迈入2007年，杭州近郊楼盘又有了一个质的飞跃，开始从楼市的从属地位逐渐转向主角之位。

　　杭州的近郊楼盘从2005年开始崭露头角，如三墩、钱江新城、滨江等区域，2006年得到了长足的发展，楼盘集中供应，区域配套日趋成熟，居住可实现性得到更好的发展，一些近郊个盘也表现出强大的爆发力和持久的生命力，如三墩的亲亲家园、天阳·美林湾等。虽然如此，市中心楼盘仍然占据了主要的地位，郊区楼盘的主角位置并未真正形成，但最近，这种迹象有所改变。

　　从3月份的板块销售情况看，仅三墩、滨江、城西等近郊板块已经逐渐成为楼市销售的主流，开始挑起了大梁，而原本风光无限的市中心住宅因为供应原因，渐渐退居二线。滨江区是3月份成交最出色的板块，共成交406套，三墩成交140套，城西板块成交55套，市中心板块则成交358套。

　　盘看，同是3月开盘的近郊楼盘明显活跃。3月15日开盘的亲亲家园幸福里，半个月时间成交106套。美都广场成交71套。当月成交排名前四的亲亲家园幸福里、风雅钱塘、美都广场、金基晓庐中，均不在杭州市中心板块，尤其是滨江区，近两个月均无新盘开盘，但成交却十分旺盛。

综合分析以上现象，我们可以得出如下结论：作为城市化发展过程中的一个必然趋势，近郊新板块的崛起和一些板块的发展成熟将是政府规划和购房者选择的共同结果。2007年，杭州近郊板块将开始登上新的发展舞台，杭州楼市也将翻开新的一页。运用到购房决策中，除了滨江、三墩、钱江新城等已逐渐成熟的近郊板块，我们建议购房者特别关注以下四个新兴板块：

　　NO.1申花路板块

　　潜力、魅力、便利

　　申花路板块可以理解为三墩板块的升级版，银泰、沃尔玛等良好配套的规划；距离市中心便利的交通、良好的教育环境、相对安静的居住环境。经历了文鼎苑、西城年华两个知名大盘的苦心经营后，现今的申花路板块已聚集相当的人气关注，相对于其他板块来说，申花路板块具备更多的居住便利性和地位感。

　　2007年，这一板块有超级大盘滨江万家花城、文鼎苑二期两大楼盘开盘、学军小学紫金港校区动工，宝俶路小学都将代表着这一板块真正意义上的启动，申华路板块也开始全面走入购房者的视野。

　　NO.2九堡

　　万科引领板块新发展

　　2006年年末，随着金海香槟湾、旅游红苹果的相继上市，点燃了九堡板块启动的第一把火。2007年，万科魅力之城将正式面市，以万科的品牌影响力、操盘能力再加上名城左邻右舍、美达·九月庭院等一些新盘的亮相，将会使九堡板块在2007年保持长期的关注度，同时，地铁等一些有利规划的影响，九堡区域当仁不让地成为2007年最值得期待的板块之一。

　　NO.3拱墅登云板块

　　竞争集中，小户型花样多

　　拱墅登云板块是2006年年末新近崛起的板块。这个板块的一个重要特点是板块内所有的开发商几乎同期拿地，预计都将在2007年、2008年前后开始销售，开发期比较集中，同期供应量将近40万平方米。且区域内汇聚了各类开发商，如外地大鳄凯德置地，本地中等品牌天阳置业、名城房产，外地第一次开发杭州项目的温州开发商。不同类型的开发商在同一区域内开发均以90平方米以下中小户型房源为主的楼盘，在杭州楼市是从未有过的局面。这样的开发情况、竞争情况，将会给拱墅登云板块带来怎样的一个发展契机，让我们拭目以待。

　　NO.4拱宸桥桥西板块

　　形象重筑，潜力不错

　　拱宸桥桥西板块的启动主要是低价入市的信步闲庭带来的关注，信步闲庭第一次开盘7000元/平方米。接着这个地块的一些土地出让也提升了板块的知名度，再加上京杭运河桥东区域的改造，成了该板块发展的最大契机。

　　2007年，拱宸桥桥西板块将迎来德信银树湾、文澜阳光等新盘开盘；杭一棉地块的出让也会加大区域的知名度，桥东区域规划的美好前景也同样为该板块加分。