目前在房地产中介领域，国家没有统一的合同范本，现有的房地产中介合同格式都是由房地产中介公司自行制定的，合同大多繁琐且不统一，令买卖双方无所适从。现在，广州市国土资源和房屋管理局与广州市工商行政管理局拟联合推出《房地产中介服务合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》），有利于改变现有的广州市房地产中介合同不规范的现象。为此，我们请来广东法则明律师事务所李瑾律师，从法律的角度对这一《示范文本》提出专业点评。 　　 　　 　　 买卖双方在与中介公司签订《示范文本》的时候，应十分慎重。以下以买方为例，对签订《示范文本》所需注意的问题作出提示： 　　 　　 一、《示范文本》中存在选择内容，买方应当从自身的实际出发进行选择，不应过分听从中介的建议。 　　 　　 如《示范文本》第三条中规定了两种计价方式供当事人在签约时选择，即按建筑面积/套内面积计价和按套计价，在选择按建筑面积/套内面积计价时，如买方在交易过程中有确切的证据证明计价面积存在误差，可以按照合同约定或法律规定对房价款多退少补。如选择按套计价，一旦出现面积差异，则房款不退不补，因此建议买家应从自身的情况出发，选择适合的计价方式。 　　 　　 二、《示范文本》中存在空格部位由双方协商确认后填写，对于填写的内容，买家应当有清晰的理解并确认是自己的真实意思表示。 　　 　　 如《示范文本》第六条，中介公司向买方收取的费用包括中介服务费和协办手续费，具体的收费均由双方自行约定，对于收费标准，买方应当先查阅相关的物价局文件，核实中介公司收费未超出物价局规定的标准后再进行填写，因为一旦成为合同约定的内容后，即便买方发现中介收费高于物价局标准，也只能采取向主管部门投诉的方式，而无权要求变更合同约定。此外，对滞纳金标准的约定也应当是合理的。 　　 　　 三、《示范文本》允许当事人对文本条款的内容进行增补或删减，以及补充约定，因此买家在签订《示范文本》的时候，应当对与自身利益息息相关的文本未尽事宜与中介公司协商，在补充约定中予以明确。 　　 　　 1.关于中介公司协办交易过户、租赁登记等手续问题。在买方需要中介公司协办交易过户时，就应当对协办手续的办理作出补充约定。 　　 　　 2.关于合同的履行。建议增加中介公司所负的特定义务，如及时告知义务、协助义务等进行补充约定。 　　 　　 3.关于违约责任。建议买方和中介公司应当补充约定相关的违约责任，使得买方在行使权利时有相应的制裁条款作为保障，避免约定的权利成为“一纸空文”。 　　 　　 　　 《示范文本》（买方及卖方版本）体现了新的特点，主要表现在： 　　 　　 1.对出售或出租房地产的基本情况如权属、用途等，均列有明确的条款，有利于买家了解房屋的真实现状； 　　 　　 2.对房地产中介服务过程中，中介公司和买方或卖方的权利义务作出了明确的规定，有利于在合同履行过程中明晰权责，特别是注重了对客户权利的保护； 　　 　　 3.规定了相关的违约责任，一方面有利于违约责任的追究，另一方面为避免承担违约责任，也促使了合同当事人诚信履行合同。