近期，位于朝阳门内的郁金香花园温泉度假村售楼处新推出一种投资理财产品，该产品投资的方式是，投资者最低投入5万元，拥有郁金香温泉花园度假村20年的经营租赁权，每年租金回报8%，2年后可以原价回购。据项目负责人介绍，该项目有国信国际担保有限公司对郁金香温泉花园的投资理财产品进行全程连带责任担保，包括对投资者租金收益，出租期限和投资本金的担保，并且对于担保协议提供北京市公证处的公证。
　　
　　业内人士评价说，在新政出台对投机型投资客进行宏观调控的同时，房地产投资理财可以另辟蹊径，选择优质、安全的投资理财产品可谓是一条新路。但专家提醒说，在选择房地产投资理财的同时，不要忽略了对风险的防范。房地产投资理财产品主要需注意规避以下几方面的误区。
　　
　　误区一：开发商承诺的收益越高越好。据业内人士介绍，理财是一种理性投资，是对财富的全盘规划，不能只单一地注重某一产品的收益率。不能单从6%还是12%的数字上对投资回报作判断，需要对一个投资理财产品进行综合考量。
　　
　　误区二：不了解产品盲目投资。理财市场上新产品层出不穷，相当一部分投资者在买完产品后，收益、期限、权利、义务一概不知,这种投资显得非常盲目。拿郁金香温泉花园度假村来说，位于市区，拥有地下温泉这种独特的天然资源。不容易被复制，符合投资理财产品经营角度的安全条件。
　　
　　误区三：为高回报忽略安全性。专家提醒，除了项目本身的潜力外，投资项目所属公司的实力和信誉最为关键。
　　
　　误区四：时间越长收益越大。目前市场上出现的这些类投资理财产品属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力，也就是其退出机制的设计。不管是承诺回报2年还是承诺回报3年，有灵活退出机制才最重要。
　　
　　误区五：只要有担保就成。郁金香温泉花园度假村项目负责人在接受采访时表示，投资人在选择房产投资理财产品时，一定要留意担保机制是连带责任担保还是普通责任担保，担保的是本金还是担保收益，是用什么做担保。比如在香河“第一城”项目中，对于业主利益以及转售机制由中信国安集团以其150亿的资产提供第三方连带责任担保，郁金香花园温泉度假村是由国信国际担保有限公司进行全程连带责任担保，包括对投资者租金收益，出租期限和投资本金的担保。这位负责人强调说，连带责任担保的意思即是如果合同双方出现债务纠纷的话，债权人可以直接找到担保单位要求进行赔偿，如果上诉法院的话，债权人也可同时起诉债务人和担保单位要求赔偿，担保公司和债务人同时都有责任偿还债权人的债务。