月来部分银行已停办抵押贷款，个人房贷的确有收紧的迹象。　

　　记者采访我市部分银行获悉，目前对于一手房、二手房按揭，各家银行都还是积极办理。一位银行人士解释说，个人住房按揭一向都是银行优质的贷款品种，比企业贷款风险更低，吸收更多此类贷款可以降低银行整体的贷款风险程度，银行通常会优先保证这部分的信贷资金。对于二手房贷款，银行会根据房龄等具体情况确定首付比例，也不排除部分年代较久的二手房，如我市一些建于上世纪80年代的旧房，可能存在办不了按揭的可能，但这是一直以来的政策，并非最近才刻意收紧二手房贷。　

　　至于未来是否会参照上海等地的做法，对客户申请第二套以上住房按揭采取提高首付比例等方式，厦门相关银行人士均表示无法预测，要视各银行总行的要求、银行信贷资金的充裕程度等而定。

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　　外地银行“不约而同”收紧个人房贷

　　日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%—50%。尽管目前各大城市商业银行随后在接受媒体采访时表示，尚未接到总行的相关通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等等暗自收紧个人房贷的做法，因此也被突然曝光在公众的聚焦之下。

  上海 多套房按揭贷款收紧

　　近日，上海多家商业银行均否认将上调个人房贷首付比例至40%—50%，但有报道称，上海银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高。

　　该报道称，目前沪上银行首套房房贷首付比例基本为30%，但对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行执行首付40%的规定，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会分别对待。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

　　浙江 部分银行收紧个人房贷

　　记者从建设银行浙江省分行客服热线获悉，该行已暂停二手房按揭贷款。此外，浙江另几家银行也表示，已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。

　　在接受记者咨询有关二手房贷款事宜时，建行浙江省分行客服人员表示，该行不久前有过内部传达，要求将房贷业务重点转向新房，二手房按揭贷款基本暂停，但有些分支机构可能会根据不同情况，灵活处理。更早前，该行对个人住房抵押贷款、信用贷款也已暂停办理。

　　和二手房贷款所得款项只用于购房不同，个人住房抵押贷款是以客户房产为抵押，获取贷款，但所获贷款一般不用于购房，部分贷款有可能流入股市；而信用贷款更无须抵押，银行一般也不限制贷款用途。

　　除了建设银行，光大银行杭州分行也表示，对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停办贷款。

　　民生银行杭州分行、交通银行杭州分行暂未对个人二手房贷款作限制，但个人住房抵押贷款、信用贷款已基本停办。农行浙江分行表示，住房抵押贷款可以办理，但要求面积在60平方米以上并视客户质量。

  北京 银监局要求审慎发放房贷

　　北京银监局近日要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。

　　据《京华时报》8月7日报道，银监局上述监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。

　　北京一家股份制银行房贷部负责人透露，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。

  深圳 购多套房首付必须提高

　　工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。

　　据《深圳特区报》报道，光大银行深圳分行有关人士表示，自本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

　　另据《南方都市报》报道，中国银行深圳分行已经叫停了二手房个贷。建设银行甚至叫停了一手房按揭贷款业务。