北京房价的实际情况到底怎么样？为了解答这个问题，最近，本报记者和来自香港、内地的3名实习生，以北京东部为主，主要以实地调查的形式，探访了部分楼盘，亲身感受了北京的房价和房价的上涨趋势。

需要说明的是，北京房价处在持续不断的变化中，本报道涉及的价格，均是6月下旬至7月5日之间的数据。

二环外2．6万元

接到采访任务，我们首先从居住地附近开始找。很快发现第一个目标。那是一个还在建设中的楼盘，以1到3居为主，根据网站的资料，均价是每平方米2万元，绝对不是一个便宜的价格。等我们赶到了，才发现房子已经卖光了，连售楼处都拆掉了，幸好还有最后一个留守人员，让我们得以了解部分情况。这个时候，我们感受到了北京房地产销售的火爆。虽然跑的第一个楼盘就食了白果，但我们没有气馁，再接再厉，连续走访楼盘。

二环外三环内的新楼盘非常少。其中一家，在西北二环外，距离二环仅有几百米，加上临近水景和市民、儿童的休闲场所，因此销售状况十分火爆。本报记者7月5日电话询问的时候，这个拥有490多套住房，且大多是200平方米以上大户型的楼盘，仅剩不足20套。该楼盘去年11月开盘，起价每平方米2．5万元，均价2．6万元，位置好的房子价格更高。

另一个楼盘位于东二环外，以2到3居（100－130平方米）的房间为主，配以少量1居、4居。这个楼盘，临近一个3万平方米园林，坐落在财富旺地，极具升值潜力。该楼盘的投资潜在回报吸引众多投资者购房，包括香港人、台湾人跟外地人，其中台湾人居多。楼盘于今年6月初开盘，均价每平方米1．95万元，开盘价为1．7万元。本报实习生于6月下旬到销售现场，发现看楼盘的人稀少，因为大部分的房子都卖了。销售员的态度比较热情，透露说刚刚又卖了一套房子，感觉是想把剩下的都尽快卖完。销售人员还透露，该楼盘7月份将会调价，每平方米上调800－1000元。

三环外2．6万元

三环外的新楼盘也不多。我们在东三环外，仅实地探访到了一家楼盘。

这家楼盘的位置非常特殊，因为临近第三使馆区，所以楼盘的广告表示，购买房子的人将来有可能成为外交官的房东。这种暗示，对于擅长搞关系的中国人来说，似乎很有吸引力。试想，如果真的成为外交官的房东，尤其是美国外交官的房东，那么，在办理出国签证或者其他事情的时候，也许会有所帮助。

该楼盘开盘时间为2006年7月，主要为162－230平方米的户型。开盘价为每平方米2．07万元，现在是2．6万元，位置好、户型好的房子价格是每平方米3万元。