卖点一

　　地铁房产：“同城效应”隐约可见

　　第三届房交会在欢声笑语中拉开了帷幕。

　　“我们在买房子的时候，比较注意地段、价位、设计。当然，如果附近有地铁，会更加‘看重’。”昨天，在萧山第三届大型房交会上，不少市民在挑选房子时都会考虑到“地铁因素”。

　　今年的3月28日，杭州地铁的九堡东站、滨江站、文泽路站以及钱江新城地下空间连接工程正式动工，杭州地铁建设的大幕徐徐拉开。杭州地铁一期工程计划于2011年底建成通车，其中一个终点站在湘湖。事实上，规划的8条地铁线路中，有6条通往萧山，这让不少购房者产生了“亲近”地铁的想法。

　　“我在杭州工作，因此买房子特别要考虑交通问题，肯定会挑选到杭州的交通比较便利的楼盘。”正在三鑫·君悦丽景展位挑选房子的王先生希望购买一套房子，一方面能够与自己的父母住得近一些，另一方面又希望能便捷地到达杭州。他说，朋友介绍这个楼盘临近地铁1号和5号线的滨康站，因此对这个楼盘比较有兴趣，坐地铁上下班可以减少在交通高峰时遇到堵车的麻烦。“虽然地铁开通还要好几年时间，不过我还蛮希望能够买到在地铁附近的房子。这样，我以后到杭州逛街呀、买衣服呀，就方便多了。”沈小姐昨天是与男朋友一起来看房交会的。他们打算明年10月结婚。爱玩的沈小姐觉得地铁是一种新的城市生活的需要。

　　不仅不少萧山人关注“地铁房产”，也有不少杭州人因地铁的便利性而关注萧山的房产。昨天一大早，家住杭州采荷的祝大伯和祝大妈赶到了房交会。他们告诉记者，现在杭州的房价“吃不消”，地段一般的二手房的价格每平方米都在八九千元，更不用说新房子了。他们的儿子在滨江工作，所以到萧山来看看有没有合适的房子，特别是地铁边上的房子，以后往来也方便一些。奥兰多小镇（查看地图）的售楼小姐说，因为地铁一号线的终点站与这个楼盘很近，因此吸引了不少杭州人购买。在已销售的房子中，杭州人购买的占了一半。

　　卖点二

　　学区房:“文化软件”含金量高

　　“孩子上学是头等大事，我女儿现在读五年级，即将上初中了，买房首先考虑的是，要方便小孩上学。”房交会上，正在看房的徐女士这样对记者说。

　　和徐女士一样，昨天关注学区房的市民不少。“离学校近、文化气息浓”是一些楼盘吸引购房者的卖点。

　　上午10点，“金马·名仕园”的展位前，有不少市民正在看楼盘、拿资料、问情况。工作人员告诉记者，上午来问“学区房”的人很多，学区是除房价、户型、生活配套外，市民最关心的问题之一，有的市民就是冲着学区房来的。

　　“这个楼盘处在繁华地段，离育才小学、回澜初中也近，生活比较方便。”正在“金马·名仕园”看房的张先生说：“买房是件大事，现在的家庭都是以孩子为‘中心’的，所以一定要考虑小孩的需求，让他们有个好的学习环境，所以房子最好离学校要近、交通要方便，这样家长也可以放心、省心。”

　　同样具备学区优势的“万都·晶典公寓”人气也不错，售楼人员忙着给大家讲解。几位市民说：“在文教区，离萧山电大、高桥小学、高桥初中、萧山中学近，这一点正合我们的心意。”

　　卖点三

　　“高品位房”：要仔细看

　　影响房产价格最显著的因素是地段，而当开发商极力鼓吹交通便利、地段稀缺、风格个性等要素的时候，消费者也不知不觉地将眼光停留在这些方面，从而忽视了房子本身的性能。消费者在选房时，颇看重楼盘位置是否合适、交通是否便利，然后再看价钱和面积能不能接受，最后才考虑到户型设计。而只是看看样本间和户型图，是难以判断户型的好坏和房子是否适合居住的。因此，消费者在选房时较注意以下事项：

　　1、通风采光性能要好通风采光性能如何，是购房者非常关注的。这关键要看窗子的朝向和大小。当开发商在宣传情趣空间、别有风味的错层设计等时，消费者应该心里清楚，房子是用来住的，不是为了看着好玩的。一般来讲，对流的户型在通风采光上效果最好,而板楼的对流又要比塔楼好。但追求通风采光也有个度，过多就是浪费，窗户太大反而会牺牲私密性。

　　2、功能空间配置要合理配置得当的功能空间能使生活舒适而健康，最好进门后有入室过渡空间，防止人对屋内环境一览无余。厨房不宜太小，留给操作台的长度至少要超过3米才能保证洗、切和烹饪分开。

　　3、精装修要谨慎精装修是大势所趋，也是提高居住品质的关键一步。但是对普通住宅而言，精装修时房主不能整天监督装修，如果装修队不能保证质量，房子出了什么问题，将很难查找原因。所以，普通住宅精装修应慎行。

　　4、规划理念要具时代感一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一栋造型别致的建筑物，房子的内部空间布局先进合理，能极大地提高自身的附加值。

　　挑选一个好的户型，关键看规划。有些户型面积很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大或过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。

　　卖点四

　　精装修房：“拎包入住”前学会验收

　　交易会上，精装修小户型很受欢迎。精装修房又称全装修住宅，一般要求是，交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设施全部安装完备。精装修房确实有“带着行李就能入住”的优点。精装修住宅有哪些优缺点？业内人士给出了答案。优点：省心、省力、省时

　　除了省心、省力，精装修房还有省时这一大好处，迎合了年轻人快节奏生活的需求。

　　此外，精装修房还可以杜绝消费者自行装修时水电改造、乱拆承重墙，避免装修噪音污染等，并可省去购房者在买房后的许多麻烦。缺点：可能出现的问题

　　现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求来完成，但也有一些开发商、材料商、工程单位受利益驱使暗吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧、偷工减料。因此业主在签购房合同时要擦亮眼睛；在房产验收时，要按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。教你如何验收精装修房

　　1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。对马桶的下水道检查则需反复多次地进行排水试验，并检查排水效果。

　　2、检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线是否有信号。

　　3、检查木工制品以及油漆工制品。主要应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

　　4、检验墙地砖是否有空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖是否有空鼓问题，可用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%%（空鼓率是指100块瓷砖、地砖当中存在多少块空鼓），说明存在质量问题。

　　5、检查建材的品牌与合同是否相符。一些精装修楼盘业主在验收时发现，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被改变。

　　卖点五

　　异地商铺：收益诱人风险也大

　　昨日亮相房交会的商贸房产，不仅有萧山本地的香

　　江名品服饰广场、万丰五金机电市场、金瑞广场等项目，还有安吉国际竹艺商贸城、江苏金坛万和国际商贸城等省内外项目。

　　近年，萧山商铺尤其是新建商铺不断增加，有些热门区块的商铺价格一路上涨。

　　商圈的逐渐形成，尤其是位于高端大型社区的商铺，具有长线的投资价值。商铺作为一项长期的投资，逐渐成为我区市民投资的一种选择。

　　按照近期到2010年，远期到2020年的《萧山区商业网点规划》，我区将建成3个城市中心区，3个区域中心，27个社区，4条路，8个广场，8条特色商业街。

　　商铺投资是需要高投入的投资行为，对于广大商铺投资者来说，商铺的高投入预示着高收益也意味着高风险，商铺投资亦需规避风险。

　　有业内人士建议，投资商铺时必须综合多方面因素。首先是商铺所在地是否有足够的人气、良好的商业环境、发达的交通和充足的停车位等。对商铺来说，最有人气的地方才最有价值。其次，商铺投资过程中，不但要强调租金的收益等，还要立足长远，用发展的眼光看待商铺投资。异地一些地方的投资回报率较萧山本地高一些，但是风险也大很多。因为异地的市场很难捉摸，要考虑开发商的资质，同时要考虑异地的政策等。