在刚刚落幕的国贸秋展上，14个外地住宅项目的参展再一次验证了今年以来在京城楼市强劲刮起的“异地置业”之风。而记者在展会现场看到，由于自5月份以来，京城楼市一直备受宏观调控的影响，再加上参展的外地项目是历届展会最多的一次，这些外地项目在气势上也头一次盖过了北京本地的项目。

  “羊群效应”

  成为外地项目营销高招

  “我们北京大学专门成立了一个部门，负责异地置业的工作。现在已经有300多位北大的教授到日照置业了。”北京大学研究员，也是异地置业的实践者赵老师告诉记者。

  赵老师是2005年在日照教授花园项目购买了一套建筑面积100平方米的临海公寓，该项目当时的销售价格不到4200元/平方米，而几乎每年的寒暑假期间，赵老师一家均在日照度过。

  而300多名北大教授置业日照也成为了今年秋展上最热门的讨论话题。据记者了解，这300多位北大教授都置业在日照教授花园，而从项目的案名来看，倒真像是为北大的教授们量身打造的。

  赵老师告诉记者：“阳光、海洋、沙滩，没有工业污染的滨海城市是吸引北大教授在日照异地购房的主要原因。但最重要的还是受到了‘人以群分，物以类聚’的传统思想的影响，我们会很主动地动员身边的老师，甚至学生去日照买房。”

  而这种现象正是经济学中常见的“羊群效应”，在一只领头羊的带领下，其他羊都会跟随其后。山海天城建集团董事长相丰在接受记者采访时坦言，项目最初到北京推广时，却没有想到会吸引到300多位北大教授到日照教授花园置地。

  秦皇岛淇鑫房地产开发有限公司总经理助理李建勋在谈到日照教授花园的“羊群效应”时表示，对于外地项目来说，通过自己的信任换取别人对自己的信任，并通过朋友之间的信任达到营销的目的是很高明的。

  威海、日照

  成北京人“新宠”

  事实上，300多名北大教授在山东日照购买住宅产品，仅仅是近年来北京人以休闲度假为目的的异地置业的一个缩影，同时也是强调居住环境和氛围的休闲地产越来越贴近人们生活的社会现象的最好例证。

  在这届展会上，来自日照、烟台、威海等地的临海项目明显多过往年，而项目的吸引力也高于其他项目。尤其是位于日照的教授花园距离海边只有800米左右，是这次参加房展海景公寓产品中的代表产品。“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。”中原地产华北区域总经理李文杰这样认为。

  相丰告诉记者，根据项目的统计，目前教授花园中北京人的购买已经达到20%，这些购买者多数是选择在节假日期间到该项目居住。而业内人士则分析认为，像秦皇岛、海南这样的临海城市，要么是吸引力在减弱，要么就是路程太远。因此距离北京700多公里、交通便利的威海、日照等三线城市就成为北京人异地置业的新选择。

  休闲地产

  尚存“政策空白带”

  在焦点房地产网举办的异地置业论坛上，相丰认为，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，北京人进行异地置业的兴趣再次高涨。虽然目前休闲地产开发和销售比较规范，但还是应该出台一些针对该类地产项目的指导性的政策，以推动这些地产产品进一步的发展。

  而中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。多数接受记者采访的业内专家表示，目前国内关于如何规范和进行系统管理休闲住宅产品方面的政策还是空白，需要政府及时进行指引；而出台这样的政策是目前迫切需要解决的问题。