海滨置业并非一个新有名词，上个世纪90年代，老潘等一大群如今房地产市场的弄潮儿们，曾经在中国大陆的最南端，依托中国房地产初级阶段的海边房产，历练自己的房地产职业生涯。由于种种原因，影响了一代人的海边房地产，并没有因为那一代人的奋发拼搏成长起来。十几年后，这个房产模式又一次高调出现在京城等大城市。

海滨置业并未出现高潮

对于海滨置业现在到底是不是已经成为热潮，或者将要成为热潮，置业专家李小宁认为，海滨置业并非热潮，一些项目在北京销售几套海滨房产，并不能称为销售热潮，不能代表一种大的趋势。对一个几百万人口的城市来说，卖出几套房子不能算作热潮。

从开发商的角度来说，海滨房地产大力开发只是在做新的模式操作，带有实验的性质，很可能会出现问题。现在是仍然是海滨房地产市场投石问路的过程，这是一些人作为第一个吃螃蟹的人，总会要先做，总又人要先失败，警醒后来人。他们的宣传是一种商业的需要，不能代表市场的需求。

这样的投资模式到底能有多少的回报，能够如何说运作，都是开发商的一厢情愿。毕竟这样做的项目还是少数。在北戴河盖房子卖的也只是那么几个开发商，不足以代表一种趋势和潮流。我相信这个市场不会大，因为这个市场的回报很小，风险是很大的，这样的投资在我来看是不可取的。

投资回报不稳定 置业方式受质疑

长期从事置业研究的李小宁分析，海滨置业或者说异地置业，都不可避免要考虑一个重要问题：买海滨房子的人，到底准备做什么，房子自己到底能住多长时间？如果自己不住了，那房子怎么处理。

中国人的消费，还不能支撑候鸟的生活。中国人的海滨置业有两个问题，第一，经济能力，异地投资必须要算回报，在海滨住很潇洒，但是这样的潇洒是必须要有强大的经济作为支柱的。第二，没有足够的假期，中国人的平均假期只有20天一年。普遍这样的情况下，要谈海滨置业，阻力很大。

通常情况下，买房子都会是投资或者自住考虑的，但是就北京附近的海域情况来看，以秦皇岛地区为例，每年的旅游季节只有两个月左右，大部分时间是没有人的，也不适合居住的，如果一年有8、9个月的时间是空置着的，这样的投资没有意义，没有性价比，做这样的投资很盲目。以北大教授在威海购房为例，如果教授们为了到威海渡假就去买房子，说明他们实在很有钱。因为有的现在他们还要教书，还要工作，那么一年能去那里住多长时间呢。除非他们都退休了，不用教书上班，完全搬过去住，这种方式可以理解。包括远郊的别墅，对于大多数人来说，这样的投资方式不现实，投资回报无法体现。没有回报的投资就不是投资。

再比如威海等城市，这些城市本身不是经济热点城市，这里的房产没有增值保值的价值。在威海这样的地方，可能买了房子五年之后，想卖出去都很困难。

所以选择滨海置业，必须要是有独特旅游资源的地区。比如印尼的巴厘岛，因为这个地区的资源是吸引全世界的，拥有全球的直飞航班，地缘性决定它能支撑房地产，但是威海等地区是不具备这样的条件，不足以吸引足够多的人来观光旅游。再比如，澳大利亚的黄金海岸，有70公里连续的白沙滩，这样的沙滩在全世界是独立屋而的，这样的海滩就具有自己的市场。但这样的地方，海边的公寓仍然是酒店是公寓，而非酒店，是为了给到渡假的家庭一种家庭氛围。也是为了保证它的投资回报率。这样的投资模式是可取的，但是这样有独特特色的海滩，全世界也只有那么几个。

旅游经济拉动的应该是租房市场

对于现在提倡的旅游生活模式，其实租房比买房更实惠更舒适。在海南岛很多地方，都是游客去了之后去租一个单元间，比较合适。比如一个小家庭去那里旅游，你租住一个单元间，价格可以接受，同时这样的居住方式能够让游客觉得很温馨，很有家的感觉。

秦皇岛曾经出现过一个项目在北京销售，10万左右，但是最后没有兑现出来，一共在北京卖了10多套。所以是存在风险的。购买北戴河的只有北京人，没有天津人，更没有大连人，更没有沈阳人。所以开发商投资并不一定是很清楚的。

海外海滨房地产市场探讨

国外投资房子的人不多，有一些投资的，比如尼斯嘎纳或者黄金海岸，可能会有人投，但也是很少。一般是委托给物业公司，由物业公司统一进行经营。很少有个体操作的行为。比较多的是公司大量购买楼，然后出租给旅行团等。转租的情况比较多。