居家有道 

    有位业主与某装饰公司签了家装合同，合同约定工期到2007年1月20日完工，但工程至今仍未完工且施工方已退场。业主找装饰公司理论，装饰公司则说业主未付二期工程款，违约在先，拿不到二期工程款当然停工。业主说不是不付，而是施工质量有问题。装饰公司的态度相当坚决，理由是合同并没有说工程质量不合格业主就可拒付工程款，况且什么叫不合格也不能由业主说了算，即使有质量问题也应在交了二期款后再解决。业主无奈，目前纠纷正在延续之中。
   
案例解答：

    首先，本案的焦点问题是业主或是装饰公司何方先构成违约；

    其次，业主认为装饰施工质量有问题，则应当举出相关证据予以证实，若确实有证据证明施工存在质量问题，则其有权行使后履行抗辩权，即有权要求装饰公司将前期工程应施工至合格才履行第2期付款义务。装饰公司施工质量没有整改，反而停工退场，则构成违约。反之，若业主无证据证明装饰公司前期施工存在质量问题，则业主拒付第二期进度款构成违约；

    最后，鉴于业主与装饰公司目前已无法协商，建议双方诉诸法院，并向法院申请委托质量鉴定和造价审核评估，最终由法院根据鉴定结论认定违约责任主体，并根据双方的其他证据判定违约责任方应承担违约责任的大小。

(厦门商报