看看墙上已经上调了5次价格的房源价格表，再看看身边空荡荡的交易区，昨日房产经纪人林文和叹了一口气对记者说：“今年以来二手房价上去了，房源也大大增加了，看房的人虽不少，可是成交量却越来越少，其中只有6月份的成交量较大，其余月份的成交量都十分有限。”

    作为福州最有“资历”的房产中介之一，林文和已经在福州二手房交易市场上摸爬滚打了多年。在他看来，连续数月低迷的成交量，使得中介的处境越来越艰难。

    房源增多成交量未增

    记者从福州多家房产中介了解到，今年1至5月份，福州房地产市场上的二手房房源比去年同期增长25%左右；挂牌价也有上涨，6月份我市二手住宅价格指数同比上涨4．7％，今年以来的价格增幅更是达到了25％以上。可是福州大学房地产研究所上周发布的报告却显示，进入2007年以来,福州二手房市场持续了3到4个月的低迷，2月份交易量一度骤降19.9%。

    骊特房产相关人士告诉记者，福州二手房源的迅速增加，主要有以下原因：一是央行持续加息，不少投资者觉得“捂房”的成本越来越高，于是决定出手；二是现在榕城房价处于高位，不少投资者觉得现在出手比较合适；三是由于股票市场的火爆，不少房主出售手中房源，以求套现炒股。

    另外，去年国家出台了国六条、税收等一系列的调控政策，加上今年下半年将有大量经济适用房上市，这些因素综合起来，都使得售房套现者迅速增加，市场上的房源也随之增多。

    值得一提的是，记者获悉，在近期增加的二手房源中，有相当一部分是“次新房”，也就是竣工后房龄在5年之内的二手房或空置房。不过业界人士认为，不存在大量“次新房”交易的市场，才是真正健康的二手房市场，因为“次新房”多数是炒家的炒房。

    虽然二手房源不断增多，但是福州的二手房挂牌价连续几个月出现上涨，使得二手房成交量并未增大，尤以市中心楼盘更为突出。据悉，目前市区不少二手房的单价都叫到了8000元/平方米以上，一般自住购房者实在难以承受。

    中小中介处境艰难

    二手房市场的萎靡不振，使得福州的房产中介市场进入了调整期。

    记者从福州经纪人协会房地产专业委员会了解到，去年福州的二手房中介企业最多时达到1200多家，而目前只剩近1000家，也就是说，一年来200多家中介已经在市场上消失。其中，仅今年上半年就约有20家小中介倒闭，近期发生的麦园中介十几家门店突然关门，客户数十万房款被卷走的事件就是最新的一个例证。此外，还有相当一部分小中介因为经营惨淡，正考虑退出市场。

    而大型中介们则趁机跑马圈地。福州麦田房产代理公司副总魏祺表示，尽管受股市火爆分流资金以及政府调控等因素影响，今年上半年的中介市场有些平淡，但这也是好事，更有利于行业洗牌，很多经营不规范的小中介将淡出市场，大中介则可以凭借强大的广告和营销网络继续生存，在市场好转的时候获得更多的收益。

    业界企盼“金九银十”

    尽管目前市场交易平淡，但是中介们对后市还是一致看好。麦田房产、骊特房产、点房网的相关人士都表示，虽然福州二手房市场经历了一段低谷，但总体来看还是处在一个上涨周期之中。例如，尽管之前市场持续低迷，但是6月份福州二手房交易量出现大幅增长，成交金额达到66562万元，达到一年多来的最高点，比5月增长了40.37%。这意味着二手房市场还是有活力的。