80后购房现象透视:新生代成楼市助推器

如同政府与市民都期待楼市下行，楼价却一路飚高一样，80后这个本来还未具备应有的经济能力的人群，却成了房屋这种高消费商品的主力军之一。

对于生于80前后的红男绿女来说，是否拥有自己的“蜗居”已成为附加在这代人群身上象征独立生活的重要标签。对这群人来说，“家”已不仅仅是上一代人所主导的概念，他们已经给购房意识注入了新的主张和含义。

新生代购房热：楼市助推器

小蒋去年底在罗马家园买了一套小三房单位，虽然目前还没有女朋友，理由是再不买就更买不起了；阿华住进了万科四季花园，在海珠广场上班的她每天上下班花在路上的时间将近3小时，但她乐此不疲，还每每庆幸自己下手够早；晶晶一直住着华南碧桂园的一个小二房单位，是家里前几年买的，现在晶晶准备做妈妈了，就把小房卖了在华碧的新一期买了一个大三房，买房卖房两天就搞掂了；还是单身的静在外面租了三年房，遭遇了三次房东逼迁，终于狠下决心要自己做主，在父母的资助下，在天河买了个二手房，现正进行着最艰巨的装修。看着旁边的人一个接一个成为业主，不少本来还没有置业计划的80后生也加入了看房族的行列。

寻找自己的私人空间

80后一代出生的时间被喻为中国第三次的“婴儿潮”，也就是处于生育人口的最高峰。他们年龄在20—27岁之间，大多是独生子女，拥有多元化的生活和跳跃式的思维。他们从事的行业不同，但现在大多都有了共同的目标：买房。

据调查，在北京“享受”商品房这种“高消费”品的人群中，有近四成人处于21岁到30岁之间，而且在各个年龄层的购房者，这个人群是增长幅度最大的。而在记者近日的调查范围内，80后的相当部分都在这一两年买了房，还没买的不少也有明确的购房计划，而且大多数表示要购买一手房，没有购房意向的反倒成了另类。

与其父辈不同的是，这代人在努力工作发展事业的同时，也在为自己的“蜗居”而努力着。而且有没买房，买了多大的房，己成为他们个人实力的重要标签。

寻找属于自己的私人空间，是80后买房的最重要原因。

下单快但并不冲动

“我们的业主都很年轻，有些才刚工作一两年。”在番禺一个以中小户型为主打的楼盘，售楼小姐表示，除了一些投资客，超过四成的客户都是80后的，而且去年以来这个现象增加特别明显。

在目前房地产市场以自住刚性需求为主的情况下，80后已经成为市场争夺的焦点。因为这群人有强烈的购房需求，同时对于市场的最新产品和最新设计接受程度也相当高。

与其他年龄段的购房者相比，80后的下单速度更快、态度也更坚决。到销售部看了十几次都定不下来的事情很少发生在‘80后’身上。已经做了四年售楼小姐的小肖说，从她接触的情况看，80后通常比较爽快，从有意向到下单很少有拖过一个礼拜的，属于销售员比较乐于接待的客户。

而不少楼盘的成交情况也表明，80后正走上房地产消费市场的中心舞台，他们的消费需求导向也将逐渐引领着市场的发展。

80后常被认为是冲动消费的代表，但就买房这件事来说，他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。小肖表示，80后购房一般关注几个内容：

一是只要大交通跟得上，80后对房源所处区域的接受能力比较强，所以很多人都愿意选择番禺新塘甚至花都的房子，而且他们对未来的交通规划的信任程度也比较高，有些四五十岁的购房者会觉得地铁六号线是很遥远的事情，但‘80后’就比较能接受。

二是在配套设施中，对健身、餐饮类配套的关注度最高。很多年轻客户一来就先问有没有运动设施，或者是附近有没有体育馆。

三是对房源成新（新旧程度）要求高。满堂红地产某地铺负责人表示，就二手房来说，1995年以前的房源就很难讨得80后的欢心。新房虽然没有成新的问题，但建筑外立面、小区环境、绿化程度同样会备受80后购房者的挑剔。

四是偏好紧凑、实用的户型。从各楼盘的成交数据来看，80后明显偏好五六十平方米、两室一厅户型，他们中有一半以上的人选择购买此类房源。

当然，首要因素还是价格。

未来十年市场消费主力军

80后的年轻人正成为住宅市场需求的主力，很多城市的商品住宅购买对象也趋于年轻化。表面上看，似乎是“用明天的钱，圆今天的梦“，但骨子里还是安家立业的传观念。

对于80后的购房人群来说，大多经济基础并不扎实，但其对住房的要求却相当高，因此很多人能背上“房奴“的称号，还有赖家庭的支持。可以说，在目前已购房的80后人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首期。

一般而言，25-45岁群体是购买商品房的主要群体。从理论上来说，35岁以上人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，住房需求弹性较大。而25-35岁人群大多属于首次置业，其对住房的需求属于刚性需求，住房需求弹性较小。

REICO报告认为，由于我国土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响示来几年房屋需求的重要因素。而“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。

REICO报告称，未来15年是我国经济社会发展的“人口红利期”，因为上世纪80年代出生的群体将是社会消费的重要人群，对于住宅的需求也将达到最高峰。因此，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。而从现在到2020年，80后人群的购房行业将是支撑楼市继续上行的重要因素之一。(民营经济报  胡雪军)