集美地块供量大起价低 竞争较为激烈

    今天出让的2007JG01总建筑面积129960平米，加上此前2日推出的J2007G04、J2007G05地块，光是8月份集美出让的地块面积就达到了44万余平米，也是今年以来集美推出的最大一批商住用地。 

    除了出让量大外，集美这个月出让的地块还有个明显的特点，即标出的起拍价相对较低。以今天出让的2007JG01为例，该地块总建约13万平米，挂牌起始价为2.37亿，挂牌楼面均价为1823元/平米，其余两块地楼面均价也仅为2000元/平米和2573元/平米。这一价格与4月8日、6月8日推出的集美地块相比，每平米至少低了千余元。

    起拍价低的直接结果便是吸引了更多的开发商参与竞拍，竞争更加激烈。以J2007G04地块为例，当天参与竞拍的竞买人多达9家，而出让也经过了长达近2个半小时、296回合的较量才见分晓。亲自参与该地块竞拍的夏商地产总经理朱伍松称其为“有史以来竞争最为激烈的土地竞拍”。

规避“持久战”  临时调整增价幅度

    也许是2日的J2007G04地块的“持久战”给人印象深刻，在今天拍卖伊始，主持人便公告：“为避免类似2日地块长久的角逐，现将2007JG01地块的增价幅度调整为300万元人民币(原规定增价幅度为100万元人民币)。”

    众竞买人似乎并没有因此调整而左右：18号（夏商地产）先发制人，一次加价6300万，总价升至3亿。19号（杏林建设）、16号（翔鹭）紧随其后，现场很快进入“三角之战”，且增价幅度多为500万、1000万、甚至出现一次2700万。
   当总价升至4亿时，主持人再次宣布调整增价幅度，由300万降为200万。其时，12号（机电集团）、28号已纷纷卷入。现场转入较为平静而规律应价阶段，增幅一般为规定的200万。其中，28号在冷场中有几次令人瞩目的表现，但很快便退出舞台。

    这样的调整也同样出现在H2007G02地块中，在拍卖开始，主持人先是将增价幅度由100万调为500万，但总价达到6.75亿时，增价幅度又降为200万。该地块最终被翔鹭地产以5.69亿竞得。

海投志在必得 创下海沧楼面价新高

     位于海沧区新阳中学西侧的H2007G02地块，最终由海投房产以7.2亿竞得，成交楼面价为5000元/平米，创下海沧楼面价的新高。

     26号(海投房产)在拍卖一开始就表现出“志在必得”之势，多次高额增价，增价幅度分别为900万、1500万、2600万，甚至高达4900万。

     相比海沧之前出让的地块，5000元/平米的楼面价算是创下新高了。以最近一次海沧出让的地块为例：今年6月8日出让的H2007G01（海沧过芸溪以东、324国道以北）地块最终成交楼面价为2893元/ 平米（建筑面积85718.7㎡，成交额2.48亿)。

     业界有关人士分析认为，5000元/平米楼面价虽创下海沧新高，但必须一分而二地看。H2007G02地块虽属于海沧政府管辖，但地理位置比较特殊，区位明显的特点－－北部是规划建设中的杏林马銮湾，东南面直线距离约2公里是新阳工业区，以北通过新阳大桥直通集美。而有消息称，政府对马銮湾的综合整治已提上会议日程，而这些正是该地块可以借势的一大亮点。

     这两次出让会，出现了一个新的面孔－－厦门机电集团，颇值得关注。2日的土地出让会上，身为05号的机电集团曾一路扮演主角，与多位竞买人一争高低。尽管2日拿地未果，但机电集团渴望拿地之心切已溢于言表。记者在今天拍卖之前也预料机电集团理应到场。果不其然，今天出让的两地块，12号机电集团都参与了，且表现活跃。

    在2007JG01中，最后实际上变成12号（机电集团）与16号（翔鹭）的王者之争，双方历经了31个回合的“你来我往”，尽管16号一度紧逼，且曾一次加价400万，但机电集团表现也不逊色，一路奉陪。

    从近日土地出让的表现来看，去年刚成立、现拥有厦工等十几家全资和控股企业、以工程机械、客车为主业的厦门机电集团试图进入房地产业的意愿较为强烈，值得关注。

2007JG01 地块