4年前的4万元经过赵师傅的二次购换置业，如今已让一家人住上了三室二厅。无论赵师傅当初是迫于无奈还是先知先觉，但至少他量力而行的“出击”是适时的。

　　逝者不可追，来者犹可鉴。如今的楼市与几年前已不可同日而语，眼下仍有许多有迫切购房需求的“赵师傅”，他们该如何出手呢？本文提供的几种思路或许能给您一些启示。

　　“4年前，我们一家三口还挤在二三十平方米的小房子里，谁也搞不懂，就凭家里这点收入，怎么一下子就住进了这100多平方米的新房子？”赵师傅坐在宽大的沙发上，一边逗着8个月大的小外孙，一边津津乐道地谈着他4年来购房、换房的经历。

　　第一次购房

　　4万元倾囊而出

　　第一次购房，赵师傅可以说是被逼无奈，然而就是这最艰难的第一步，成为他改善住房历程中最关键、最重要的一步。

　　2000年以前，赵师傅和妻子、儿子有只有二三十平方米的空间，但儿子读书时基本住校。毕业后，儿子要回家找工作，于是赵师傅开始计划买房。

　　“那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家里只有4万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万。”赵师傅说。

　　由于爱子心切，夫妻俩最后还是决定买房。2000年年底，一番奔波后，他们买了位置上稍偏一点的住宅，70平方米，4楼的二室一厅，均价只要1600元／平方米。这样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了这套总价约12万元的房子。

　　搬入新家后，赵师傅并没有感觉到还债的压力。由于使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200多元，依然可以正常度日，而住房条件和之前相比却有了极大改善。

　　第二次购房

　　16万元首付

　　过了一年多，也就是2002年年初，赵师傅的儿子结婚了。这样，赵师傅的房子又显得局促起来，偶尔家里来一两个客人也没地方睡，赵师傅又开始盘算起来。

　　赵师傅在淘房时发觉一个楼盘不错，价格也才2200多元／平方米，他决定买下那里一套120平方米，总价27万元的期房。由于儿子儿媳只工作了一两年，两人都没什么积蓄，而且当时两人还不能用公积金贷款。

　　赵师傅的弟弟一直看中他的房子，因此，他把原来的房子连带家具一共16万元卖给了他，由于弟弟不要他房产证过户，这样银行的钱就不用一下子还掉，还是按每月200多元继续还贷。

　　赵师傅把弟弟给的16万元全部当作新房的首付，然后由儿子儿媳商业贷款11万元，两人每月还贷700多元。这样一来，赵师傅一家四口住进了120平方米的三室二厅，而每月只需还贷几百元。

　　至此，赵师傅一家的居住条件算是得到了彻底地改善，而之前的购房经历也使他养成了关注周边房产的习惯。现在他正在寻找适当的时机，为自己换套更大的房子。（老东）