8月2日，首次进入厦门的华润置地有限公司分别以12.74亿元、6.82亿元竞得位于集美国际学校附近的两幅地块。其中，起拍价4.5亿元的J2007G04地块更是经过296回合的竞价，历时近两个半小时，创下厦门土地拍卖现场竞价之最。业内人士分析，在许多人眼中，文教氛围浓厚的集美“大学城”片区无疑是在集美置业的首选之地，加上国内一流的品牌房地产企业进入，集美房地产市场已经开始发力驶向快车道。

观察  大开发序幕已经掀开

    深厚的人文底蕴是集美最大的优势，过去集美房地产开发在岛外各区并无明显优势。随着集美生态型文教旅游区和环保型高新技术产业区的定位提升，以及一大批文化设施投入建设，集美城区将更具开放性和丰富性。房地产也随之而动，进入一个快速多元的发展时期：整体水平大幅提升，建设中的多个住宅项目均具大规模、高品质化特点，加上后续充足的土地供应，将一改产品供不应求的现象，势必引爆积蓄已久的巨大购买力；酒店业跨入崭新的发展阶段，仅2006年至今就成功拍卖3块高标准酒店用地；已具备旅游度假房产发展条件，未来在园博园、杏林湾、马銮湾等区域一带将会出现高品质的旅游度假房产品。作为厦门海湾型城市拓展的桥头堡，集美已经开启大开发的序幕。

三板块并驾齐驱  商业配套是软肋

    随着厦门城市发展战略和规划结构逐步得以实施，定位文教旅游区的集美以浓郁的人文气息和优美的生活环境逐步得到了开发商和购房者的认可。

    集美学村板块以学村为中心，向周边区域辐射发展，凭借独特的区位环境、浓厚的文化氛围和较为完善的配套吸引了大量客群，是目前该区域最有增值潜力的板块。集美西部新城区板块是集美城区规划的重点区域，将成为房地产市场新的增长点。杏林沿海板块具有临海景观优势，距杏林区域中心较近，市政配套相对齐全，是政府规划片区的中高档生活区。杏林北部生活区目前已进入火热的大盘开发阶段。

    在整体发展态势向好的同时，也必须看到，集美区域的商业配套仍不够完善，产品结构层次不够清晰，不能较大规模地满足不同群体的需求，特别是岛内客户群的多元化需求。因此，集美还需要政府加大配套建设，还需要品牌开发商的强力加盟来激发集美的开发力度。

分析  集美成岛外房地产发展最佳区域

    拥有悠久文化历史、深厚人文积淀的集美区，在厦门海湾型城市发展战略下迎来了新的发展契机。“集美文教区”“马銮湾城市副中心”“杏林湾环西海域发展区”的战略核心定位将集美区推上了更高的发展平台；园博园、马銮湾、集美大学城、厦门西客站、公铁大桥和BRT等市重点工程的落户则更让集美的发展如虎添翼。业界人士认为，集美区将成为厦门海湾型城市发展中一颗耀眼的明星，一座人文之城、生态之城、枢纽之城、教育之城、居住之城、产业之城将迅速崛起。

    集美是岛外发展房地产的最佳区域，房地产也是集美发展的最佳方向之一。作为进出厦门岛重要的交通枢纽，集美在地理位置上，具备厦门海湾型城市发展第一着力点的优越性。首先，集美作为厦门内外交通核心的地位正逐渐形成。福厦高速铁路、龙厦铁路、厦门—成都高速公路等国家级交通公铁干线的枢纽设在集美；而且，未来集美有杏林大桥、集美大桥、厦门大桥连接岛内；轻轨路设点西客站，使得集美突破交通瓶颈，成为岛外购房的又一个亮点。

    同时，集美本身就具备教育集群的魅力，园博园、大学城、嘉庚体育馆、嘉庚纪念馆、集美文体中心等一系列文教、体育重大项目，将杏林片区与集美老区的区域资源完美地整合在一起，形成了“厦门副中心”的大集美体系。集美的“人文牌”使得她的发展将比海沧、同安更为稳健，其魅力还有待政府、开发商以及购房者进一步挖掘。

观点  业界看好集美未来房产

    对于华润置业一举夺得集美两地块，该公司负责人李先生说，华润看好厦门的投资环境，研究厦门市场已有一年之久。此次出让的两个地块，供地情况不错，供地区域发展前景看好，整个集团的战略看好厦门市场。李先生同时透露，公司上半年的重点集中在西部地区，下半年的重点将集中在福建市场，主要以厦门、福州市场为主。华润希望在厦门落地生根，成立的不是项目公司，而是城市公司。如果岛内有合适的地块，他们也会争取。而焦点房产网厦门频道负责人也表示，集美地块在岛外的优势，主要是地段周边配套资源齐全和集美本身具备深厚的文化底蕴。集美大桥、公铁大桥也很快将投入使用，可以预见，集美地块的价值将会越来越高。（海峡都市报 江荣义）